Предлагаем Вашему вниманию основные понятия и определения классов жилья
Эконом-класс – Квартиры эконом-класса начинаются с однокомнатных, площадью от 35 кв. м, и располагаются, как правило, в типовых домах разных лет постройки, включая современные панельные серии. Для удешевления стоимости квадратного метра «эконом» дома строятся, как правило, в спальных районах. Характерное свойство таких многоквартирных домов – отсутствие квартир свободной планировки. Все комнаты разделены тонкими перегородками. Лифты в подъездах отечественного производства. Двор и территория вокруг дома не охраняется и не огораживается, отсутствует подземный паркинг, а часто и открытая стоянка для автомобилей. Если проект дома предусматривает наличие нежилых помещений, то в них располагаются общегородские продуктовые или промтоварные магазины. Самая лучшая категория – так называемый «стандарт», включающий самые просторные квартиры в панельных домах новых серий, многие из которых еще строятся. При всех описанных выше минусах, такие квартиры эконом-класса предусматривают большую кухню (10-12 кв. м), просторный коридор, улучшенную планировку комнат.
Для объектов «комфорт-класса» характерная улучшенная тепло- и шумоизоляция чем у «эконом-класса». Архитектурные проекты домов индивидуальны в отличии от типового жилья «эконом-класса» —за счет чего новостройки „комфорт класса“ выглядят они гораздо солиднее экономичных». Так же это удачное расположение с точки зрения транспортной доступности, экологии и внешней инфраструктуры. Квартиры в «комфортных» домах характеризуются большей высотой потолков, размером кухни и ванной, наличием дополнительного санузла.
В проекте жилых комплексов класса «комфорт» обычно предлагается несколько вариантов квартир с одинаковым количеством комнат, предложения с готовой отделкой. В проектах «комфорт класса», как правило, нет огороженной территории и контрольно-пропускных пунктов, оборудованных автоматическими шлагбаумами и контроллерами. У экономичного жилья нет собственной инфраструктуры или она минимальна в отличии от «комфорт класса». По сравнению с «экономом» квартиры класса «комфорт» стоят дороже, а по отношению к «бизнесу» — они дешевле.
Бизнес-класс – для этого класса жилья характерны следующие параметры: престижное расположение и наличие развитой инфраструктуры, хорошее техническое оснащение здания, выстроенного по индивидуальному проекту (обычно монолит), просторные квартиры с обдуманной (как правило, со свободной) планировкой, обустроенная и охраняемая территория около дома, хорошая доступность для транспорта, достаточная внутренняя инфраструктура (подземные стоянки, парковки, магазины, фитнесс-центры и пр.), чистая экология, близость парковых зон или зеленых насаждений.
Планировка квартир в доме бизнес-класса чаще всего является свободной. Площадь однокомнатных квартир может варьироваться до 70 кв. метров, двухкомнатных – до 100 кв. метров, трехкомнатных – до 130 кв. метров, четырехкомнатных – до160 кв. метров. Потолки должны быть высотой не менее трех метров. Рекомендуемая площадь кухни – от 12 до 15,2 кв. метров. Количество квартир в доме бизнес-класса обычно варьируется в диапазоне от ста до трехсот.
Премиум-класс – это сегмент, который вобрал в себя все лучшие качественные характеристики от элитного жилья, но с небольшими допущениями. Новостройки премиум-класса могут находиться за пределами золотого квадрата города, квартиры имеют более компактную площадь, при этом по цене они находятся примерно посредине между "бизнесом" и "элит".
Квартиры в премиум-классе несколько компактнее, чем в элитном сегменте. Площадь однокомнатных квартир начинается от 45 кв. м, а не от 60 кв. м, как в элит-классе. Минимальная площадь двухкомнатных квартир в премиум-классе составляет 75 кв. м, в элитном - 80 кв. м. Трехкомнатные квартиры премиум- и элитного класса - 95 кв. м. и 100 кв. м соответственно. С повышением количества комнат разница в площади составляет 10 и более метров. Кроме того, в премиум-классе допускается уменьшение высоты потолков до 3 метров. В элитном классе минимальный показатель составляет 3,2 метра.
Для элитного необходимый минимум мест в паркинге установлен на уровне 2 машиномест на квартиру. В премиум-классе допускается снижение этого показателя до 1,5 машиноместа на квартиру.
В остальном же премиум- и элит классы мало чем отличаются друг от друга. В обоих сегментах большое внимание уделяется архитектурному облику и местам общего пользования. Как правило, это уникальные проекты, которые разрабатывают известные архитекторы и дизайнеры, в том числе зарубежные.
Высококачественное инженерное оснащение, собственная огороженная и охраняемая придомовая территория, высочайший уровень безопасности жильцов, который включает круглосуточную многоуровневую систему охраны, контроль доступа на территорию ЖК, видеомониторинг, присущи как премиум так и элит классам.
Элит-класс – чаще всего квартиры нового поколения. Не имеют ограничений по площади, разнообразны в своей планировке, возможность перепланировки и высота потолков от 3,2 метров. Жилье характеризуется дорогой и качественной отделкой квартир и подъездов, огороженная охраняемая территория. Инфраструктура сосредоточена на первых этажах жилых комплексов и доступна только для собственников квартир. Снабжены большим количеством сервиса — это подземные гаражи, мусоропровод, лифты как пассажирские, так и грузовые, кладовые и овощехранилище, большие лестничные площадки, удобные подъездные пути, возможны тренажёрные залы, сауны и пр.
«DeLuxe» класс – это высший класс элитного жилья. Для него характерны следующие детали: свободные планировки квартир, большие площади квартир, высокие потолки, по нескольку санузлов на каждую квартиру, панорамный вид из окон, дизайн здания и планировка квартир «под ключ», расположение в центральном районе или районе с исторически сложившимся имиджем престижной части города. Малоподъездность, подземные паркинги для всех жильцов, наличие благоустроенной огороженной охраняемой территории, ландшафтный дизайн, детская площадка, места для отдыха. Также всегда присутствует многоуровневая система безопасности: видеонаблюдение по периметру дома и на территории паркинга, отделка холлов, ресепшн, консьерж. Так, возможно наличие системы очистки воды, автономные системы тепло- и электрообеспечения.
Фото: rb.ru
Аналитическая служба kn.kz