На рынке вторичного жилья в городе Алматы в период с 06 по 13 августа 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют снижение ценовых показателей.
Показатели по городу в целом
|
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения, ед. |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Индекс расслоения |
Изменение объема предложения к предыдущему периоду, % |
|---|---|---|---|---|---|
|
1944.51 |
0.36 |
22804 |
1488178.93 |
1.58 |
-3 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Значение индекса расслоения |
Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м./у.е. |
Материал стен |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
23.75 |
5417 |
1.38 |
1846.14 |
|||
|
2 |
34.1 |
7776 |
1.47 |
1806.86 |
каркасно-камышитовые |
0.61 |
139 |
|
3 |
32.11 |
7322 |
1.63 |
1983.79 |
кирпичный |
32.5 |
7412 |
|
4 |
8.52 |
1943 |
2.1 |
2452.31 |
монолитный |
19.66 |
4484 |
|
5 |
1.52 |
346 |
2.81 |
2895.33 |
панельный |
47.22 |
10769 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е. |
Оценка погрешности стоимости жилья, % |
Индекс расслоения |
Изменение цены к предыдущему периоду, у.е. |
Изменение цены к предыдущему периоду, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Алатауский |
0.57 |
129 |
1330.71 |
3.69 |
1.67 |
29.33 |
2.25 |
|
Алмалинский |
25.62 |
5842 |
1965.64 |
0.55 |
1.56 |
7.4 |
0.38 |
|
Ауэзовский |
26.11 |
5953 |
1642.25 |
0.34 |
1.41 |
-5.87 |
-0.36 |
|
Бостандыкский |
27.96 |
6376 |
2095.08 |
0.61 |
1.63 |
-38.69 |
-1.81 |
|
Жетысуский |
4.03 |
920 |
1373.61 |
0.95 |
1.36 |
4.49 |
0.33 |
|
Медеуский |
11.92 |
2719 |
2640.88 |
1 |
1.87 |
-36.01 |
-1.35 |
|
Турксибский |
3.79 |
865 |
1282.07 |
1.07 |
1.41 |
-10.26 |
-0.79 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Формат |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему периоду |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
|
Алатауский |
1 |
29 |
0.13 |
1412.02 |
-18.08 |
-1.26 |
100.97 |
7.2 |
|
2 |
61 |
0.27 |
1324.96 |
66.5 |
5.28 |
59.09 |
4.56 |
|
|
3 |
28 |
0.12 |
1287.63 |
30.25 |
2.41 |
91.62 |
7.22 |
|
|
4 |
11 |
0.05 |
1257.89 |
182.82 |
17 |
119.35 |
11.37 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
1655 |
7.26 |
1940.11 |
-5.73 |
-0.29 |
13.35 |
0.69 |
|
2 |
2066 |
9.06 |
1956.47 |
18.5 |
0.95 |
18.47 |
0.95 |
|
|
3 |
1776 |
7.79 |
1937.49 |
-1.63 |
-0.08 |
19.59 |
1 |
|
|
4 |
303 |
1.33 |
2232.1 |
33.54 |
1.53 |
68 |
3 |
|
|
5 |
42 |
0.18 |
2690.02 |
76.92 |
2.94 |
319.15 |
13.7 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
1422 |
6.24 |
1654.29 |
-30.2 |
-1.79 |
8.08 |
0.49 |
|
2 |
2419 |
10.61 |
1634.88 |
15.84 |
0.98 |
7.85 |
0.48 |
|
|
3 |
1782 |
7.81 |
1617.29 |
-0.5 |
-0.03 |
11.39 |
0.7 |
|
|
4 |
308 |
1.35 |
1761.36 |
-11.93 |
-0.67 |
41.18 |
2.3 |
|
|
5 |
22 |
0.1 |
2027.94 |
46.05 |
2.32 |
220 |
10.68 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
1488 |
6.53 |
1935.94 |
-29.83 |
-1.52 |
12.96 |
0.66 |
|
2 |
1793 |
7.86 |
1919.8 |
-83.59 |
-4.17 |
15.19 |
0.76 |
|
|
3 |
2208 |
9.68 |
2145.96 |
-24.71 |
-1.14 |
22.84 |
1.02 |
|
|
4 |
765 |
3.35 |
2565.7 |
-105.16 |
-3.94 |
74.2 |
2.73 |
|
|
5 |
122 |
0.54 |
2739.94 |
-82.33 |
-2.92 |
197.87 |
7.05 |
|
|
Жетысуский |
1 |
279 |
1.22 |
1425.08 |
-17.92 |
-1.24 |
19.59 |
1.37 |
|
2 |
347 |
1.52 |
1361.71 |
21.88 |
1.63 |
22.1 |
1.65 |
|
|
3 |
256 |
1.12 |
1328.85 |
9.37 |
0.71 |
23.54 |
1.78 |
|
|
4 |
38 |
0.17 |
1405.84 |
-56.68 |
-3.88 |
77.4 |
5.39 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Медеуский |
1 |
372 |
1.63 |
2351.27 |
22.01 |
0.94 |
41.36 |
1.77 |
|
2 |
613 |
2.69 |
2372.85 |
-107.71 |
-4.34 |
40.14 |
1.64 |
|
|
3 |
1075 |
4.71 |
2650.99 |
37.52 |
1.44 |
35.87 |
1.35 |
|
|
4 |
499 |
2.19 |
2989.17 |
-91.37 |
-2.97 |
86.01 |
2.78 |
|
|
5 |
160 |
0.7 |
3186.97 |
-21.76 |
-0.68 |
187 |
5.86 |
|
|
Турксибский |
1 |
172 |
0.75 |
1414.95 |
4.78 |
0.34 |
26.8 |
1.9 |
|
2 |
477 |
2.09 |
1264.64 |
-3.29 |
-0.26 |
16.14 |
1.27 |
|
|
3 |
197 |
0.86 |
1208.03 |
-16.16 |
-1.32 |
32.02 |
2.63 |
|
|
4 |
19 |
0.08 |
1284.55 |
-28.51 |
-2.17 |
79.91 |
6.24 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья наблюдается снижение цен на 2- и 4-комнатные квартиры и рост на 1-комнатные квартиры, в остальном изменение удельных цен предложения происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
- наблюдается уменьшение объема предложений на 3% (-706 объектов);
- в общем, по городу наблюдается сокращение средних цен.
Аналитическая служба kn.kz