В первый осенний месяц на рынке новостроек города Астана средняя цена достигла до 1309 у.е. за квадратный метр. Цены за метр квадратный нового жилья выросли на 3%.
Рынок
Всего для продажи было выставлено 506 объектов*, а это, ни много, ни мало 33278* кв.м новой жилой площади. Если сравнивать сентябрь с августом 2012, становится очевидно, что рынок пополнился новыми объектами — плюс 126 квартир (33%).
Практически весь этот «пирог» разделили между собой районы Алматы (218 квартир) и Есиль (215 квартир), в районе Сарыарка было выставлено для реализации всего 73 квартиры.
Количество жилья в новостройках левого берега увеличилось практически в половину (+48%), в районе Алматы на 31%, Сарыарка — 6%.
Охотнее всего, очевидно в силу их относительно недорогой стоимости, предлагаются однокомнатные квартиры (45%). Далее в рейтинге популярности следуют двухкомнатные квартиры — 29%, а доля трех- и многокомнатного жилья составила 26%, или 132 квартиры в общей сложности.
Прирост однокомнатных квартир составил 43%, двухкомнатных — 21%, трех и многокомнатных квартир — 33%.
Чаще всего можно было встретить предложения о продаже жилья в монолитных домах — в сентябре их количество достигло 355 квартир, а вот в кирпичных домах ощутимо меньше — 148 объектов. Также, аналитики отмечают, что большее всего на рынке квартир в черновой отделке — 389 объектов.
Цены
Самыми дорогими традиционно стали «квадратные метры» жилья, находящиеся на левом берегу — 1455 долларов США. Рейтинг стоимости ЖК в Есиле выглядит так:
ЖК Бавария, ЖК Лазурный Квартал, ЖК Нур Канат, ЖК Мисон, ЖК Тумар, ЖК Инфинити-2, ЖК Турсын Астана, ЖК Айсанам, ЖК Комфорт, ЖК Комсомольский, ЖК Шыгыс.
На правом берегу в районе Алматы цена строящегося жилья выросла до уровня 1315 у.е./кв.м. Здесь рейтинг ЖК по убыванию цен такой:
ЖК Ак - Булак-2, ЖК Шахар, ЖК Алтын Раид, ЖК Хан Тенгри, ЖК Эдем Палас, ЖК Мунар, ЖК Монблан Де Люкс, ЖК Виктория, ЖК Эдем Палас-2, ЖК Туркестан, ЖК Орбита, ЖК Кыпшак, ЖК Орбита-2, ЖК Территория Комфорта-2, ЖК Мирас-2, ЖК Ак Шанырак, ЖК Магистральный, ЖК Арыстан.
В районе Сарыарка, того же правого берега, цена за метр квадратный остановилась на отметке в 1174 у.е. Стоимость квартир в ЖК по убыванию:
ЖК Оркен, ЖК Столичный-2, ЖК Ак Отау, ЖК Бурлин, ЖК Гарант, ЖК Жагалау-3, ЖК Жети Жол.
Аналитики говорят, что средняя цена за единицу площади нового жилья выросла в районе Сарыарка на двух-, трех- и многокомнатное жилье, а в Алматы на однокомнатные квартиры. Эти изменения цен повлияли на стоимость в целом по Астане — стоимость квадратного метра квартир в новостройках «подросла» за сентябрь на 3%.
В районе Есиль цена «дорогого» жилья превышает в 1.7 раз цену на «дешевые» квартиры. В районе Сарыарка эта разница составила 1.7, в Алматы – 1.5. Такой разрыв в ценах связан с тем, что новое жилье имеет различный уровень классности — от элит и бизнес до класса эконом.
С начала сентября 2011 года, то есть за год, средняя цена по городу выросла на 7,2%. Цена за квадрат нового жилья не опускалась ниже крайней точки, которая была в январе 2012 года — 1182 у.е. Максимальная же стоимость отмечалась в июне 2012 года — 1376 у.е./кв.м.
В будущем месяце аналитиками прогнозируется дальнейшее плавное увеличение цен на квартиры в строящихся домах Астаны.
Выводы:
- В сентябре 2012 года на рынке новостроек увеличилось количество продаваемых квартир, основной рост пришелся на районы Есиль и Алматы;
- рост средней цены составил 3%;
- увеличение цен зафиксировано в районах Алматы на однокомнатные квартиры, в Сарыарка на двух-, трех- и многокомнатные квартиры;
- за год — с начала сентября 2011 года по текущий период, цен составил 7,2%;
- в следующем месяце прогнозируется дальнейший рост цен на первичное жилье.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Мониторинг рынка первичной недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:
8 (7212) 910-046,
или по e-mail: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz