На рынке вторичного жилья в городе Алматы в сентябре месяце аналитики констатируют снижение средневзвешенной цены предложения.
Показатели по городу в целом
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения, ед. |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Индекс расслоения |
Изменение объема предложения к предыдущему периоду, % |
1889.6 |
0.36 |
12033* |
810452.34* |
1.72 |
- |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Значение индекса расслоения |
Материал стен |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
1 |
20.4 |
2455 |
1.55 |
деревянный |
0.02 |
2 |
2 |
34.25 |
4121 |
1.75 |
каркасно-камышитовые |
1.58 |
190 |
3 |
35.95 |
4326 |
1.73 |
кирпичный |
33.09 |
3982 |
4 |
7.94 |
955 |
1.8 |
монолитный |
33.67 |
4052 |
5 |
1.46 |
176 |
2.41 |
панельный |
31.64 |
3807 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Оценка погрешности стоимости жилья, % |
Индекс расслоения |
Изменение цены к предыдущему периоду, у.е. |
Изменение цены к предыдущему периоду, % |
Алатауский |
3.88 |
467 |
2.31 |
1.74 |
107.36 |
8.06 |
Алмалинский |
19 |
2286 |
0.6 |
1.67 |
108.73 |
5.6 |
Ауэзовский |
19.17 |
2307 |
0.45 |
1.56 |
99.64 |
6.08 |
Бостандыкский |
22.81 |
2745 |
0.58 |
1.78 |
131 |
6.37 |
Жетысуский |
14.15 |
1703 |
0.76 |
1.7 |
-7.13 |
-0.51 |
Медеуский |
11.36 |
1367 |
0.97 |
1.97 |
-76.58 |
-2.94 |
Турксибский |
9.62 |
1158 |
0.81 |
1.56 |
55.98 |
4.37 |
Сводная ДППМ
Район |
Формат |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Изменение цены к предыдущему периоду |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. | % | у.е. | % | ||||
Алатауский |
1 |
92 |
0.76 |
104.7 |
7.31 |
51.73 |
3.48 |
2 |
160 |
1.33 |
149.05 |
11.17 |
41.6 |
2.93 |
|
3 |
174 |
1.45 |
116.76 |
9.12 |
70.84 |
5.37 |
|
4 |
41 |
0.34 |
163.76 |
15.4 |
136.01 |
11.99 |
|
5 |
92 |
0.76 |
104.7 |
7.31 |
51.73 |
3.48 |
|
Алмалинский |
1 |
457 |
3.8 |
138.05 |
7.2 |
21.02 |
1.05 |
2 |
755 |
6.27 |
48.43 |
2.5 |
19.88 |
1.02 |
|
3 |
894 |
7.43 |
132.22 |
6.87 |
20.15 |
0.99 |
|
4 |
158 |
1.31 |
116.43 |
5.42 |
58.98 |
2.61 |
|
5 |
22 |
0.18 |
-146.35 |
-5.7 |
328.83 |
14.81 |
|
Ауэзовский |
1 |
530 |
4.4 |
91.12 |
5.5 |
14.6 |
0.85 |
2 |
737 |
6.12 |
76.45 |
4.68 |
12.13 |
0.72 |
|
3 |
800 |
6.65 |
111.02 |
6.87 |
12.68 |
0.74 |
|
4 |
217 |
1.8 |
131.7 |
7.64 |
33.69 |
1.85 |
|
5 |
23 |
0.19 |
-97.81 |
-5.13 |
255.27 |
14.92 |
|
Бостандыкский |
1 |
429 |
3.57 |
180.55 |
9.3 |
19.61 |
0.94 |
2 |
942 |
7.83 |
187.06 |
9.42 |
21.09 |
0.98 |
|
3 |
1057 |
8.78 |
96.69 |
4.64 |
21.54 |
0.98 |
|
4 |
243 |
2.02 |
-99.02 |
-4.07 |
52.48 |
2.17 |
|
5 |
74 |
0.62 |
-388.61 |
-13.94 |
161.33 |
6.31 |
|
Жетысуский |
1 |
551 |
4.58 |
57.85 |
4.05 |
15.57 |
1.06 |
2 |
601 |
4.99 |
-108.91 |
-7.99 |
16.98 |
1.34 |
|
3 |
495 |
4.11 |
50.4 |
3.73 |
22.34 |
1.62 |
|
4 |
52 |
0.43 |
32.1 |
2.25 |
43.7 |
3.02 |
|
5 |
4 |
0.03 |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 |
202 |
1.68 |
59.33 |
2.54 |
51.82 |
2.19 |
2 |
445 |
3.7 |
5.3 |
0.22 |
38.22 |
1.58 |
|
3 |
491 |
4.08 |
-114.88 |
-4.41 |
40.96 |
1.61 |
|
4 |
180 |
1.5 |
-79.13 |
-2.58 |
87.34 |
2.87 |
|
5 |
49 |
0.41 |
-295.78 |
-9.52 |
161.54 |
5.55 |
|
Турксибский |
1 |
194 |
1.61 |
66.8 |
4.79 |
21.12 |
1.47 |
2 |
481 |
4 |
63.27 |
5.01 |
14.47 |
1.11 |
|
3 |
415 |
3.45 |
63.02 |
5.14 |
20.16 |
1.6 |
|
4 |
64 |
0.53 |
143.98 |
11.58 |
61.22 |
4.67 |
|
5 |
4 |
0.03 |
152.72 |
12.11 |
77.83 |
5.5 |
Общие выводы по городу:
- На рынке в разрезе формата жилья сокращение удельной цены предложения зафиксировано на 3-, 4- и 5-комнатные квартиры;
- зафиксировано сокращение объема предложений;
- в общем, по городу прослеживается снижение цен.
Экономические показатели (январь-август 2012 год)
- Общая численность населения: 1 462 227 человек
- Количество экономически активного населения: 775874 человека
- Численность безработного населения: 2583 человека
- Среднедушевые номинальные денежные доходы: 93053 тенге
- Среднемесячная номинальная заработная плата: 140 808 тенге
- Величина прожиточного минимума: 20340 тенге
- Индекс потребительских цен: 103.4%
- Процент инфляции составил: 0.1%
- Финансовый результат крупных и средних предприятий: 115,1 млрд. тенге
- Объем валового регионального продукта: 1128,4 млрд. тенге
- Объем розничной торговли: 808,2 млрд. тенге
- Объем промышленного производства: 320,5 млрд. тенге
- Объем инвестиций в основной капитал: 255 264 817 тыс. тенге
- Объем строительных работ (услуг): 118 157 047 тыс. тенге
- Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 554697 кв. метров
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитическая служба kn.kz