На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 29 октября по 05 ноября 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют снижение ставок найма.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения |
Доходность квартир по городу |
Доходность "дорогого" арендного, жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
15.08 |
1158.73 |
2.02 |
5705* |
1.58 |
1.67 |
1.4 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
23.01 |
1.69 |
18.59 |
11.16 |
1.27 |
1.67 |
|
2 |
35.3 |
2.56 |
21.15 |
10.59 |
1.68 |
1.43 |
|
3 |
29.76 |
3.26 |
20.83 |
9.86 |
1.86 |
1.41 |
|
4 |
10.43 |
3.7 |
23.13 |
10.55 |
1.81 |
1.36 |
|
5 |
1.49 |
4.06 |
21.68 |
9.14 |
1.16 |
1.03 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
Алатауский |
0.33 |
1.78 |
9.21 |
4.87 |
0.74 |
0.86 |
|
Алмалинский |
18.21 |
2.76 |
20.98 |
10.33 |
1.47 |
1.31 |
|
Ауэзовский |
18.09 |
1.66 |
14.71 |
9.01 |
0.84 |
1.04 |
|
Бостандыкский |
32.99 |
3.25 |
20.83 |
10.76 |
1.44 |
1.24 |
|
Жетысуский |
1.67 |
1.77 |
13.19 |
7.82 |
1.02 |
0.98 |
|
Медеуский |
27.59 |
3.19 |
24.26 |
11.08 |
1.37 |
1.31 |
|
Турксибский |
1.12 |
1.52 |
12.83 |
7.36 |
0.86 |
1.1 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Изменение к предыдущей неделе |
||
| у.е |
% |
|||
|
Алатауский |
1 |
6 |
-36.75 |
-8.71 |
|
2 |
8 |
-59.13 |
-11.44 |
|
|
3 |
5 |
-179.16 |
-23.89 |
|
|
4 |
- |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
208 |
-24.65 |
-4.47 |
|
2 |
422 |
-4.17 |
-0.48 |
|
|
3 |
297 |
-24.99 |
-1.88 |
|
|
4 |
107 |
-96.63 |
-4.67 |
|
|
5 |
5 |
302.5 |
12.41 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
378 |
1.91 |
0.41 |
|
2 |
427 |
-0.97 |
-0.16 |
|
|
3 |
212 |
-44.67 |
-5.77 |
|
|
4 |
13 |
271.15 |
23.94 |
|
|
5 |
2 |
-100 |
-5 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
424 |
-19.48 |
-3.3 |
|
2 |
619 |
-32.85 |
-3.37 |
|
|
3 |
609 |
-50.54 |
-3.1 |
|
|
4 |
214 |
-188.72 |
-7.34 |
|
|
5 |
16 |
-564.15 |
-13.29 |
|
|
Жетысуский |
1 |
55 |
3.63 |
0.95 |
|
2 |
31 |
0.14 |
0.03 |
|
|
3 |
8 |
37.94 |
4.69 |
|
|
4 |
- |
- |
- |
|
|
5 |
1 |
- |
- |
|
|
Медеуский |
1 |
210 |
-17.4 |
-2.54 |
|
2 |
485 |
-53.31 |
-4.21 |
|
|
3 |
558 |
20.33 |
1.2 |
|
|
4 |
261 |
-476.66 |
-17.1 |
|
|
5 |
60 |
-576.4 |
-15.72 |
|
|
Турксибский |
1 |
32 |
5.85 |
1.7 |
|
2 |
22 |
3.93 |
0.89 |
|
|
3 |
9 |
-31.61 |
-5.75 |
|
|
4 |
- |
- |
- |
|
|
5 |
1 |
- |
- |
|
Общие выводы по городу
- В разрезе формата жилья аренда квартир в Алматы подешевела на 1- и 4-комнатные, на остальные форматы квартир изменения арендных ставок незначительные;
- зафиксировано увеличение объема предложений на 14.24% (+711 объектов);
- в общем, по городу наблюдается сокращение ставок найма.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz