В соответствии с прогнозами, темпы падения цен на жилье в Караганде замедляются. В июле по сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость сократилась лишь на 1 процент исоставила 577 у.е. за квадратный метр.
Вместе с тем в разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» ценовые показатели остались на прежнем уровне – 808 у.е. и 394 у.е. соответственно.
Состояние рынка по районам
Однако в разрезе рынка по районам наблюдается значительное различие в темпах. Так основное влияние на средний показатель оказало снижение средних цен в Майкудуке и Пришахтинске – 1,9 и 3,7 процента соответственно или до 373 и 335 у.е. В то же время в Центре и на Юго-Востоке изменения находятся на уровне колебаний – 0,2-0,3 процента.
В динамике с августа 2007-го по июль 2009 года в Центре и на Юго-Востоке средняя стоимость сократилась на 29,7 и 32,7 процента соответственно, в то время как Майкудук и Пришахтинск потеряли 40,1 и 35,5 процента.
Состояние рынка по типу квартир
В зависимости от количества комнат в июле изменения оказались разнонаправленными. Однокомнатное жилье, как наиболее бюджетное и, соответственно, востребованное на рынке показало рост на 2 процента. Причем это наблюдается и в «дешевом» и в «дорогом» секторах, где изменение составило 1,8 и 3,5 процента со знаком «плюс».
Падение же продолжили двух- и многокомнатные квартиры – 2,7 и 2,4 процента соответственно. Средняя стоимость трехкомнатных изменилась незначительно – «минус» 0,7 процента. В разрезе «дорогого» и «дешевого» сегментов сокращение средних цен наблюдалось лишь на двухкомнатные квартиры – 2,7 и 1,9 процента, в то время как на остальные форматы жилья наблюдался либо рост, либо стабильность ценовых показателей.
В динамике с августа 2007 года максимально подешевели одно- и двухкомнатные квартиры — на 42,0 и 36,4 процента соответственно, астоимость трех- и четырехкомнатного жилья сократилась на 35,8 и 35,9 процента. Более подробно изменения на рынке вторичного жилья приведены в разделе «Расслоение рынка».
Расслоение рынка
Напомним, что детальная дифференциация рынка и более подробный анализ проводятся с помощью показателей расслоения. При их расчетах используются цены 20 процентов самых дорогих и 20 процентов самых дешевых квартир за квадратный метр.
Итак, в течение месяца средняя стоимость и «дорогого» и «дешевого» сегментов осталась практически без изменения -808 и 394 у.е. соответственно.
Таким образом, индекс расслоения (отношение средней стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья) также не изменился и составил в июле 2,05. Диапазон средних цен по сегментам представлен на диаграмме 8.
За период с августа 2007-го по июль 2009 г. средняя стоимость «дорогого» жилья на вторичном рынке сократилась с 1211 до 808 у.е., или на 33,4 процента. При этом темп снижения цен «дешевого» сегмента оказался в 1,2 раза выше — 39,3 процента.
В результате детальной дифференциации рынка выяснилось, что в период с августа 2007-го по июль 2009 года больше всего потеряло в цене «дешевое» жилье в Майкудуке и в Пришахтинске — 46,5 и 42,8 процента соответственно.
Ценовые показатели «дешевого» сегмента в Центре и на Юго-Востоке сократились на 38,2 и 37,0 процента соответственно.
Поведение сегмента «дорогого» жилья отличилось более скромными темпами. В Центре и на Юго-Востоке снижение составило 24,3 и 30,3 процента соответственно. В Майкудуке и Пришахтинске темп оказался на уровне 33,1 и 35,2 процента соответственно.
Структура предложения
Объем предложения в июле по отношению к июню остался без изменения. Количество предлагаемых к продаже квартир составило 1597. Максимальный удельный вес в структуре предложения в июне занял Юго-Восток – 31 процент или 490 квартир. Центр и Майкудук заняли 31 и 30 процентов соответственно. Традиционно минимум пришелся на Пришахтинск – 8 процентов или 122 квартиры.
В зависимости от типа больше всего предлагается двухкомнатных квартир – 41 процент или 654 единицы, далее следуют трехкомнатные – 30 процентов или 483 квартир. Девятнадцать и 10 процентов соответственно занимают одно- и четырехкомнатные квартиры.
Выводы и прогнозы
Прогнозы в отношении дальнейшего развития рынка недвижимости остаются прежними. В ближайшие несколько месяцев стоит ожидать сохранения тенденции замедления темпов падения цен. Вместе с тем, говорить о долгосрочной стабилизации цен на рынке недвижимости было бы преждевременно. С одной стороны общий макроэкономический фон все больше приобретает признаки стабилизации, однако негативное влияние продолжает оказывать ситуация в отечественном банковском секторе.
Судя по тенденциям, в отношении прогнозов можно говорить, чтов ближайшие месяцы сохранится существующая разнонаправленная динамика по сегментам, связанная с остаточной коррекцией цен в «дорогом» сегменте рынка.
С учетом нынешних тенденций, в ближайшие месяцы снижение ценового показателя по городу будет находиться в пределах от 0 до 1,5 процентов.
Аналитический отдел портала www.kn.kz