На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 15 по 22 октября 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируютрост арендных ставок.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения |
Доходностьквартирпо городу |
Доходность "дорогого"арендного, жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
15.3 |
1226 |
1.9 |
5302* |
1.7 |
1.8 |
1.5 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Коэффициент доходности "дорогого" арендного жилья, |
Коэффициент доходности "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
21.7 |
1.6 |
1.3 |
1.7 |
|
2 |
33.5 |
2.8 |
1.8 |
1.5 |
|
3 |
32.6 |
3.2 |
1.9 |
1.5 |
|
4 |
10.7 |
3.4 |
1.8 |
1.5 |
|
5 |
1.4 |
4 |
1.1 |
1.2 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Коэффициент доходности "дорогого" арендного жилья, |
Коэффициент доходности "дешевого" арендного жилья, |
|
Алатауский |
0.6 |
1.6 |
0.9 |
1.2 |
|
Алмалинский |
20.5 |
2.6 |
1.4 |
1.4 |
|
Ауэзовский |
14 |
1.8 |
0.9 |
1 |
|
Бостандыкский |
33.4 |
3.2 |
1.5 |
1.3 |
|
Жетысуский |
1.6 |
1.5 |
1.1 |
1.3 |
|
Медеуский |
28.8 |
3.2 |
1.4 |
1.4 |
|
Турксибский |
1.1 |
1.5 |
0.9 |
1.1 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Изменениек предыдущей неделе |
||
| у.е. | % | |||
|
Алатауский |
1 |
16 |
31.1 |
7.3 |
|
2 |
14 |
-0.7 |
-0.1 |
|
|
3 |
4 |
63.4 |
10.4 |
|
|
4 |
- |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
251 |
9 |
1.6 |
|
2 |
421 |
-36.1 |
-4.1 |
|
|
3 |
294 |
139.6 |
12 |
|
|
4 |
112 |
-105.6 |
-4.9 |
|
|
5 |
10 |
-33.3 |
-1.3 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
309 |
-13.6 |
-2.8 |
|
2 |
271 |
-16.1 |
-2.5 |
|
|
3 |
144 |
-3.2 |
-0.4 |
|
|
4 |
18 |
101.3 |
10.7 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
|
|
Бостандыкский |
1 |
328 |
-43 |
-7.1 |
|
2 |
571 |
141.9 |
16.4 |
|
|
3 |
646 |
16.1 |
1.1 |
|
|
4 |
215 |
24.4 |
1.1 |
|
|
5 |
12 |
628.7 |
17 |
|
|
Жетысуский |
1 |
41 |
27.4 |
7.2 |
|
2 |
17 |
113.2 |
25.7 |
|
|
3 |
22 |
29.4 |
4.9 |
|
|
4 |
4 |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
|
|
Медеуский |
1 |
181 |
19.5 |
2.9 |
|
2 |
464 |
-5.4 |
-0.4 |
|
|
3 |
610 |
103.9 |
6.5 |
|
|
4 |
220 |
-246.9 |
-8.5 |
|
|
5 |
51 |
-16.1 |
-0.5 |
|
|
Турксибский |
1 |
25 |
-41.5 |
-10.9 |
|
2 |
19 |
47.8 |
11.6 |
|
|
3 |
10 |
-92.8 |
-14.3 |
|
|
4 |
- |
- |
- |
|
|
5 |
2 |
168.2 |
21.1 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2- и 3-комнатные квартиры, где наблюдается рост арендных ставок. Вместе с тем, на квартиры 1-комнатного формата в некоторых районах наблюдается небольшое снижение;
- наблюдается уменьшение объема предложения на 7,7% (-444 объектов);
- в общем, по городу аналитики констатируют небольшой рост ставок найма.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитическая служба kn.kz