На рынке арендного жилья в городе Астана в период с 13 по 20 августа 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют стагнацию ставок найма.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходность квартир по городу |
Доходность "дорогого" арендного, жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
12.12 |
993.54 |
11.37 |
12800.9 |
1.5 |
1.39 |
1.75 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
32.12 |
1.54 |
12.75 |
17.13 |
9.75 |
1.42 |
1.79 |
|
2 |
35.76 |
1.99 |
11.27 |
16.04 |
7.88 |
1.54 |
1.76 |
|
3 |
25.45 |
2.45 |
10.93 |
16.46 |
7.07 |
1.48 |
1.55 |
|
4 |
6.67 |
2.16 |
18.21 |
25.76 |
13.75 |
1.86 |
3.39 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Алматы |
38.18 |
1.93 |
11.25 |
15.58 |
8.18 |
1.09 |
1.39 |
|
Есиль |
34.55 |
2.32 |
13.89 |
20.77 |
9.65 |
1.5 |
1.68 |
|
Сарыарка |
27.27 |
1.57 |
11.09 |
14.44 |
7.99 |
0.99 |
1.8 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды,у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
|---|---|---|---|---|---|
|
у.е. |
% |
||||
|
Алматы |
1 |
25 |
521.84 |
10.04 |
1.96 |
|
2 |
22 |
683.14 |
-25.79 |
-3.64 |
|
|
3 |
15 |
974.57 |
-23.03 |
-2.31 |
|
|
4 |
1 |
- |
- |
- |
|
|
Есиль |
1 |
11 |
642.05 |
9.72 |
1.54 |
|
2 |
22 |
1059.49 |
185.93 |
21.28 |
|
|
3 |
15 |
1563.14 |
-82.18 |
-4.99 |
|
|
4 |
9 |
3500 |
-1500 |
-30 |
|
|
Сарыарка |
1 |
17 |
496.89 |
-19.8 |
-3.83 |
|
2 |
15 |
783.29 |
108.65 |
16.11 |
|
|
3 |
12 |
898.96 |
4.73 |
0.53 |
|
|
4 |
1 |
2300 |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры, где наблюдается незначительный рост ставок найма;
- наблюдается уменьшение объема предложений на 28.88% (-67 объектов);
- в общем, по городу наблюдается ценовое затишье.
Аналитическая служба kn.kz