В июле 2012 года на рынке частных домов г. Караганды было предложено к продаже всего 1588 объектов, общей площадью 240017 кв.м.
Рынок
В июле, по сравнению с июнем, на рынке прибавилось продаваемого частного жилья – количество выросло практически на 8%, 115 объектов плюсом. Подробное изучение рынка аналитиками показало, что максимум от всего объема — 53%, дома, расположенные в районе Город, всего 838 объекта.
Далее в порядке убывания количества следуют районы: Михайловка - 15% от общего объема предложения, 239 объектов; Пришахтинск - 13%, 203 объекта, район Майкудук – 9% 141 объект и Кунгей - 7%, 109 объектов.
Минимум частных домов представлен в районе Юго-Восток – всего 3%, 58 частных домов.
Рост количества выставленных объектов наблюдается аналитиками вследующих районах:
- Город - прирост на 21% (+147 ед.),
- Майкудук – плюс 2% (+3 ед.),
- Михайловка – рост на 8% (+18 ед.).
По остальным районам города наоборот, отмечено уменьшение количества предлагаемых к продаже частных домов, связываемое специалистами с активными продажами недвижимости:
- Юго-Восток – минус 13% (9 ед.),
- мкр-н Кунгей – минус 2% (-2 ед.),
- Пришахтинск – минус 17% (-42 ед.).
Преобладают на рынке предложения продажи домов четырехкомнатного формата — всего 35% от общего объема. Далее идут многокомнатные — 25%, пятикомнатные — 20%, трехкомнатные — 16% и двухкомнатные дома – 3%. Минимальная доля, или 1% приходится на дома свободной планировки.
Прирост объема предложения отмечается практически на все форматы жилья, так на трехкомнатные дома увеличение составило 16%. На четырехкомнатные – 15%, пятикомнатные – 1%. Предложение многокомнатных домов, где количество комнат 6 и более, увеличилось на 3%. Уменьшение количества выставленных объектов наблюдается на двухкомнатные дома – минус 10%. Дома свободной планировки, по сравнению с прошлым месяцем, в количестве «не потеряли».
Цены
Средняя цена предложения за июль, по расчетам аналитиков АЦ ИРН kn.kz, составила 816 у.е./кв.м.
Максимальной ценой квадратного метра традиционно «порадовали» дома, расположенные в Городе, — 988 у.е. за квадрат жилья.
Далее по уровню цен следуют дома расположенные в районе Юго-Восток - 908 у.е./кв.м, в Михайловке - 754 у.е./кв.м., микрорайоне Кунгей – 554 у.е./кв.м. В Майкудуке цена за метр квадратный частного жилья составила 525 у.е.
Минимум, как и ожидали аналитики, составила цена за единицу площади в районе Пришахтинск – 496 у.е.
С точки зрения формата наиболее дорогими в июле стали пятикомнатные дома - 866 у.е. за единицу площади, недалеко от них «ушли» многокомнатные дома (6 и более комнат) - 843 у.е./кв.м.
Далее следуют четырехкомнатные дома – 834 у.е. за квадратный метр, трехкомнатные дома – 723 у.е./кв.м. и двухкомнатные – 633 у.е./кв.м. Минимальная стоимость зафиксирована на дома свободной планировки – 488 у.е./кв.м.
В общем, исходя из оценки ценовых колебаний в разных районах города (Город и Михайловка), и росте цен почти на все форматы домов, аналитики говорят о плавном росте средней цены за метр квадратный в целом по городу.
Индексы расслоения
Индекс расслоения по городу Караганда составил 3.5. Это говорит о том, что стоимость «дорогого» жилья превышает стоимость «дешевого» в 3.5 раза. В разрезе районов города максимальный коэффициент расслоения зафиксирован в районах Майкудук – 3.8 и Город – 3.7. Далее следуют: мкр-н Кунгей – 3.4; Михайловка и Юго-Восток — по 3.3. Минимальный индекс отмечается по частным домам, расположенным в районе Пришахтинск, здесь уровень расслоения зафиксирован на отметке – 2.8.
Выводы:
- В июле на рынке частных домов г. Караганды наблюдается прирост количества предложений на 8%;
- изменение цен сторону увеличения зафиксировано в районах Город и Михайловка;
- рост цен зафиксирован так же на все форматы домов, исключение составили дома без планировки;
- колебание ценовых показателей в различных районах города повлияли на цену в целом по город в сторону увеличения на 8%;
- в будущем периоде аналитики ожидают, что средние цены за единицу площади останутся стабильными.
Обзор рынка частных домов представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046,
или по e-mail: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz