На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды сократилась на 1,3% и составила 561 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов изменение произошло лишь в «дорогом» секторе жилья – «минус» 2,1%, ценовой показатель «дешевого» остался без изменения. Объем предложения за неделю изменился незначительно и составил 1596 квартир.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе средние показатели по районам изменились разнонаправлено. Так, в Центре и на Юго-Востоке показатели сократились на 3,0 и 2,9% соответственно, в Майкудуке и в Пришахтинске, напротив, увеличились на 1,7 и 3,1%. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,02.
Таблица 1.
Средняя стоимость по типу квартир
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Центр |
824 |
-3,0 |
1165 |
-5,3 |
576 |
+0,2 |
Юго-Восток |
714 |
-2,9 |
975 |
-1,6 |
552 |
-0,7 |
Майкудук |
375 |
+1,7 |
587 |
+2,7 |
218 |
+0,3 |
Пришахтинск |
334 |
+3,1 |
435 |
0,0 |
222 |
+1,5 |
Средняя |
561 |
-1,3 |
790 |
-2,1 |
392 |
+0,1 |
В зависимости от количества комнат снижение ценовых показателей было зафиксировано на все типы, за исключением многокомнатных,средняя цена которых увеличилась на 2%.
Таблица 2
Изменения в динамике
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
528 |
-2,4 |
728 |
-4,2 |
360 |
-0,7 |
2-комн. |
536 |
-0,2 |
764 |
-1,8 |
390 |
+1,5 |
3-комн. |
581 |
-4,6 |
828 |
-2,6 |
396 |
+0,5 |
4-комн. |
601 |
+2,0 |
842 |
+0,2 |
422 |
-1,0 |
Средняя |
561 |
-1,3 |
790 |
-2,1 |
392 |
+0,1 |
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Центр |
824 |
-33,1 |
1-комн. |
528 |
-42,8 |
Юго-Восток |
714 |
-34,7 |
2-комн. |
536 |
-35,2 |
Майкудук |
375 |
-38,3 |
3-комн. |
581 |
-30,8 |
Пришахтинск |
334 |
-32,9 |
4-комн. |
601 |
-29,3 |
Средняя |
561 |
-34,7 |
Средняя |
561 |
-34,7 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Юго-Восток – по 31%. Немногим меньше доля Майкудука – 30%. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 29%, однокомнатное — 19% и многокомнатное жилье — 9%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.
С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5 до 1% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz