На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды осталась без изменения и составила 569 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов наблюдалось колебание средней стоимости «дорогого» жилья на +0,8%, ценовой показатель «дешевого» сократился на 0,2 процента. Объем предложения за неделю прибавил 1,2% и составил 1593 квартиры.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе снижение ценовых показателей наблюдалось в трех районах города – на Юго-Востоке в Майкудуке и Пришахтинске. Исключение составил лишь Центр, где средняя стоимость увеличилась на 1%.
Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,05.
Таблица 1.
Средняя стоимость по типу квартир
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Центр |
849 |
+1,0 |
1231 |
+2,4 |
575 |
+1,4 |
Юго-Восток |
735 |
-0,6 |
991 |
+1,0 |
556 |
-0,8 |
Майкудук |
369 |
-1,3 |
571 |
-2,6 |
217 |
-3,8 |
Пришахтинск |
323 |
-0,1 |
435 |
+0,6 |
219 |
+0,5 |
Средняя |
569 |
0,0 |
807 |
+0,8 |
392 |
-0,2 |
В зависимости от количества комнат снижение ценовых показателей было зафиксировано на все типы, за исключением двухкомнатных,средняя цена которых осталась практически без изменения.
Таблица 2.
Изменения в динамике
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
541 |
+0,2 |
760 |
+3,8 |
363 |
-1,8 |
2-комн. |
537 |
-0,5 |
778 |
+0,2 |
384 |
-0,8 |
3-комн. |
609 |
+1,0 |
850 |
+1,0 |
394 |
+2,5 |
4-комн. |
589 |
-1,0 |
840 |
-1,3 |
426 |
-0,8 |
Средняя |
569 |
-0,1 |
807 |
+0,8 |
392 |
-0,2 |
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам, типам квартир и домов в динамике представлено на диаграммах.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Центр |
849 |
-31,0 |
1-комн. |
541 |
-41,4 |
Юго-Восток |
735 |
-32,7 |
2-комн. |
537 |
-35,1 |
Майкудук |
369 |
-39,2 |
3-комн. |
609 |
-27,5 |
Пришахтинск |
323 |
-35,1 |
4-комн. |
589 |
-30,7 |
Средняя |
569 |
-33,6 |
Средняя |
569 |
-33,6 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Юго-Восток – по 31%. Немногим меньше доля Майкудука – 30%. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 29%, однокомнатное — 19% и многокомнатное жилье — 9%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.
С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5 до 1% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz