На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды осталась без изменения – 561 у.е. за квадратный метр. Однако в разрезе сегментов «дешевое» потеряло 0,9%, «дорогое» - 0,5%. Объем предложения за неделю сократился на 4% и составил 1532 квартир.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе средние показатели по районам изменились разнонаправлено. Так, в Центре и на Юго-Востоке средняя стоимость подросла на 0,2 и 0,5% соответственно. В Майкудуке и Пришахтинске снижение составило 0,3 и 2,2%. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,03.
Таблица 1.
Средняя стоимость по типу квартир
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Центр |
825 |
+0,2 |
1153 |
-1,1 |
558 |
-3,1 |
Юго-Восток |
717 |
+0,5 |
959 |
-1,7 |
560 |
+1,4 |
Майкудук |
374 |
-0,3 |
608 |
+3,6 |
216 |
-1,0 |
Пришахтинск |
326 |
-2,2 |
427 |
-1,7 |
220 |
-1,1 |
Средняя |
561 |
-0,1 |
787 |
-0,5 |
388 |
-0,9 |
В зависимости от количества комнат снижение ценовых показателей было зафиксировано на трех- и четырехкомнатные квартиры – 0,5 и 1,4% соответственно. В свою очередь одно- и двухкомнатные немного подросли – 0,7 и 0,8%.
Таблица 2.
Изменения в динамике
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
532 |
+0,7 |
714 |
-2,0 |
362 |
-2,0 |
2-комн. |
540 |
+0,8 |
766 |
+0,4 |
383 |
+0,4 |
3-комн. |
578 |
-0,5 |
823 |
-0,6 |
386 |
-0,6 |
4-комн. |
593 |
-1,4 |
844 |
+0,3 |
422 |
+0,3 |
Средняя |
561 |
-0,1 |
787 |
-0,5 |
388 |
-0,5 |
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Центр |
825 |
-33,0 |
1-комн. |
532 |
-42,4 |
Юго-Восток |
717 |
-34,4 |
2-комн. |
540 |
-34,7 |
Майкудук |
374 |
-38,4 |
3-комн. |
578 |
-31,2 |
Пришахтинск |
326 |
-34,5 |
4-комн. |
593 |
-30,2 |
Средняя |
561 |
-36,6 |
Средняя |
561 |
-36,6 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Юго-Восток – по 31%. Немногим меньше доля Майкудука – 30%. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 29%, однокомнатное — 19% и многокомнатное жилье — 9%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.
С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5% до 1,5% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz