На рынке арендного жилья в городе Караганды в августе месяце зафиксировано увеличение средней арендной ставки.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходность квартир по городу, п.п. |
Доходность "дорогого" арендного, жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
|
8.82 |
412.65 |
1.92 |
62380 |
11 |
11,5 |
10 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
|
1 |
32.69 |
2 |
12.21 |
6.11 |
12.0 |
15.5 |
|
2 |
49.93 |
2.26 |
12.95 |
5.73 |
11.7 |
15.8 |
|
3 |
17.39 |
2.05 |
12.16 |
5.92 |
11.5 |
13.5 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
|
Город |
55.75 |
2.42 |
14.88 |
6.54 |
11.0 |
10.1 |
|
Майкудук |
9.63 |
1.82 |
6.56 |
3.93 |
8.7 |
9.8 |
|
Михайловка |
5.3 |
2.68 |
11.47 |
5.3 |
6.9 |
9.5 |
|
Пришахтинск |
2.76 |
1.48 |
5.99 |
3.78 |
8.9 |
9.3 |
|
Юго-Восток |
26.57 |
2.09 |
10.84 |
5.57 |
10.2 |
7.8 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./кв.м, месяц |
Изменение к предыдущей неделе |
|||
| max | min | у.е. | % | |||
|
Город |
1 |
240 |
4.75 |
18.22 |
23.19 |
7.82 |
|
2 |
385 |
4.44 |
19.5 |
21.29 |
2.6 |
|
|
3 |
122 |
4.97 |
19.65 |
19.18 |
5.32 |
|
|
Майкудук |
1 |
54 |
3.7 |
10.06 |
-0.47 |
4.63 |
|
2 |
55 |
2.56 |
6.99 |
4.01 |
-0.95 |
|
|
3 |
20 |
3.07 |
5.99 |
4.11 |
6.5 |
|
|
Михайловка |
1 |
20 |
3.8 |
12.26 |
1.53 |
-1.28 |
|
2 |
36 |
3.2 |
12.86 |
10.27 |
2.28 |
|
|
3 |
15 |
5.17 |
- |
- |
- |
|
|
Пришахтинск |
1 |
21 |
3.8 |
7.79 |
-0.14 |
-0.48 |
|
2 |
15 |
2.56 |
5.57 |
10.73 |
5.09 |
|
|
3 |
1 |
3.77 |
3.77 |
0 |
0 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
103 |
4.75 |
14.36 |
19.75 |
4.54 |
|
2 |
178 |
4.48 |
14.36 |
27.72 |
6 |
|
|
3 |
75 |
4.01 |
11.14 |
25.53 |
4.61 |
|
Общие выводы по городу:
- В августе 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды количество предложения сократилось на 17%, минус 268 квартир от предложения прошлого месяца;
- сокращение предложения связано с сезонным увеличением спроса на съемное жилье;
- увеличение арендной ставки отмечается в районах Город и Юго-Восток;
- рост ставки найма отмечен на все форматы квартир;
- изменение ценовых показателей в отдельных сегментах рынка арендного жилья привели к увеличению средней арендной ставки в целом по городу;
- увеличился процент доходности аренды квартир относительно средней ставки по депозитам, что говорит о большей выгоде сдачи квартир в аренду, чем от получения процентов с депозита той же величины, что и стоимость сданной в аренду квартиры.
Экономические показатели (июль-август 2012 год)
(по данным статистического агентства по Карагандинской области)
- Общая численность населения: 475 267 человек
- Среднедушевые номинальные денежные доходы: 55664 тенге
- Среднемесячная номинальная заработная плата: 94939 тенге
- Величина прожиточного минимума: 16 979 тенге
- Индекс потребительских цен: 103,7%
- Процент инфляции составил: – 0,3%
- Объем розничной торговли: 234,6 млрд. тенге.
- Объем промышленного производства: 741,5 млрд. тенге
- Объем инвестиций в основной капитал: 135,8 млрд. тенге
- Объем строительных работ (услуг): 60,8 млрд. тенге
- Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья: 1 715
Аналитическая служба kn.kz