Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 11.08.2009 г. по 17.08.2009 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды осталась без изменения и составила 569 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов наблюдалось колебание средней стоимости «дорогого» жилья на +0,8%, ценовой показатель «дешевого» сократился на 0,2 процента. Объем предложения за неделю прибавил 1,2% и составил 1593 квартиры.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе снижение ценовых показателей наблюдалось в трех районах города – на Юго-Востоке в Майкудуке и Пришахтинске. Исключение составил лишь Центр, где средняя стоимость увеличилась на 1%.

Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,05.

Таблица 1.

Средняя стоимость по типу квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Центр

849

+1,0

1231

+2,4

575

+1,4

Юго-Восток

735

-0,6

991

+1,0

556

-0,8

Майкудук

369

-1,3

571

-2,6

217

-3,8

Пришахтинск

323

-0,1

435

+0,6

219

+0,5

Средняя

569

0,0

807

+0,8

392

-0,2

В зависимости от количества комнат снижение ценовых показателей было зафиксировано на все типы, за исключением двухкомнатных,средняя цена которых осталась практически без изменения.

Таблица 2.

Изменения в динамике

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

541

+0,2

760

+3,8

363

-1,8

2-комн.

537

-0,5

778

+0,2

384

-0,8

3-комн.

609

+1,0

850

+1,0

394

+2,5

4-комн.

589

-1,0

840

-1,3

426

-0,8

Средняя

569

-0,1

807

+0,8

392

-0,2

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам, типам квартир и домов в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

августу

2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

августу

2007, %

Центр

849

-31,0

1-комн.

541

-41,4

Юго-Восток

735

-32,7

2-комн.

537

-35,1

Майкудук

369

-39,2

3-комн.

609

-27,5

Пришахтинск

323

-35,1

4-комн.

589

-30,7

Средняя

569

-33,6

Средняя

569

-33,6

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Юго-Восток – по 31%. Немногим меньше доля Майкудука – 30%. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 29%, однокомнатное — 19% и многокомнатное жилье — 9%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.

С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5 до 1% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи