На рынке дач г. Астаны и области в третьем квартале выставлялось на продажу 508 объектов*: из них в городе — 337 участков, в области — 171 участков.
Рынок
Традиционно максимальное количество дач, выставленных на рынке, расположены вне города, а именно в поселках Коянды и Косши — 34% (171 ед.). Далее, по убыванию количества продаваемых участков, следуют районы Есиль и Сарыарка — 29% (148) и 21% (105), а минимум, соответственно, приходится на район Алматы — 16% (84).
Лучше всего представлены на рынке дачи с площадью от 6 до 9 соток — 323 ед., из них 278 ед. расположены в городе и 45 ед. — в области.
Далее по убыванию следуют участки свыше 9 соток — 170 ед., 126 из них расположены в области и 44 в городе. Наименьшее количество — 15 участков занимают дачи до 6 соток, расположенные только в пределах города.
Количество выставленных на продажу дачных участков сократилось, как в городе, так и в области. Разница в третьем квартале, по сравнению со вторым, составила 47%.
Смотря на динамику предложений за полтора года, становится видно, что максимальное количество объектов выставлялось на продажу во 2 квартале 2011 года (1195 ед.).
Цены
Средняя цена по городу сложилась на уровне 3480 у.е./сотку, по области — 708 у.е./сотку.
Разбив город на административные районы становится видно, что самая «дорогая» цена сложилась на дачные участки в районе Есиль — 3743 у.е./сот. В разбивке по основным территориям, цены распределились следующим образом: в направлении аэропорта — 5026 у.е./сот., в поселке Пригородном — 3635 у.е./сот., вдоль Коргалжинской трассы — 2757 у.е./сот.
В районе Алматы ценовой показатель остановился на отметке в 3433 у.е./сот. Сложился данный показатель из цен на участки трех основных торговых зон: поселка Интернациональный — 6571 у.е./сот., микрорайона Юго-Восток – 3270 у.е./сот. и поселка Промышленный — 3219 у.е./сот.
Самые «дешевые» дачные участки располагаются в районе Сарыарка, здесь средняя цена продажи по району — 3149 у.е./сот. В разрезе основных торговых зон цены распределились следующим образом: в районе ЗГА — 3478 у.е./сот., в микрорайоне Коктал — 3201 у.е./сот., а вдоль Астраханской трассы — 2343 у.е./сот.
Рост стоимости сотки, по отношению к предыдущему кварталу, наблюдается в районе Есиль на 10.2%. В остальных районах города изменение были незначительными, что бы оказать влияние на стоимость в целом по городу.
В области ценовой показатель прослеживается на уровне 708 у.е./сот., в поселке Косши — 1359 у.е./сот., в поселке Коянды — 667 у.е./сот.
Максимальная цена предложения зафиксирована аналитиками на дачи с площадью участка от 6 до 9 соток — 3664 у.е./сот. в черте города и 750 у.е./сот. — в области. Далее следуют объекты с площадью участка до 6 соток: 3466 у.е./сот. А самыми «дешевыми» стали дачи в области с земельным участком свыше 9 соток – 693 у.е./сот., в городе стоимость аналогичных дач может составлять в среднем 2319 у.е./сот. Рассматривая среднюю цену предложения в динамике можно отметить, что в 3 квартале 2012 года дачные участки выросли в цене только в городе, а в области, напротив, сократились.
Далее показаны средние цены в разрезе дачных обществ:
"Вишневый сад" — 557у.е./сот.,
"Водолей" — 608у.е./сот.,
"Экспресс" — 914у.е./сот.,
"Учитель" — 2205у.е./сот.,
"Маяк" — 2315у.е./сот.,
"Тюльпан" — 2514у.е./сот.,
"Зеленая роща" — 2915у.е./сот.,
"Вишенка" — 3241у.е./сот.,
"Черемушки" — 3275у.е./сот.,
"Ударник" — 3511у.е./сот.,
"Икарус" — 3739у.е./сот.,
"Полянка" — 4110у.е./сот.,
"Полет" — 4307у.е./сот.,
"КазДорПроект" — 4481у.е./сот.
Индексы
Индекс расслоения (отношение «дорогих» дачных участков к «дешевым») зафиксирован на отметке 2.7, ценовой коридор, по сравнению с предыдущим кварталом, значительно сузился. Максимальный диапазон цен отмечен в районе Есиль (цена «дорогого» сектора в 2.9 раза выше «дешевого»), а минимальный — в районе Алматы (в 2.4 раза), районе Сарыарка индекс расслоения равен 2.7.
В третьем квартале средняя цена предложения по городу на «дорогие» дачные участки сократилась на 12.3% до 5299 у.е./сот., а на «дешевые», напротив, выросла почти в 2 раза до уровня 1957 у.е./сот. В области наблюдается снижение запрашиваемых цен на «дорогие» участки — 12% до отметки в 1260 у.е./сот., а на «дешевые» — 0.2% до 396 у.е./сот.
Выводы:
- Количество предложений в 3 квартале 2012 года сократилось на 47%, к аналогичному периоду прошлого года — на 54%;
- после шестимесячного затишья на рынке дачных участков в городе средняя цена предложения продолжила рост;
- «дорогие» и «дешевые» дачи по отношению к началу года также выросли в цене;
- в соответствии с нормами законодательства РК ведение садоводства и занятие сельским хозяйствомне допускается на территории города Астаны. Генеральным планом развития Астаны, утвержденным постановлением Правительства предусмотрено осуществление нового строительства на территории всех оставшихся на сегодня дачных массивов;
- в 84-й статье Земельного кодекса РК сказано, что земельные участки могут быть изъяты для государственных надобностей и одним из оснований для такого изъятия является реализация генерального плана;
- в ближайшее время все дачные участки будут застраиваться, в соответствии с генеральным планом, объектами иного предназначения.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Мониторинг рынка дачных участков представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046,
или по e-mail: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz