На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 22 по 29 октября 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют ценовое затишье.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения |
Доходностьквартирпо городу |
Доходность "дорогого"арендного, жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
15.3 |
1214.82 |
2.03 |
4994* |
1.67 |
1.74 |
1.47 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
1 |
20.8 |
1.71 |
14.13 |
18.37 |
10.15 |
1.31 |
1.67 |
|
2 |
36.04 |
2.6 |
15.66 |
21.43 |
10.98 |
1.71 |
1.46 |
|
3 |
31.58 |
3.26 |
15.1 |
21.02 |
10.43 |
1.92 |
1.42 |
|
4 |
10.21 |
3.37 |
16.38 |
23.4 |
10.64 |
1.84 |
1.57 |
|
5 |
1.36 |
4.33 |
15.79 |
23.12 |
9.34 |
1.33 |
1.13 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
Алатауский |
0.54 |
1.57 |
8.34 |
10.88 |
5.8 |
0.74 |
0.96 |
|
Алмалинский |
19.18 |
2.7 |
14.67 |
21.2 |
9.8 |
1.42 |
1.34 |
|
Ауэзовский |
17.08 |
1.64 |
11.47 |
14.49 |
9 |
0.89 |
1.11 |
|
Бостандыкский |
33.28 |
3.27 |
15.61 |
21.16 |
10.77 |
1.52 |
1.3 |
|
Жетысуский |
2 |
2.08 |
10.42 |
14.52 |
7.21 |
1.2 |
0.99 |
|
Медеуский |
26.41 |
3.2 |
17.63 |
24.6 |
11.9 |
1.49 |
1.38 |
|
Турксибский |
1.5 |
1.41 |
9.66 |
13.43 |
7.9 |
0.87 |
1.2 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды,у.е./квартиру |
Изменениек предыдущей неделе |
||
| у.е. | % | ||||
|
Алатауский |
1 |
12 |
422.24 |
-39.25 |
-8.5 |
|
2 |
13 |
517.72 |
-26.36 |
-4.84 |
|
|
3 |
2 |
750 |
75.79 |
11.24 |
|
|
4 |
- |
- |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
201 |
551.56 |
-19.68 |
-3.44 |
|
2 |
394 |
874.01 |
34.5 |
4.11 |
|
|
3 |
272 |
1331.95 |
26.48 |
2.03 |
|
|
4 |
83 |
2068.04 |
2.29 |
0.11 |
|
|
5 |
8 |
2437.5 |
-62.5 |
-2.5 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
273 |
467.44 |
-3.79 |
-0.8 |
|
2 |
348 |
607.19 |
-8.3 |
-1.35 |
|
|
3 |
204 |
775.16 |
-10.33 |
-1.32 |
|
|
4 |
26 |
1132.69 |
84.54 |
8.07 |
|
|
5 |
2 |
2000 |
- |
- |
|
|
Бостандыкский |
1 |
319 |
590.44 |
30.27 |
5.4 |
|
2 |
581 |
975.74 |
-32.93 |
-3.26 |
|
|
3 |
560 |
1630.82 |
92.27 |
6 |
|
|
4 |
190 |
2570.26 |
221.11 |
9.41 |
|
|
5 |
12 |
4244.46 |
-83.33 |
-1.93 |
|
|
Жетысуский |
1 |
52 |
384 |
-25.05 |
-6.12 |
|
2 |
33 |
513.66 |
-41.52 |
-7.48 |
|
|
3 |
15 |
810.02 |
176.71 |
27.9 |
|
|
4 |
- |
- |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Медеуский |
1 |
152 |
685.84 |
-6.3 |
-0.91 |
|
2 |
399 |
1266.91 |
8.9 |
0.71 |
|
|
3 |
514 |
1689.96 |
-21.23 |
-1.24 |
|
|
4 |
209 |
2786.99 |
123.67 |
4.64 |
|
|
5 |
45 |
3665.91 |
95.34 |
2.67 |
|
|
Турксибский |
1 |
30 |
344.48 |
3.91 |
1.15 |
|
2 |
32 |
443.67 |
-15.93 |
-3.47 |
|
|
3 |
10 |
550.66 |
-4.37 |
-0.79 |
|
|
4 |
2 |
531.7 |
- |
- |
|
|
5 |
1 |
533.4 |
-333.32 |
-24.82 |
|
Общие выводы по городу:
- По городу на рынке в разрезе формата жилья прослеживается рост ставок найма на 4-комнатные квартиры и снижение – на 2-комнатные, на остальные форматы квартир изменения арендных ставок незначительные;
- зафиксировано уменьшение объема предложения на 5.86% (-311 объектов);
- в общем, по городу наблюдается ценовой штиль ставок найма.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитическая служба kn.kz