На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 10 по 16 сентября 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют стагнацию арендных ставок.
Показатели по городу в целом
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходностьквартирпо городу |
Доходность "дорогого"арендного, жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
15.48 |
1220.77 |
2.02 |
313348.81 |
2.1 |
2.43 |
1.73 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
1 |
21.61 |
1.75 |
14.36 |
18.63 |
10.61 |
1.56 |
1.99 |
2 |
32.02 |
2.77 |
16.4 |
22.71 |
11.63 |
2.43 |
1.73 |
3 |
35.29 |
3.03 |
14.89 |
20.83 |
9.95 |
2.56 |
1.72 |
4 |
9.42 |
3.92 |
16.74 |
23.49 |
11.01 |
3 |
1.58 |
5 |
1.66 |
3.26 |
14.77 |
21.82 |
10.33 |
1.05 |
1.22 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
Алатауский |
0.67 |
1.42 |
8.95 |
11.15 |
7.05 |
1.01 |
1.6 |
Алмалинский |
19.22 |
2.83 |
15.13 |
21.54 |
10.44 |
2.06 |
1.57 |
Ауэзовский |
17.32 |
1.69 |
11.45 |
14.64 |
8.92 |
1.18 |
1.25 |
Бостандыкский |
31.29 |
3.28 |
15.88 |
22.12 |
10.88 |
2.45 |
1.56 |
Жетысуский |
1.8 |
1.53 |
9.2 |
11.4 |
7.07 |
1.04 |
1.25 |
Медеуский |
28.68 |
3.13 |
17.39 |
24.02 |
11.66 |
2.11 |
1.63 |
Турксибский |
1.03 |
2.53 |
10.09 |
15.05 |
6.75 |
1.71 |
1.29 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды,у.е./квартиру |
Изменениек предыдущей неделе |
||
у.е. | % | ||||
Алатауский |
1 |
10 |
473.81 |
125 |
35.84 |
2 |
15 |
554.2 |
17.84 |
3.33 |
|
3 |
7 |
700.49 |
-30.19 |
-4.13 |
|
4 |
2 |
1001.7 |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 |
199 |
550.49 |
-11.38 |
-2.03 |
2 |
361 |
962.95 |
87.99 |
10.06 |
|
3 |
327 |
1200.37 |
-30.9 |
-2.51 |
|
4 |
72 |
2185.14 |
-73.62 |
-3.26 |
|
5 |
12 |
1879.64 |
-37.44 |
-1.95 |
|
Ауэзовский |
1 |
346 |
471.79 |
-5.26 |
-1.1 |
2 |
293 |
603.07 |
-39.49 |
-6.15 |
|
3 |
210 |
778.73 |
5.06 |
0.65 |
|
4 |
22 |
1160.08 |
-35.9 |
-3 |
|
5 |
4 |
2035.32 |
501.99 |
32.74 |
|
Бостандыкский |
1 |
308 |
575.41 |
-15.26 |
-2.58 |
2 |
467 |
1062.79 |
29.83 |
2.89 |
|
3 |
596 |
1539.02 |
-8.16 |
-0.53 |
|
4 |
190 |
2474.68 |
113.05 |
4.79 |
|
5 |
20 |
4045 |
42.52 |
1.06 |
|
Жетысуский |
1 |
52 |
382.52 |
-15.75 |
-3.95 |
2 |
26 |
509.52 |
-84.22 |
-14.18 |
|
3 |
11 |
650.87 |
28.47 |
4.57 |
|
4 |
2 |
900 |
-100 |
-10 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 |
156 |
667.04 |
-19.22 |
-2.8 |
2 |
436 |
1261.01 |
-64.63 |
-4.88 |
|
3 |
622 |
1714.87 |
50.96 |
3.06 |
|
4 |
187 |
2599.72 |
36.99 |
1.44 |
|
5 |
48 |
3446.14 |
-177.26 |
-4.89 |
|
Турксибский |
1 |
21 |
340.54 |
-50.83 |
-12.99 |
2 |
20 |
456.19 |
32.82 |
7.75 |
|
3 |
10 |
905.89 |
395.53 |
77.5 |
|
4 |
1 |
500 |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе комнатности жилья снижение арендных ставок зафиксировано на 1-комнатные квартиры;
- наблюдается увеличение объема предложений на 5% (+241 объект);
- в общем, по городу наблюдается ценовое затишье.
Аналитическая служба kn.kz