На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 24 сентября по 01 октября 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют стагнацию арендных ставок.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходностьквартирпо городу |
Доходность "дорогого"арендного, жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
14.9 |
1205.63 |
2.01 |
312383.46* |
1.85 |
1.91 |
1.65 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
1 |
24.85 |
1.76 |
18.82 |
10.62 |
1.49 |
1.8 |
|
2 |
24.06 |
2.45 |
19.93 |
10.48 |
1.77 |
1.6 |
|
3 |
38.32 |
3.03 |
20.32 |
10.35 |
2.02 |
1.62 |
|
4 |
11.5 |
3.74 |
23.63 |
10.36 |
1.93 |
1.55 |
|
5 |
1.28 |
3.61 |
20.99 |
10.05 |
1.04 |
1.25 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
Алатауский |
0.77 |
1.46 |
12.46 |
7.41 |
0.89 |
1.31 |
|
Алмалинский |
23.61 |
2.61 |
20.58 |
10.01 |
1.54 |
1.46 |
|
Ауэзовский |
15.07 |
1.64 |
15.41 |
8.71 |
1.03 |
1.26 |
|
Бостандыкский |
36.06 |
3.23 |
21.19 |
10.84 |
1.61 |
1.44 |
|
Жетысуский |
2.31 |
1.93 |
14.59 |
8.22 |
1.18 |
1.06 |
|
Медеуский |
20.79 |
3.15 |
23.06 |
11.61 |
1.79 |
1.71 |
|
Турксибский |
1.38 |
1.59 |
12.96 |
6.42 |
0.95 |
1.18 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Изменениек предыдущей неделе |
||
| у.е. | % | |||
|
Алатауский |
1 |
21 |
12.13 |
2.61 |
|
2 |
12 |
-50.6 |
-8.86 |
|
|
3 |
4 |
- |
- |
|
|
4 |
1 |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
269 |
1.8 |
0.33 |
|
2 |
440 |
-42.62 |
-4.65 |
|
|
3 |
359 |
27.65 |
2.37 |
|
|
4 |
85 |
124.74 |
5.74 |
|
|
5 |
11 |
194.67 |
13.09 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
340 |
5.09 |
1.06 |
|
2 |
161 |
15.31 |
2.38 |
|
|
3 |
214 |
-17.51 |
-2.16 |
|
|
4 |
28 |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
|
|
Бостандыкский |
1 |
370 |
-17.62 |
-2.85 |
|
2 |
523 |
-9.53 |
-0.96 |
|
|
3 |
624 |
37.18 |
2.47 |
|
|
4 |
247 |
-15.81 |
-0.66 |
|
|
5 |
14 |
- |
- |
|
|
Жетысуский |
1 |
75 |
11.47 |
3.06 |
|
2 |
26 |
12.07 |
2.33 |
|
|
3 |
7 |
14.07 |
1.89 |
|
|
4 |
6 |
-174.93 |
-15.55 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
|
|
Медеуский |
1 |
125 |
2.52 |
0.38 |
|
2 |
2 |
-73.4 |
-6.84 |
|
|
3 |
663 |
-11.15 |
-0.67 |
|
|
4 |
197 |
166.66 |
6.58 |
|
|
5 |
38 |
6.68 |
0.2 |
|
|
Турксибский |
1 |
25 |
-33.8 |
-9.14 |
|
2 |
22 |
-23.9 |
-5.83 |
|
|
3 |
18 |
-111.4 |
-18.82 |
|
|
4 |
- |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке в разрезе комнатности жилья снижение арендных ставок зафиксировано на 1- и 2-комнатные квартиры;
- наблюдается сокращение объема предложений на 7.54% (-402 объекта);
- в общем, по городу наблюдается ценовое затишье.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитическая служба kn.kz