На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 17 по 24 сентября 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют стагнацию арендных ставок.
Показатели по городу в целом
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходностьквартир по городу |
Доходность "дорогого"арендного, жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
15.17 |
1205.67 |
1.97 |
341611.25* |
1.87 |
1.99 |
1.54 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
1 |
18.44 |
1.9 |
18.64 |
10.07 |
1.58 |
1.78 |
2 |
34.7 |
3.51 |
21.92 |
9.68 |
2.05 |
1.28 |
3 |
34.7 |
3.12 |
20.76 |
10.04 |
2.05 |
1.58 |
4 |
10.84 |
3.59 |
22.7 |
10.53 |
2 |
1.6 |
5 |
1.33 |
3.09 |
19.95 |
9.81 |
0.84 |
1.39 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
Алатауский |
0.51 |
2.3 |
13 |
7.05 |
1.21 |
1.14 |
Алмалинский |
18.87 |
2.88 |
21.32 |
9.87 |
1.77 |
1.46 |
Ауэзовский |
15.68 |
1.8 |
15.43 |
8.89 |
1.11 |
1.25 |
Бостандыкский |
31.58 |
3.1 |
20.96 |
10.86 |
1.6 |
1.51 |
Жетысуский |
1.61 |
1.66 |
13.65 |
8.25 |
1.19 |
1.27 |
Медеуский |
30.4 |
3.99 |
23.95 |
9.83 |
1.66 |
1.22 |
Турксибский |
1.35 |
1.84 |
13.24 |
6.9 |
1.22 |
1.3 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Изменениек предыдущей неделе |
||
у.е. | % | |||
Алатауский |
1 |
9 |
-8.19 |
-1.73 |
2 |
12 |
16.96 |
3.06 |
|
3 |
6 |
119.9 |
17.13 |
|
4 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 |
185 |
-4 |
-0.73 |
2 |
390 |
-46.73 |
-4.85 |
|
3 |
324 |
-34.64 |
-2.89 |
|
4 |
94 |
-10.67 |
-0.49 |
|
5 |
13 |
- |
- |
|
Ауэзовский |
1 |
273 |
9.18 |
1.95 |
2 |
317 |
41.31 |
6.85 |
|
3 |
221 |
33.7 |
4.33 |
|
4 |
25 |
34.1 |
2.94 |
|
5 |
- |
- |
- |
|
Бостандыкский |
1 |
271 |
43.58 |
7.58 |
2 |
515 |
-72.71 |
-6.84 |
|
3 |
661 |
-35.17 |
-2.29 |
|
4 |
225 |
-84.95 |
-3.43 |
|
5 |
12 |
-250.48 |
-6.19 |
|
Жетысуский |
1 |
47 |
-6.46 |
-1.69 |
2 |
23 |
9.99 |
1.96 |
|
3 |
11 |
95.48 |
14.68 |
|
4 |
4 |
- |
- |
|
5 |
1 |
- |
- |
|
Медеуский |
1 |
171 |
-1.32 |
-0.2 |
2 |
567 |
-187.54 |
-14.87 |
|
3 |
608 |
-39.02 |
-2.28 |
|
4 |
230 |
-65.37 |
-2.51 |
|
5 |
45 |
-23.74 |
-0.69 |
|
Турксибский |
1 |
27 |
30.09 |
8.85 |
2 |
26 |
-45.05 |
-9.89 |
|
3 |
19 |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- На рынке в разрезе комнатности жилья рост арендных ставок зафиксирован на 1-комнатные квартиры, а снижение – на 2- и 3-комнатные;
- наблюдается увеличение объема предложений на 5.52% (+279 объектов);
- в общем, по городу наблюдается ценовое затишье.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитическая служба kn.kz