Средняя цена жилья в Астане остановилась на уровне 1773 у.е./кв.м. Всего на рынок было выставлено 956 тысяч кв.м, общей стоимостью — 1746 миллионов долларов США.
Рынок
Всего за июль-сентябрь для продажи было выставлено на рынок 13549 квартир, что ощутимо больше, чем в прошлом квартале (+16.4%), при этом, в среднем в месяц на рынке выставлялось около 5500 объектов.
Количество желающих продать свое жилье на рынке в период роста цен оказалось больше, чем во втором квартале во всем районах городах. Лидером по количеству продаваемого вторичного жилья остается район Алматы — 7067 квартир (52%), а меньше всего предложений было на левом берегу — 3087 квартир (23%).
Так же, оказалось проще купить 2-комнатное жилье — предложения продажи квартир двухкомнатного формата составили почти 37% от общей массы объявлений, а меньше всего было предложенийо продаже многокомнатного жилья — всего 193 варианта. Четырехкомнатные квартиры тоже далеко не «ушли» — лишь 8%. Одно- и трехкомнатное жилье были представлены более широко — 3719 и 3604 квартир.
Жилье в кирпичных домах так же, предлагают чаще всего — 44%, в монолитных чуть меньше — 39%. И наконец, панельные дома, в основном представленные типами «хрущевка» или «улучшенный» составили 17%.
Все многообразие жилых домов в городе сводится к четырем основным видам, в соответствии с качеством жилья: новые квартиры, построенные в течение последних десяти-пятнадцати лет, которые лучше всего были представлены на рынке — 73%, постройки старого типа, встречающиеся довольно редко — 2%, дома улучшенной планировки — 18% и «хрущевки» — 7%.
Цены
Анализируя ситуацию на рынке в течение последних трёх месяцев, аналитики пришли к выводу, что тенденция роста цен оказала влияние на все районы города. Рост цен в третьем квартале составил:
- Есиль +33 доллара США за квадрат,
- Алматы +25 долларов США за квадрат,
- Сарыарка +8 долларов США за квадрат,
- В целом по Астане +27 долларов США за квадрат.
В Есиле средняя рыночная цена немного выросла и остановилась на отметке в 2073 у.е./кв.м, в районе правого берега,так же, поднялась до 1684 у.е. за «квадрат». При этом средняя цена в районе Алматы — 1693 у.е./кв.м, а в районе Сарыарка — 1667 у.е./кв.м.
Так же, значительно выросли в цене 5-комнатные квартиры — до 2173 у.е./кв.м. Стоимость квадратного метра 1- и 2-комнатного жилья практически одинаковая, и выросла за квартал ненамного — до 1707-1730 у.е./кв.м. Цены на 3-и 4-комнатные квартиры подорожали более ощутимо — до 1814 у.е./кв.м и 2004 у.е./кв.м соответственно.
- 1-комнатные +14 долларов США за квадрат,
- 2-комнатные +31 доллар США за квадрат,
- 3-комнатные +35 долларов США за квадрат,
- 4-комнатные +59 долларов США за квадрат,
- 5-комнатные и выше +127 долларов США за квадрат.
Стоимость элитного жилья и квартир эконом класса оказалась в пределах2268 и 1357у.е./кв.м
Так же, аналитики говорят о общем подорожании жилья — если во 2 квартале количество квартир со стоимостью «квадрата» в среднем 1000-1600 у.е./кв.м составляло 4621 объект, то уже в 3 квартале их стало больше — 4834 объекта. А в диапазоне цен от 1700 до 2500 у.е./кв. м наблюдается увеличение предлагаемого жилья почти на четверть (23.3%).
И в дальнейшем, по прогнозам аналитиков, заветные «квадратные метры» продолжат дорожать во всех районах Астаны.
Показатели расслоения
Максимальный разбег цен в столице отмечен на многокомнатные квартиры (цена элитного жилья почти в 2.2 раза выше более экономных вариантов), а минимальный — на 1-комнатные (1.5 раз).
Средняя цена «дорогого» жилья выросла на 1.5%, «дешевого» — 0.9% до 1357 у.е./кв.м. По сравнению с 4 кварталом 2007 года разница в стоимости дешевого жилья составила лишь 6.6% в долларовом эквиваленте.
Выводы:
- В течение 3 квартала 2012 года на рынке вторичного жилья наблюдался рост количества предложений, рынок активно пополнялся новыми объектами, преимущественно бизнес и элит-класса;
- в перспективе прогнозируется повышение цен, однако стоит отметить, что темпы их роста замедляются;
- по сравнению с предыдущим кварталом, рост цен по городу сохраняется на все жилье, вне зависимости от комнатности квартиры, материала стен и качества жилья;
- средняя цена по городу «дешевого» и «дорогого» жилья увеличилась.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Мониторинг рынка вторичной недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046,
или по e-mail: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz