В августе 2012 года на астанинском рынке частных домов на продажу было выставленно 1113 объектов, общей площадью 122454 кв. м.
Рынок
Изучение структуры предложения показало, что максимальную долю занимают дома в районах правого берега - Алматы (36%) и Сарыарка (32%). Предложение в районе Есиль составило всего 15%. В пригороде столицы предложение представлено 128 объектами, что составляет 17% от общего объема.
Больше всего представлены четырехкомнатные дома — 24%. Далее в порядке убывания следуют:
- пятикомнатные дома - 21%,
- трехкомнатные дома - 14%,
- шестикомнатные дома - 11%,
- многокомнатные дома - 9%,
- семикомнатные - 8%,
- восьмикомнатные дома – 6%.
Минимальная доля предложения зафиксирована в сегменте двухкомнатных домов - 5%, и недостроенного жилья – 2%.
По сравнению с июлем, объем предложения в августе сократился на 31%, причем это сокращение объема предложения отмечается на все форматы домов.
Цены
В августе этого года на рынке частных домов столицы средняя цена предложения составила 1204 у.е. за единицу площади. Цена домов, расположенных в пригороде – 735 у.е. за метр квадратный. Аналитики говорят, что наиболее высокой ценой квадратного метра обладают объекты, находящиеся на левом берегу в районе Есиль, — в среднем 1383 у.е. По районам правобережья Алматы и Сарыарка средние цены предложения сложились на уровне 1210 у.е. и 1115 у.е. за квадратный метр соответственно.
По всем районам города средняя цена находится в состоянии стабильности.
В разрезе формата домов максимальная цена зафиксирована в сегменте семикомнатных домов — 1302 у.е.за квадратный метр. Далее по уровню цен следуют:
- четырехкомнатные – 1184 у.е./кв.м.,
- восьмикомнатные дома — 1181 у.е./кв.м.,
- трехкомнатные дома – 1127 у.е./кв.м.,
- пятикомнатные — 1085у.е./кв.м.,
- шестикомнатные – 1077 у.е./кв.м.
- многокомнатные (9 комнат и более ) – 1075 у.е./кв.м.,
- двухкомнатные — 1040 у.е./кв.м.
Цена предложения незавершенного строительства составила 740 у.е. за метр квадратный.
Если более подробно рассматривать уровень цен по выставленным на продажу частным домам г. Астаны и близлежащих поселков, то можно отметить, что максимальные цены за квадратный метр жилья имеют частные дома, расположенные поселке Энергетиков – 1972 у.е./кв.м. Далее по уровню снижения цен следуют: п. Комсомольский, микрорайон Молодежный, п. Тельмана, мкр-н Чубары, п. Мичурино, п. Ондерис, п. Интернациональный, п. Заречный, п. Коктал, Привокзальный район, п. Промышленный, ст. Сроковая, микрорайон Уркер, п. Косши.
Минимальные цены установились в следующих поселках: Восточная Ильинка, Ильинка и Коянды.
Выводы:
- В августе 2012 года на рынке частных домов в Астане зафиксировано сокращение объема предложения на 31% - минус 347 объектов от предложения прошлого месяца;
- сокращение предложения отмечается во всех районах города, а так же в пригороде столицы, на все форматы домов;
- аналитики говорят о стабильности цен на рынке частных домов, как в отдельных районах, так и в целом по городу Астана;
- в пригороде столицы увеличение средней цены, по сравнению с предыдущим периодом, составило 24 у.е., или 3%.
Мониторинг рынка частных домов представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046,
или по e-mail: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz