На рынке арендного жилья в городе Астана в октябре месяце наблюдается ценовое затишье и снижение количества предложений.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходность квартир по городу |
Доходность "дорогого" арендного, жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
13.37 |
1023.06 |
6.87 |
28611.4* |
1.32 |
1.26 |
1.47 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
27.2 |
1.68 |
1.39 |
1.98 |
|
2 |
39.2 |
2.13 |
1.29 |
1.48 |
|
3 |
26.4 |
2.36 |
1.28 |
1.42 |
|
4 |
7.2 |
3.05 |
1.83 |
1.49 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
Алматы |
36.8 |
2.00 |
17.94 |
8.99 |
1.28 |
1.41 |
|
Есиль |
38.93 |
2.21 |
19.58 |
8.85 |
0.97 |
1.21 |
|
Сарыарка |
24.27 |
2.05 |
19.62 |
9.58 |
1.26 |
1.58 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Изменение к предыдущей неделе |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
|||
|
Алматы |
1 |
46 |
996.28 |
298.88 |
84.72 |
16.33 |
|
2 |
51 |
1000 |
531.35 |
-22.09 |
-2.76 |
|
|
3 |
36 |
2000 |
664.19 |
-177.45 |
-14.66 |
|
|
4 |
5 |
7000 |
797.02 |
-631.83 |
-18.1 |
|
|
Есиль |
1 |
21 |
996.28 |
498.14 |
53.24 |
8.03 |
|
2 |
66 |
1700 |
531.35 |
-72.09 |
-6.89 |
|
|
3 |
43 |
3000 |
664.19 |
-235.55 |
-14.36 |
|
|
4 |
16 |
4000 |
996.28 |
-430.06 |
-14.62 |
|
|
Сарыарка |
1 |
33 |
664.19 |
398.51 |
35.8 |
7.27 |
|
2 |
31 |
1500 |
332.09 |
54.17 |
7.26 |
|
|
3 |
20 |
2200 |
664.19 |
-118.47 |
-8.78 |
|
|
4 |
6 |
5500 |
797.02 |
-176.87 |
-5.88 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке в разрезе формата жилья рост арендных ставок зафиксирован на 1-комнатные квартиры, а снижение — на 3-комнатные;
- Наблюдается сокращение объема предложений на 22.3% (-107 объектов);
- В общем, по городу наблюдается стабильность ставок найма.
Экономические показатели по данным Департамента статистики г. Астаны (январь-сентябрь 2012 год)
- Общая численность населения: 766674 человек
- Количество экономически активного населения (2квартал 2012 г.): 416 598 человека
- Численность безработного населения: 5106 человек
- Среднедушевые номинальные денежные доходы: 574891 тенге
- Среднемесячная номинальная заработная плата: 141767 тенге
- Величина прожиточного минимума: 21465 тенге
- Индекс потребительских цен: 104,0%
- Процент инфляции составил: 0.3%
- Финансовый результат крупных и средних предприятий: 105,8 млрд. тенге
- Объем валового регионального продукта: 1086776,5 млн. тенге
- Объем розничной торговли: 284860,5 млн. тенге
- Объем промышленного производства: 135485,6 млн. тенге
- Объем инвестиций в основной капитал: 395958,8 млн. тенге
- Объем строительных работ (услуг): 202131 млн. тенге
- Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 1008745 кв. метров
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz