В августе 2012 года на рынке недвижимости г.Темиртау цена квадратного метра жилья зафиксирована на уровне 492 у.е./кв.м.
Предложение
Всего на продажу было выставлено 1220 объектов. Наибольшее количество квартир, выставленных в августе, пришлось на центральный район города - их насчитывается 928 объектов или 76,2%. Далее в порядке убывания следует восточный район - здесь количество объектов составляет 12,2% или 148 ед., в соцгороде - 114 квартир. Меньше всего пришлось на район старого города – 2,3% от общего числа объектов (28 ед.).
Так же, больше всего было выставлено для продажи трехкомнатного жилья – 40,5% (494 объекта). Далее в порядке убывания следуют: квартиры двухкомнатного формата - 36,3% (443 объекта), однокомнатные и четырехкомнатные квартиры - 16,6% (202 объекта) и 6,2% (76 объектов). Наконец, самая незначительная доля от общего числа всех квартир пришлась на многокомнатное жилье - 0,4% (5 объектов).
Вторичное жилье, выставленное в августе на продажу, в основном представляется «хрущевками», улучшенными и «болгарскими» домами. Доля «хрущевок» в этом месяце составила 54,1% или 660 объектов, домов улучшенного типа 38,9% (475 объектов), «болгарские дома» составили самую меньшую долю, всего 7% или 85 объектов.
Так же можно с уверенностью сказать, что на рынке преобладали квартиры в панельных домах - 67% (817 ед.), далее следуют блочные дома - 30,2% (368 ед.), самая маленькая доля у кирпичных домов - 2,9% (35 ед.).
Цены
Самый высокий показатель стоимости оказался в центральном районе города - 511 у.е./кв.м, далее следует восточная часть г. Темиртау – около 445 у.е./кв.м, в соцгороде показатель стоимости составил 443 у.е./кв.м. Самая низкая цена за 1 кв.м оказалась в районе старого города – 332 у.е.
Средняя цена в сегменте «дорогого» жилья составила 615у.е./кв.м, а в сегменте «дешевого» - 382 у.е./кв.м.
Самая высокая цена из всех выставленных на продажу квартир в разрезе комнатности, в августе пришлась на многокомнатное жилье - 544 у.е./кв.м, в сравнении с прошлым месяцем она немного выросла. По мнению аналитиков, это объясняется высокой стоимостью таких квартир из-за большой площадии небольшим предложением на рынке.
Далее в порядке убывания цен следуют четырехкомнатные квартиры - средняя стоимость единицы площади такого жилья так же выросла, и составила почти 535 у.е./кв.м. На трехкомнатные квартиры в этом месяце цена сложилась на уровне 502 у.е./кв.м, двухкомнатного формата - 481 у.е./кв.м. И, наконец, самыми дешевыми оказались однокомнатные квартиры - 473 у.е./кв.м, по сравнению с июлем средняя цена немного упала - по мнению аналитиков это связано с увеличением количества предложений таких квартир на рынке.
Примерно на 12,6% выросло в цене жилье в домах «болгарского» типа, и незначительно снизилось в домах с улучшенной планировкой (-2%), квартиры в «хрущевках» демонстрируют стабильность средних цен.
Самыми дорогими квартирами, не смотря на рост цен на квартиры в «болгарских» домах, остаются квартиры в домах с улучшенной планировкой - их цена достигает 527 у.е. за единицу площади. Далее следует жилье в «болгарских» домах - 498 у.е./кв.м, квартиры в «хрущевках» - 466 у.е. за метр квадратный площади жилья.
Показатели расслоения
Индекс расслоения по районам города Темиртау распределился следующим образом: в центральной части города он составляет 1.6, в восточном районе - 1.7, индекс расслоения в соцгороде равен 1.5, минимальный уровень расхождения пришелся на старый город - 1.4.
Выводы:
- На рынке вторичного жилья г.Темиртау в августе наблюдается стабильность средних цен продажи;
- цена квадратного метра выросла на четырехкомнатные и снизилась на однокомнатные квартиры в разрезе комнатности, наблюдается увеличение цен на жилье в блочных домах, спад на квартиры в панельных домах, рост цен на квартиры в домах «болгарского» типа и снижение в домах с улучшенной планировкой;
- в августе самое большое расхождение цен предложения продажи «дорогого» и «дешевого» жилья пришлось на квартиры в восточном районе города.
Аналитический центр исследований рынка недвижимости kn.kz