На рынке вторичного жилья г. Караганды в августе 2012 года средняя цена предложения подверглась изменениям в сторону увеличения. Отмечается сокращение объема предложения по всем районам города.
Показатели по городу в целом
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения, ед. |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Индекс расслоения |
980.66 |
0.76 |
8212* |
459024* |
1.6 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения |
Материал стен |
Распределение удельного веса предложения, % |
Тип дома |
Распределение удельного веса предложения, % |
1 |
17.54 |
1.41 |
кирпичный |
44.14 |
новый |
4.16 |
2 |
38.22 |
1.53 |
монолитный |
2.16 |
старый |
9.29 |
3 |
31.94 |
1.58 |
панельный |
53.7 |
улучшенный |
40.75 |
4 |
12.3 |
1.71 |
деревянный |
— |
хрущевка |
45.77 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Распределение удельного веса предложения, % |
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е. |
Оценка погрешности стоимости жилья, % |
Индекс расслоения |
Изменение цены к предыдущему периоду, у.е. |
Изменение цены к предыдущему периоду, % |
Город |
2801 |
34.11 |
1138.42 |
1.36 |
1.59 |
1.65 |
0.15 |
Майкудук |
1760 |
21.43 |
687.72 |
1.07 |
1.69 |
14.09 |
2.09 |
Михайловка |
419 |
5.1 |
1094.01 |
3.4 |
1.86 |
50.67 |
4.86 |
Пришахтинск |
482 |
5.87 |
603.22 |
1.68 |
1.51 |
12 |
2.03 |
Юго-Восток |
2750 |
33.49 |
1056.34 |
0.53 |
1.4 |
5.97 |
0.57 |
Сводная ДППМ
Район |
Формат |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Изменение цены к предыдущему периоду |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. | % | у.е. | % | ||||
Город |
1 |
576 |
7.01 |
17.64 |
1.61 |
12.42 |
1.13 |
2 |
1108 |
13.49 |
6.45 |
0.58 |
11.54 |
1.03 |
|
3 |
913 |
11.12 |
0.96 |
0.08 |
15.81 |
1.37 |
|
4 |
204 |
2.48 |
-5.66 |
-0.43 |
157.89 |
11.78 |
|
Майкудук |
1 |
319 |
3.88 |
34.75 |
5.07 |
15.5 |
2.19 |
2 |
780 |
9.5 |
7.45 |
1.1 |
10.2 |
1.49 |
|
3 |
458 |
5.58 |
11.12 |
1.69 |
15.82 |
2.39 |
|
4 |
203 |
2,47 |
16.45 |
2.47 |
25.79 |
3.8 |
|
Михайловка |
1 |
46 |
0.56 |
35.82 |
3.62 |
57.61 |
5.72 |
2 |
136 |
1.66 |
63.39 |
6.73 |
54.78 |
5.4 |
|
3 |
178 |
2.17 |
-5.08 |
-0.46 |
56.39 |
4.88 |
|
4 |
59 |
0.72 |
68.43 |
14.52 |
181.73 |
13.83 |
|
Пришахтинск |
1 |
95 |
1.16 |
16.44 |
2.54 |
18.74 |
2.86 |
2 |
191 |
2.33 |
20.62 |
3.38 |
15.18 |
2.45 |
|
3 |
147 |
1.79 |
-2.89 |
-0.52 |
15.75 |
2.84 |
|
4 |
49 |
0,6 |
0 |
0 |
47.98 |
8.77 |
|
Юго-Восток |
1 |
404 |
4.92 |
13.94 |
1.33 |
12.06 |
1.15 |
2 |
924 |
11.25 |
7.6 |
0.74 |
8.61 |
0.83 |
|
3 |
927 |
11.29 |
13.37 |
1.24 |
9.38 |
0.86 |
|
4 |
495 |
0.03 |
5.99 |
0.6 |
17.36 |
1.7 |
Общие выводы по городу:
- В сентябре 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды отмечается сокращение объемов предложения практически по всем районам города;
- рост ценовых показателей зафиксирован в районах Юго-Восток, Михайловка и Майкудук в остальных районах цена за единицу площади в стабильном состоянии;
- увеличение цены зафиксировано на двух и четырехкомнатные квартиры;
- колебание ценовых показателей в отдельных районах повлияло на среднюю цену в целом по городу в сторону увеличения на 0,7%.
Экономические показатели (январь-август 2012 год)
(по данным стат. Агентства по Карагандинской области)
- Общая численность населения: 475 267 человек
- Среднедушевые номинальные денежные доходы: 58463 тенге
- Среднемесячная номинальная заработная плата: 94939 тенге
- Величина прожиточного минимума: 16 979 тенге
- Индекс потребительских цен: 104,8%
- Процент инфляции составил: – 0,3%
- Объем розничной торговли: 277,8 млрд. тенге.
- Объем промышленного производства: 858,8 млрд. тенге
- Объем инвестиций в основной капитал: 161,6 млрд. тенге
- Объем строительных работ (услуг): 71,1 млрд. тенге
- Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило: 1715
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитическая служба kn.kz