В августе 2012 года на земельном рынке столицы для продажи было выставлено 469 земельных участков общей площадью 103131 сотка.
Предложение
Максимальные площади, которые были предложены на рынке – под земли сельскохозяйственного назначения — 57%, или 59091 сотка. Далее уже следуют земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 23% (23481 сот.), участки под многоэтажное жилищное строительство (МЖС) - 11% (10979 сот.). Участки без специального назначения занимают лишь незначительную часть в 4%, или 3820 кв.м., земли, предназначенные для возведения производственных зданий и сооружений и того меньше — 3% (3312 сот.). Земельные участки для строительства коммерческих объектов с целью получения дохода, например, гостиницы, рестораны, торговые и развлекательные центры и т.д. занимают 2% от общей площади.
Так же в ходе исследования аналитиками было замечено сокращение площадей, выставленных в августе по сравнению с прошлым месяцем, на 14978 соток.
Почти половина от всех площадей, выставленных на продажу, находится в районе Алматы – 51%. Участки, находящиеся в Пригороде, занимают не менее внушительную долю – 41%. На левом берегу всего находится 5% от общего объема, но минимум, пришелся на район Сарыарка – 3%.
Говоря о количестве участков, специалисты тоже констатируют снижение - по сравнению с июлем, в августе объем предложения сократился на 16%, минус 92 объекта.
Больше всего на рынке предложений продажи земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – 74%. Потом выступают земельные участки без специального или многофункционального назначения – 10%. По 5% от общего объема предложения «забрали» участки под коммерческую застройку (23 ед.) и под застройку многоэтажного жилищного строительства (22 ед.). Земли, предназначенные для производственных целей - 3%, так же 3% занимают участки сельскохозяйственного назначения.
Цены
Средняя цена предложения по участкам, расположенным в городе, составила 5009 у.е. за сотку, в пригороде этот показатель традиционно ниже - 1070 у.е. за единицу площади.
Наиболее дорогими, впрочем, как и в прошлом месяце, стали земельные участки под МЖС - средняя цена которых составила 6626 у.е. за сотку. Стоимость земли в городе под коммерческую застройку остановилась на отметке в 5784 у.е. за сотку. Далее по уровню цен в городе следуют участки без специального назначения, земли под ИЖС, производственного назначения. Цены на сельскохозяйственные угодья составила 766 у.е. за единицу площади.
С точки зрения административных районов города можно сказать, что максимальная цена зафиксирована в районе Есиль - 6674 у.е. за сотку. Здесь самыми дорогими стали участки для коммерческой застройки – 11004 у.е./сот. Рост средних цен на левом берегу, по сравнению с июлем, очевиден.
В районе Алматы средняя цена предложения в июне сложилась на уровне 4611 у.е. за сотку. Здесь аналитики констатируют незначительное снижение цен.
Сарыарка остается в стороне от ценовых изменений и сохраняет завидную стабильность - средняя цена здесь составила 4592 у.е. за сотку.
В Пригороде средний ценовой показатель сформировался на уровне 1087 у.е. за единицу площади.
При более детальном исследовании уровня цен по земельным участкам г. Астаны и пригорода, специалистами исследовательского центра было выявлено, что наиболее высокие цены установились на земельные участки, расположенные на левом берегу в районе Депутатского городка – 17460 у.е. за сотку. Далее по уровню цен следуют п. Интернациональный, п. Комсомольский, р-н Алматы, мкр-н Юго-Восток, п. Коктал, мкр-н Уркер, п. Куйгенджар, п. Пригородный, п. Ондерис, п. Восточная Ильинка, р-н Индустриального парка, ст. Сороковая, п. Косши, п. Ильинка.
Выводы:
- На рынке земельных участков Астаны в августе 2012 года по сравнению с июлем наблюдается сокращение объема предложения на 16%;
- в районе Есиль зафиксировано увеличение цен по сравнению с прошлым периодом, в районе Алматы ситуация обратная, где цена за единицу площади снизилась;
- в районе Сарыарка аналитики отмечают стабильность средней цены за сотку земли;
- в разрезе назначения земельных участков увеличение цен отмечается на земли коммерческого назначения и участки под производственные объекты;
- на земельные участки под многоэтажное жилищное строительство и земли без специального назначения цена снизилась по сравнению с июлем месяцем текущего года;
- несмотря на колебания ценовых показателей в разных районах, в августе, по сравнению с прошлым периодом, средняя цена за сотку земельного участка в целом по городу, по мнению специалистов, находится в стабильном состоянии.
Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046,
или по e-mail: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz