На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды осталась без изменения и составила 572 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов изменения также незначительны и находятся на уровне «статистических шумов». Объем предложения не изменился и составил 1584 квартир.
Средняя стоимость по районам
В детальном разрезе во всех районах наблюдался рост или стабильность ценовых показателей. Исключение составил лишь Центр, где снижение цен продолжилось. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
850 |
-1,9 |
1239 |
+1,2 |
566 |
-1,5 |
|
Юго-Восток |
748 |
+1,7 |
984 |
-0,7 |
563 |
+1,6 |
|
Майкудук |
366 |
+0,5 |
584 |
0,0 |
225 |
+0,7 |
|
Пришахтинск |
326 |
+1,6 |
430 |
-0,7 |
223 |
+0,3 |
|
Средняя |
572 |
+0,1 |
809 |
+0,2 |
394 |
+0,1 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
796 |
+2,0 |
1190 |
+8,0 |
491 |
-2,7 |
|
2-комн. |
806 |
-1,2 |
1123 |
-2,4 |
535 |
0,0 |
|
3-комн. |
895 |
-2,0 |
1310 |
0,0 |
568 |
-3,7 |
|
4-комн. |
902 |
-5,5 |
1332 |
0,0 |
670 |
0,0 |
|
Средняя |
850 |
-1,9 |
1239 |
+1,2 |
566 |
-1,5 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
692 |
+2,4 |
878 |
-1,4 |
528 |
+5,8 |
|
2-комн. |
690 |
+2,5 |
879 |
-0,9 |
560 |
-2,3 |
|
3-комн. |
793 |
-0,8 |
1058 |
-3,8 |
572 |
+0,9 |
|
4-комн. |
816 |
+2,8 |
1123 |
+3,4 |
592 |
+2,4 |
|
Средняя |
745 |
+1,7 |
984 |
-0,7 |
563 |
+1,6 |
Таблица 4.
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
371 |
-1,0 |
549 |
-1,4 |
209 |
-4,2 |
|
2-комн. |
303 |
0,0 |
597 |
+1,2 |
224 |
+2,9 |
|
3-комн. |
395 |
-0,7 |
600 |
-0,1 |
222 |
-0,7 |
|
4-комн. |
396 |
+3,5 |
587 |
+0,4 |
244 |
+4,5 |
|
Средняя |
366 |
+0,5 |
584 |
0,0 |
225 |
+0,7 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
308 |
0,0 |
430 |
0,0 |
215 |
0,0 |
|
2-комн. |
354 |
+3,8 |
469 |
+1,3 |
244 |
+9,0 |
|
3-комн. |
346 |
+1,8 |
432 |
-4,0 |
227 |
-7,1 |
|
4-комн. |
295 |
0,0 |
390 |
0,0 |
206 |
0,0 |
|
Средняя |
326 |
+1,6 |
430 |
-0,7 |
223 |
+0,3 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилось.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 39,7 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 31,0 и 31,6 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 34,5 процента.
В зависимости от количества комнат максимально подешевели однокомнатные квартиры — 41,3 процента. Трех- и многокомнатное жилье потеряло по 36,3 процента и на 35,8 процента стало дешевле двухкомнатное жилье.
В зависимости от материала стен снижение с августа 2007 по июль 2009 года составило: в панельных и кирпичных домах – по 35,9 процента и 41,6 процента – в монолитных.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31 проценту. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процент и многокомнатное жилье — 9 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5 до 1,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 43,4 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz