На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 27 августа по 3 сентября 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют рост арендных ставок.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения |
Доходность квартир по городу, п.п. |
Доходность "дорогого" арендного, жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
|
15.4 |
1222 |
2 |
3441 |
2 |
2.4 |
1.6 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
|
1 |
21.45 |
1.78 |
19.05 |
11.23 |
1.6 |
1.55 |
|
2 |
30.4 |
2.61 |
21.8 |
11.22 |
1.71 |
1.58 |
|
3 |
36.6 |
3.17 |
21.11 |
9.79 |
1.91 |
1.4 |
|
4 |
9.98 |
3.71 |
23.28 |
10.42 |
1.26 |
1.5 |
|
5 |
1.58 |
3.31 |
19.6 |
10.5 |
0.74 |
1.13 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
|
Алатауский |
0.6 |
1.56 |
12.03 |
5.73 |
0.95 |
1.33 |
|
Алмалинский |
20.53 |
2.78 |
21.2 |
10.22 |
1.97 |
1.37 |
|
Ауэзовский |
15.25 |
1.8 |
15.3 |
8.7 |
1.26 |
1.17 |
|
Бостандыкский |
32.42 |
3.13 |
21.52 |
10.6 |
2.33 |
1.53 |
|
Жетысуский |
2 |
1.79 |
14.59 |
8.03 |
1.2 |
1.15 |
|
Медеуский |
27.97 |
3.23 |
23.91 |
11.71 |
2.18 |
1.58 |
|
Турксибский |
1.23 |
1.67 |
11.19 |
6.93 |
1.06 |
1.16 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Изменениек предыдущей неделе |
||
| у.е. | % | |||
|
Алатауский |
1 |
5 |
-52.29 |
-13.04 |
|
2 |
9 |
-31.28 |
-5.51 |
|
|
3 |
10 |
60.12 |
8.97 |
|
|
4 |
- |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
24 |
-62.32 |
-10.15 |
|
2 |
105 |
2.62 |
0.47 |
|
|
3 |
252 |
89.58 |
11.41 |
|
|
4 |
226 |
0.34 |
0.03 |
|
|
5 |
66 |
-0.64 |
-0.03 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
10 |
-37.38 |
-1.91 |
|
2 |
659 |
94.23 |
9.91 |
|
|
3 |
126 |
6.76 |
1.44 |
|
|
4 |
141 |
22.91 |
3.7 |
|
|
5 |
123 |
-0.37 |
-0.05 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
19 |
94.15 |
8.55 |
|
2 |
3 |
- |
- |
|
|
3 |
412 |
36.71 |
5.98 |
|
|
4 |
184 |
30.85 |
5.51 |
|
|
5 |
314 |
61.53 |
6.33 |
|
|
Жетысуский |
1 |
495 |
147.42 |
10.53 |
|
2 |
180 |
-132.8 |
-5.32 |
|
|
3 |
13 |
- |
- |
|
|
4 |
1186 |
123.69 |
10.16 |
|
|
5 |
36 |
7.09 |
1.81 |
|
|
Медеуский |
1 |
14 |
104.23 |
21.3 |
|
2 |
7 |
33.08 |
5.61 |
|
|
3 |
1 |
-200 |
-16.67 |
|
|
4 |
- |
- |
- |
|
|
5 |
58 |
12.91 |
2.7 |
|
|
Турксибский |
1 |
127 |
15.15 |
2.26 |
|
2 |
253 |
126.34 |
10.53 |
|
|
3 |
509 |
51.17 |
3.17 |
|
|
4 |
147 |
-73.35 |
-2.78 |
|
|
5 |
39 |
180.16 |
5.23 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 2-комнатные квартиры, где наблюдается небольшой рост арендных ставок, вместе с тем, на квартиры 3-комнатного формата некоторых районов наблюдается небольшое снижение;
- наблюдается уменьшение объема предложения на 3.07% (-109 объектов);
- в общем, по городу наблюдается небольшой рост ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz