На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 06 по 13 августа 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют рост арендных ставок.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходность квартир по городу |
Доходность "дорогого" арендного, жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
14.35 |
989.39 |
1.9 |
347913.4 |
1.39 |
1.39 |
1.4 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
18.85 |
1.56 |
13.47 |
17.04 |
10.58 |
1.42 |
1.48 |
|
2 |
33.9 |
2.43 |
14.51 |
20.2 |
10.19 |
1.81 |
1.48 |
|
3 |
34.31 |
3.02 |
14.2 |
19.72 |
9.56 |
1.44 |
1.39 |
|
4 |
11.16 |
3.87 |
15.77 |
22.53 |
10.04 |
1.17 |
1.29 |
|
5 |
1.78 |
3.38 |
14.34 |
19.55 |
10.18 |
0.82 |
1.17 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Алатауский |
0.73 |
1.79 |
8.72 |
11.68 |
6.3 |
1 |
1.13 |
|
Алмалинский |
15.19 |
2.86 |
14.42 |
20.7 |
9.77 |
1.8 |
1.49 |
|
Ауэзовский |
18.96 |
1.6 |
10.91 |
13.9 |
8.43 |
1.06 |
1.28 |
|
Бостандыкский |
36.21 |
2.97 |
14.5 |
19.85 |
10.12 |
1.15 |
1.3 |
|
Жетысуский |
1.33 |
1.74 |
9.5 |
11.5 |
7.41 |
1.38 |
1.19 |
|
Медеуский |
26.46 |
3.18 |
17.18 |
23.94 |
11.56 |
1.04 |
1.18 |
|
Турксибский |
1.12 |
1.59 |
8.97 |
12.5 |
6.87 |
1.28 |
1.42 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды,у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
|---|---|---|---|---|---|
|
у.е. |
% |
||||
|
Алатауский |
1 |
14 |
376.08 |
-52.18 |
-12.19 |
|
2 |
12 |
517.39 |
34.34 |
7.11 |
|
|
3 |
5 |
616.67 |
41.17 |
7.15 |
|
|
4 |
1 |
600 |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
352 |
731.13 |
-3.44 |
-0.47 |
|
2 |
238 |
1137.8 |
104.09 |
10.07 |
|
|
3 |
65 |
1889.08 |
-170.72 |
-8.29 |
|
|
4 |
9 |
2466.67 |
344.44 |
16.23 |
|
|
5 |
352 |
731.13 |
-3.44 |
-0.47 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
313 |
456.51 |
21.69 |
4.99 |
|
2 |
258 |
566.3 |
6.75 |
1.21 |
|
|
3 |
218 |
689.35 |
35.5 |
5.43 |
|
|
4 |
37 |
1432.92 |
42.28 |
3.04 |
|
|
5 |
3 |
1000 |
- |
- |
|
|
Бостандыкский |
1 |
300 |
511.12 |
8.1 |
1.61 |
|
2 |
509 |
792.08 |
-81.3 |
-9.31 |
|
|
3 |
561 |
1159.69 |
-138.85 |
-10.69 |
|
|
4 |
195 |
2200.18 |
21.03 |
0.97 |
|
|
5 |
18 |
3501.51 |
-392.94 |
-10.09 |
|
|
Жетысуский |
1 |
27 |
382.65 |
4 |
1.06 |
|
2 |
21 |
456.5 |
-16.23 |
-3.43 |
|
|
3 |
5 |
674.9 |
60.61 |
9.87 |
|
|
4 |
4 |
1133.06 |
- |
- |
|
|
5 |
1 |
1331.38 |
0 |
0 |
|
|
Медеуский |
1 |
153 |
609.34 |
-27.86 |
-4.37 |
|
2 |
314 |
1136.87 |
6.19 |
0.55 |
|
|
3 |
457 |
1682.06 |
-32.2 |
-1.88 |
|
|
4 |
186 |
2294.73 |
42.5 |
1.89 |
|
|
5 |
47 |
3266.07 |
-379.74 |
-10.42 |
|
|
Турксибский |
1 |
17 |
375.75 |
16.31 |
4.54 |
|
2 |
16 |
459.94 |
23.57 |
5.4 |
|
|
3 |
16 |
547.18 |
-7.58 |
-1.37 |
|
|
4 |
- |
- |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья рост арендных ставок зафиксирован на 1-комнатные квартиры и снижение – на 2- и 3-комнатные, на форматы большого жилья изменение средних ставок найма происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
- наблюдается снижение объема предложения на 4.6% (-211 объектов);
- в общем, по городу наблюдается рост стоимости аренды.
Аналитическая служба kn.kz