На рынке вторичного жилья в городе Алматы в период с 10 по 16 сентября 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют снижение ценовых показателей.
Показатели по городу в целом
|
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения, ед. |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Индекс расслоения |
Изменение объема предложения к предыдущему периоду, % |
|
1884.9 |
0.86 |
4638 |
303492.77 |
1.7 |
34.43 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Значение индекса расслоения |
Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м./у.е. |
Материал стен |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
|
1 |
20.27 |
940 |
1.62 |
1797.94 |
|||
|
2 |
33.61 |
1559 |
1.71 |
1839.56 |
каркасно-камышитовые |
2.03 |
94 |
|
3 |
36.52 |
1694 |
1.69 |
1894.56 |
кирпичный |
36.91 |
1712 |
|
4 |
8.39 |
389 |
1.81 |
2162.37 |
монолитный |
23.91 |
1109 |
|
5 |
1.21 |
56 |
2.15 |
2386.54 |
панельный |
37.15 |
1723 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е. |
Оценка погрешности стоимости жилья, % |
Индекс расслоения |
Изменение цены к предыдущему периоду, у.е. |
Изменение цены к предыдущему периоду, % |
|
Алатауский |
3.15 |
146 |
1461.53 |
5.45 |
1.76 |
-50.25 |
-3.32 |
|
Алмалинский |
19.99 |
927 |
2074.69 |
1.37 |
1.64 |
-29.36 |
-1.4 |
|
Ауэзовский |
18.52 |
859 |
1748 |
1.12 |
1.53 |
-20.64 |
-1.17 |
|
Бостандыкский |
22.81 |
1058 |
2165.84 |
1.24 |
1.71 |
56.46 |
2.68 |
|
Жетысуский |
13.07 |
606 |
1246.25 |
2.06 |
1.99 |
-231.77 |
-14.68 |
|
Медеуский |
11.84 |
549 |
2534.83 |
2 |
1.89 |
28.25 |
1.13 |
|
Турксибский |
10.63 |
493 |
1350.25 |
1.73 |
1.56 |
-13.76 |
-1.01 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Формат |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему периоду |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
| у.е. | % | у.е. | % | |||||
|
Алатауский |
1 |
28 |
0.6 |
1510.81 |
-86.38 |
-5.41 |
118.69 |
7.59 |
|
2 |
49 |
1.06 |
1469.28 |
20.03 |
1.38 |
111.79 |
7.65 |
|
|
3 |
55 |
1.19 |
1448.2 |
-128.12 |
-8.13 |
125.18 |
8.29 |
|
|
4 |
14 |
0.3 |
1388.16 |
-7.08 |
-0.51 |
210.32 |
13.76 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
185 |
3.99 |
2068.82 |
-55.27 |
-2.6 |
57.49 |
2.76 |
|
2 |
292 |
6.3 |
2070.34 |
-73.9 |
-3.45 |
52.87 |
2.52 |
|
|
3 |
371 |
8 |
2050.06 |
-6.94 |
-0.34 |
43.48 |
2.11 |
|
|
4 |
72 |
1.55 |
2236.94 |
72.62 |
3.36 |
114.73 |
5.18 |
|
|
5 |
7 |
0.15 |
2048.64 |
91.56 |
7.48 |
592.82 |
11.06 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
197 |
4.25 |
1748.52 |
-58.17 |
-3.22 |
42.76 |
2.4 |
|
2 |
268 |
5.78 |
1737.58 |
-40.53 |
-2.28 |
31.6 |
1.8 |
|
|
3 |
303 |
6.53 |
1730.69 |
6.93 |
0.4 |
32.18 |
1.86 |
|
|
4 |
84 |
1.81 |
1843.18 |
6.55 |
0.36 |
70.87 |
3.85 |
|
|
5 |
7 |
0.15 |
1740.15 |
90.15 |
5.46 |
230.06 |
13.15 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
177 |
3.82 |
2130.15 |
-25.71 |
-1.19 |
44.02 |
2.05 |
|
2 |
354 |
7.63 |
2155.83 |
49.46 |
2.35 |
49.29 |
2.3 |
|
|
3 |
412 |
8.88 |
2138.87 |
88.77 |
4.33 |
41.89 |
1.98 |
|
|
4 |
94 |
2.03 |
2319.96 |
92.55 |
4.15 |
107.27 |
4.67 |
|
|
5 |
21 |
0.45 |
2474.78 |
-240.46 |
-8.86 |
360.37 |
13.92 |
|
|
Жетысуский |
1 |
185 |
3.99 |
1187.15 |
-377.74 |
-24.14 |
46.7 |
3.93 |
|
2 |
210 |
4.53 |
1140.1 |
-333.11 |
-22.61 |
42.7 |
3.53 |
|
|
3 |
185 |
3.99 |
1393.28 |
-40.43 |
-2.82 |
51.92 |
3.66 |
|
|
4 |
25 |
0.54 |
1491.73 |
63.87 |
4.47 |
91.53 |
6.27 |
|
|
5 |
1 |
0.02 |
1134.02 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Медеуский |
1 |
86 |
1.85 |
2378.61 |
-101.59 |
-4.1 |
128.26 |
5.3 |
|
2 |
182 |
3.92 |
2465.88 |
-28.24 |
-1.13 |
76.74 |
3.09 |
|
|
3 |
192 |
4.14 |
2485.23 |
41.94 |
1.72 |
83.02 |
3.34 |
|
|
4 |
71 |
1.53 |
2956.57 |
325.99 |
12.39 |
178.93 |
6.3 |
|
|
5 |
18 |
0.39 |
2843.98 |
-203.62 |
-6.68 |
400.07 |
13.61 |
|
|
Турксибский |
1 |
82 |
1.77 |
1455.54 |
-21.96 |
-1.49 |
53.42 |
3.63 |
|
2 |
204 |
4.4 |
1344.62 |
-4.13 |
-0.31 |
32.62 |
2.42 |
|
|
3 |
176 |
3.79 |
1299.05 |
-27.4 |
-2.07 |
40.84 |
3.1 |
|
|
4 |
29 |
0.63 |
1398.45 |
-46.18 |
-3.2 |
118.76 |
8.4 |
|
|
5 |
2 |
0.04 |
1414.14 |
0 |
0 |
230.2 |
13.35 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья наблюдается снижение цен на 1- и 2-комнатные квартиры и рост на 4-комнатные, в остальном изменение удельных цен предложения происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
- наблюдается увеличение объема предложений на 34% (+1188 объектов);
- в общем, по городу наблюдается сокращение средних цен предложения.
Аналитическая служба kn.kz