На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 20 по 27 августа 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют значительный рост арендных ставок.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходность квартир по городу |
Доходность "дорогого" арендного, жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
14.53 |
1021.35 |
1.81 |
337349.61 |
1.42 |
1.39 |
1.47 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
25.72 |
1.59 |
17.98 |
10.8 |
1.5 |
1.7 |
|
2 |
32.27 |
2.48 |
20.38 |
10.53 |
1.71 |
1.56 |
|
3 |
33.8 |
3.01 |
19.62 |
9.67 |
1.46 |
1.41 |
|
4 |
7.02 |
3.75 |
23.2 |
10.39 |
1.19 |
1.38 |
|
5 |
1.19 |
4.07 |
20.22 |
9.09 |
0.74 |
1.03 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
Алатауский |
0.81 |
1.31 |
10.55 |
6.3 |
1.14 |
1.73 |
|
Алмалинский |
20.41 |
2.43 |
19.74 |
10.15 |
1.55 |
1.45 |
|
Ауэзовский |
19.11 |
1.61 |
14.04 |
8.48 |
1.16 |
1.41 |
|
Бостандыкский |
32.56 |
3.1 |
20.28 |
10.4 |
1.22 |
1.4 |
|
Жетысуский |
1.78 |
1.57 |
12.99 |
7.27 |
1.15 |
1.24 |
|
Медеуский |
24.14 |
3.12 |
23.38 |
11.38 |
1.02 |
1.21 |
|
Турксибский |
1.19 |
1.48 |
11.25 |
7.59 |
1.14 |
1.47 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Изменение к предыдущей неделе |
||
| у.е. | % | |||
|
Алатауский |
1 |
11 |
-19.45 |
-4.35 |
|
2 |
17 |
40.44 |
7.75 |
|
|
3 |
6 |
158.03 |
26.34 |
|
|
4 |
- |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
222 |
18.77 |
3.53 |
|
2 |
258 |
67.79 |
9.01 |
|
|
3 |
299 |
31.08 |
3.12 |
|
|
4 |
47 |
-8.52 |
-0.42 |
|
|
5 |
13 |
-274.9 |
-10.8 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
231 |
3.96 |
0.86 |
|
2 |
229 |
0.2 |
0.03 |
|
|
3 |
177 |
2.08 |
0.29 |
|
|
4 |
21 |
-281.62 |
-20.82 |
|
|
5 |
4 |
375 |
39.47 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
277 |
-3.11 |
-0.56 |
|
2 |
441 |
133.2 |
16.57 |
|
|
3 |
585 |
76.24 |
6.13 |
|
|
4 |
145 |
-0.57 |
-0.03 |
|
|
5 |
11 |
397.11 |
11.78 |
|
|
Жетысуский |
1 |
27 |
9.57 |
2.5 |
|
2 |
11 |
4.7 |
1 |
|
|
3 |
12 |
-89.42 |
-13.45 |
|
|
4 |
2 |
- |
- |
|
|
5 |
1 |
-640.66 |
-47.79 |
|
|
Медеуский |
1 |
142 |
0.46 |
0.07 |
|
2 |
361 |
9.1 |
0.8 |
|
|
3 |
488 |
-44.22 |
-2.8 |
|
|
4 |
151 |
153.28 |
6.54 |
|
|
5 |
33 |
-124.25 |
-3.67 |
|
|
Турксибский |
1 |
21 |
14.68 |
4.23 |
|
2 |
19 |
-5.2 |
-1.2 |
|
|
3 |
7 |
0.52 |
0.09 |
|
|
4 |
1 |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе комнатности жилья рост арендных ставок зафиксирован на 1- и 2-комнатные квартиры;
- наблюдается снижение объема предложения на 5.87% (-268 объектов);
- в общем, по городу наблюдается рост стоимости аренды, связанный в основном с началом нового учебного года.
Аналитическая служба kn.kz