На рынке вторичного жилья в городе Алматы в августе месяце прослеживается ценовое затишье.
Показатели по городу в целом
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения, ед. |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Индекс расслоения |
Изменение объема предложения к предыдущему периоду, % |
1920.09 |
0.18 |
77471 |
4814371.01 |
1.58 |
-18.63 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Значение индекса расслоения |
Материал стен |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
1 |
25.48 |
19738 |
1.41 |
|||
2 |
36.08 |
27954 |
1.51 |
каркасно-камышитовые |
0.67 |
521 |
3 |
29.98 |
23223 |
1.64 |
кирпичный |
30.41 |
23558 |
4 |
7.26 |
5628 |
2.03 |
монолитный |
19.27 |
14930 |
5 |
1.2 |
928 |
2.87 |
панельный |
49.65 |
38462 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е. |
Оценка погрешности стоимости жилья, % |
Индекс расслоения |
Изменение цены к предыдущему периоду, у.е. |
Изменение цены к предыдущему периоду, % |
Алатауский |
0.49 |
382 |
1331.68 |
2.12 |
1.62 |
11.94 |
0.9 |
Алмалинский |
24.48 |
18962 |
1941.61 |
0.27 |
1.53 |
-10.52 |
-0.54 |
Ауэзовский |
26.92 |
20852 |
1639.24 |
0.18 |
1.4 |
0.38 |
0.02 |
Бостандыкский |
28.79 |
22306 |
2057.38 |
0.29 |
1.63 |
-23.44 |
-1.13 |
Жетысуский |
4.01 |
3109 |
1386.39 |
0.52 |
1.43 |
0.59 |
0.04 |
Медеуский |
11.52 |
8924 |
2608.33 |
0.52 |
1.96 |
41.38 |
1.61 |
Турксибский |
3.79 |
2936 |
1282.56 |
0.56 |
1.41 |
9.93 |
0.78 |
Сводная ДППМ
Район |
Формат |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Изменение цены к предыдущему периоду |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. | % | у.е. | % | ||||
Алатауский |
1 |
107 |
0.14 |
23.5 |
1.67 |
45.55 |
3.22 |
2 |
168 |
0.22 |
41.52 |
3.21 |
34.55 |
2.62 |
|
3 |
81 |
0.1 |
-27.92 |
-2.13 |
74.64 |
5.79 |
|
4 |
26 |
0.03 |
-30.99 |
-2.83 |
97.77 |
9.21 |
|
Алмалинский |
1 |
5508 |
7.11 |
-27.21 |
-1.4 |
7.45 |
0.39 |
2 |
6793 |
8.77 |
-1.17 |
-0.06 |
8.23 |
0.43 |
|
3 |
5582 |
7.21 |
-11.55 |
-0.6 |
10.22 |
0.52 |
|
4 |
963 |
1.24 |
-8.57 |
-0.4 |
40.1 |
1.81 |
|
5 |
116 |
0.15 |
393.06 |
18.07 |
147.32 |
6.05 |
|
Ауэзовский |
1 |
5420 |
7 |
-8.87 |
-0.53 |
4.88 |
0.29 |
2 |
8342 |
10.77 |
1.42 |
0.09 |
3.95 |
0.24 |
|
3 |
6017 |
7.77 |
4.06 |
0.25 |
5.85 |
0.36 |
|
4 |
1014 |
1.31 |
-11.02 |
-0.64 |
18.29 |
1.05 |
|
5 |
59 |
0.08 |
93.47 |
5.15 |
192.11 |
10.07 |
|
Бостандыкский |
1 |
5729 |
7.4 |
4.97 |
0.26 |
6.8 |
0.35 |
2 |
7425 |
9.58 |
-6.32 |
-0.32 |
8.31 |
0.41 |
|
3 |
6745 |
8.71 |
-48.96 |
-2.3 |
11.96 |
0.55 |
|
4 |
2108 |
2.72 |
-7.44 |
-0.3 |
33.96 |
1.34 |
|
5 |
299 |
0.39 |
-110.72 |
-3.82 |
123.08 |
4.3 |
|
Жетысуский |
1 |
1088 |
1.4 |
-6.57 |
-0.46 |
10 |
0.7 |
2 |
1112 |
1.44 |
-2.86 |
-0.21 |
12.35 |
0.91 |
|
3 |
786 |
1.01 |
10.58 |
0.79 |
15.2 |
1.13 |
|
4 |
123 |
0.16 |
9.94 |
0.7 |
37.93 |
2.67 |
|
Медеуский |
1 |
1224 |
1.58 |
50.2 |
2.2 |
21.26 |
0.92 |
2 |
2614 |
3.37 |
-11.72 |
-0.48 |
20.77 |
0.85 |
|
3 |
3297 |
4.26 |
55.88 |
2.19 |
20.5 |
0.79 |
|
4 |
1336 |
1.72 |
138.79 |
4.74 |
48.95 |
1.59 |
|
5 |
453 |
0.58 |
136.59 |
4.6 |
99.28 |
3.27 |
|
Турксибский |
1 |
662 |
0.85 |
14.95 |
1.08 |
13.37 |
0.96 |
2 |
1500 |
1.94 |
6.49 |
0.52 |
8.7 |
0.69 |
|
3 |
715 |
0.92 |
32.55 |
2.73 |
15.61 |
1.29 |
|
4 |
58 |
0.07 |
-47.97 |
-3.71 |
58.53 |
4.57 |
|
5 |
1 |
- |
-219.32 |
-14.81 |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья изменение удельной цены предложения происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и многокомнатные квартиры, где наблюдается рост цен;
- зафиксировано сокращение объема предложений на 18.6% (-17732 объекта);
- в общем, по городу прослеживается ценовое затишье.
Экономические показатели (январь-август 2012 год)
(по данным стат. Агентства по г. Алматы)
- Общая численность населения: 1 462,2 тыс. человек
- Количество экономически активного населения: 775874 человек
- Численность безработного населения: 43,3 тысяч человек
- Среднедушевые номинальные денежные доходы: 93053 тенге
- Среднемесячная номинальная заработная плата: 140808 тенге
- Величина прожиточного минимума: 20340 тенге
- Индекс потребительских цен: 103,4%
- Процент инфляции составил: 1%
- Финансовый результат крупных и средних предприятий: 115,1 млрд. тенге
- Объем валового регионального продукта: 1128,4 млрд. тенге
- Объем розничной торговли: 808,2 млрд. тенге
- Объем промышленного производства: 320,5 млрд. тенге
- Объем инвестиций в основной капитал: 255264,8 млн. тенге
- Объем строительных работ (услуг): 124653 млн. тенге
- Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 491581 кв.м
Аналитическая служба kn.kz