В сентябре 2012 года средняя цена предложения по земельным участкам, расположенным в городе, составила 5167 у.е. за сотку, в пригороде — 1011 у.е. за единицу площади.
Рынок
В первый месяц осени на рынок столицы для продажи было выставлено 439* земельных участков общей площадью 98792* сотки. Сравнивая с августом, можно говорить о сокращении объема продаваемых площадей (-4339 сот.)
Большую часть площадей занимают земли сельскохозяйственного назначения — 41% (40518 сот.) и участки под индивидуальное жилищное строительство — 41% (40094 сот.). Остальные земельные площади были без назначения — 7%, участки под производственные постройки (4%) и земли для строительства коммерческих объектов с целью получения дохода, например гостиницы, рестораны, торговые и развлекательные центры и т.д. (3513 сот.). Участки для многоэтажного жилищного строительства (МЖС) заняли всего 3% (3028 сот.).
В зависимости от расположения большая площадь выставленных на продажу земель находится в пригороде — 47% (46672 сот.). Далее следуют участки, находящиеся в районе Алматы — 42% (40911 сот.). На левом берегу предлагалось всего 6% (6018 сот.), в районе Сарыарка — 5% (5190 сот.).
Если говорить о количестве земельных участков, то снижение заметно и здесь — минус 30 участков. Традиционно больше всего из их предназначалось для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 73%. За ними следуют земельные участки без специального или многофункционального назначения — 11%, участки под коммерческую застройку — 6% под производство — 3%. Участки под строительство многоэтажных жилищных комплексов и сельскохозяйственные угодья были представлены в общей сложности 30 объектами.
Цены
Конечно, же, самыми дорогостоящими стали участки под МЖС — цены изменились совсем незначительно (-0,4%.). Следующими в ценовом рейтинге оказались участки, предназначенные для строительства объектов с целью получения дохода — здесь стоимость немного упала. На участки, предназначенные для строительства производственных объектов, цена ощутимо выросла — плюс 19%. Цены на сельскохозяйственные угодья упали практически в половину в связи с сезонным снижением спроса на землю.
В Есиле средняя цена за сотку земли выросла на 16% и достигла уровня 7768 у.е. за сотку. Так же, на левом берегу аналитиками наблюдали рост цен на земельные участки под ИЖС, а вотна участки многофункционального назначения напротив, замечено снижение.
Средняя цена в сентябре в районе Алматы снизилась до отметки 3972 у.е. за сотку (-24%). Рост цен наблюдался на участки под МЖК и коммерческие застройки. Земли многофункционального назначения немного «потеряли» в цене.
В районе Сарыарка ситуация такая же — средняя цена уменьшилась на 23% и составила 3516 у.е. за сотку. В цене упали на участки под МЖС, ИЖС, земли многофункционального назначения и под сельскохозяйственные угодья.
В пригороде столицы цены снизились незначительно, (-7%) до 1011 у.е. за сотку. Однако, стоит отметить, что стоимость земли под коммерческую недвижимость здесь выросла на 18%.
Учитывая тот факт, что рынок земли не однороден и имеет различные параметры, такие как местоположение, назначение, объем площади, делать выводы и прогнозы по ценам весьма сложно. Необходимо понимать, что при расчете средних цен существует вероятность возникновения погрешности расчетов. В общем, можно сказать, цены за сотку земли в сентябре, по отношению к августу, в целом по Астане остались на том же уровне.
При более детальном исследовании аналитики сформировали «ретинг» цен за сотку:
Выводы
- В Астане наблюдается уменьшение количества продаваемых участков на 6%, минус 30 объектов, или 4339 соток;
- в районе Есиль зафиксировано увеличение цены, в районах Алматы и Сарыарка ситуация обратная — снижение цены за единицу площади;
- рост цены отмечен на производственные участки, земли под ИЖС, уменьшение цены отмечается на земли под коммерческую застройку и сельскохозяйственные угодья;
- в целом, как по городу, так и в пригороде столицы изменения цены за сотку земли не считаются значительными, что говорит о ее стабильности.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Мониторинг рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046,
или по e-mail: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz