В июле 2012 года на рынке коммерческой недвижимости столицы на продажу было выставлено 358 объектов.
Рынок продажи
В июле в Астане общая площадь предлагаемых к продаже коммерческих объектов составила 154871 метр квадратный.
Максимум от этих площадей занимают здания многофункционального назначения - 22%, или 34065 кв.м. Недвижимость для сферы услуг, которая включает в себя гостиницы, кафе, автомобильные салоны, парикмахерские и т.п., составила 21% от общего предложения (32044 кв.м.). Доля объектов производственного назначения составила 19%, или 29537 кв.м. Помещения без специального назначения занимают 18% (28123 кв.м), далее следуют помещения офисного назначения – 15% (22257 кв.м.), складские помещения – всего 3% (5196 кв.м.), торговые помещения – 2% (3650 кв.м.).
Наибольшие доли в общем объеме предложения заняли помещения, многофункционального назначения - 45% и офисные помещения - 33%. Торговые площади занимают 7%, здания многопрофильного использования составляют 6%, здания, предназначенные для сферы услуг, взяли «на себя» всего 5%. Минимальные доли предложения - по 2%, приходятся на недвижимость складского и производственного назначения.
Количество выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости за последний месяц увеличилось незначительно - на 2 единицы, что составило менее одного процента.
Цены продажи
Средняя цена продажи объектов коммерческого назначения в июле составила 1387 у.е. за квадратный метр. По сравнению с июнем текущего года, в июле зафиксирован плавный рост цен, как в сегменте продажи, так и аренды коммерческой недвижимости.
В разрезе назначения, аналитиками АЦ ИРН kn.kz отмечаются наиболее высокие показатели по торговым площадям — 1824 у.е./кв.м. и многофункциональным помещениям. Далее по уровню цен следуют: офисные помещения, здания без специального назначения, объекты, предназначенные для сферы услуг. Минимальная стоимость сложилась на складские и производственные объекты.
При глубинном исследовании рынка по районам, специалисты АЦ ИРН kn.kz выяснили, что наибольшей запрашиваемой ценой, ожидаемо, обладает недвижимость, расположенная на левом берегу столицы. Средняя стоимость составила 1704 у.е. за квадратный метр.
Максимум сложился на коммерческую недвижимость, предназначенную для использования под офис. Далее следуют здания без специального назначения, многофункциональные помещения, недвижимость для сферы услуг.
Средняя цена по району Сарыарка равна 1383 у.е. за квадратный метр. Здесь самыми дорогими стали офисные помещения. Далее по уровню снижения цен следуют: помещения многофункционального, торговые помещения, здания для сферы услуг, здания без специального назначения, складские помещения.
Средняя стоимость «квадрата» в административном районе Алматы составила 1284 у.е./кв.м. Максимум зафиксирован аналитиками на торговые помещения. Далее следуют: помещения без специального назначения, здания многофункционального назначения, офисные помещения, помещения для сферы услуг, производственные здания.
Средняя цена за метр квадратный коммерческой недвижимости в пригороде столицы составила 1064 у.е.
Рынок аренды
В июле предложение аренды коммерческой недвижимости в городе Астана составило 353 объекта, общей площадью 65675 кв.м. Максимальное количество объектов был представлено в сегменте офисных помещений — 36%. Далее следуют помещения многофункционального назначения – 31% склады — 11%, торговые площади – 9%. Объекты, предназначенные для сферы услуг составили 7% от общего объема предложения, здания производственного назначения – 5%. Минимальное количество объектов, сдаваемых в аренду, отмечается аналитиками в сегменте зданий без специального назначения, их количество составило один процент от общего объема предложения.
За последний месяц в сегменте аренды коммерческой недвижимости наблюдается прирост сдаваемых объектов на 35%. Так, по сравнению с прошлым месяцем, количество предложений в июле увеличилось на 91 объект.
Цена аренды
Наиболее высокая арендная ставка в июле была зафиксирована на офисные помещения — 2898 тенге за 1 кв.м. в месяц. Цена «дешевых» арендных площадей могла быть до 6 раз дешевле, чем «дорогих».
В «дорогом» сегменте аренды помещений без специального назначения цена аренды почти в 5 раз дороже, чем в «дешевом».
Средняя цена «дешевых» помещений под сферу услуг меньше аренды «дорогих» почти в 6 раз.
Ставки найма «дешевых» складских помещений меньше цены аренды «дорогих» в 2,5 раза.
Средняя цена аренды производственных помещений составила 642 тенге.
Выводы:
- В июле 2012 года в городе Астана на рынке коммерческой недвижимости наблюдается незначительное увеличение количества предложения, что составило менее одного процента от предложения, зафиксированного в прошлом месяце;
- в районах Алматы, Сарыарка и пригороде столицы наблюдается рост цен, что повлияло на среднюю цену за метр квадратный коммерческой недвижимости в целом по городу в сторону увеличения на 13%;
- в районе Есиль цена за метр квадратный снизилась на 22%, что обусловлено приростом предложения в этом районе относительно июня;
- предложение аренды увеличилось на 34% от предложения прошлого месяца;
- в сегменте аренды коммерческой недвижимости наблюдается изменение ставок, что отразилось на средней арендной ставке в целом по городу в сторону увеличения.
Мониторинг рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046,
или по e-mail: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz