В июле 2012 года на рынке первичного жилья столицы средняя цена остановилась на отметке в 1280 у.е. за квадратный метр.
Рынок
В июле этого года в сегменте первичного жилья в Астане к продаже было представлено 27805 кв.м новой жилой площади, в количественном измерении это 401 объект.
Максимальную долю на себя «перетянул» район Алматы - квартиры в строящихся домах на правом берегу заняли ровно половину от общего количества - 50% (202 ед.). На левобережье, в административном районе Есиль предложение квартир в новострое составило 34% - всего 134 объекта, доля района Сарыарка составила всего 16% (65 ед.).
Аналитики не преминули заметить, что количество предлагаемого жилья в июле 2012 г., по сравнению с июнем, значительно увеличилось - на 44%, плюс 123 объекта к предложению прошлого месяца.
В разрезе комнатности пальму первенства «взяли» однокомнатные квартиры — 47%, или 188 ед. Далее в порядке убывания следуют двухкомнатные квартиры — 26%, или 103 ед., а доля трех- и многокомнатных составила почти треть - 27%, или 110 единиц.
В зависимости от материала стен, доля выставленных на продажу квартир в монолитных домах составила 72%, или 279 объектов, в кирпичных домах — 28%, или 122 объекта. Квартир в черновой отделке был выставлен 181 объект, в чистовой отделке – 19 объектов.
Цены
По сравнению с прошлым месяцем, в июле аналитиками отмечается незначительное снижение цен за квадратный метр нового жилья на 3,5%.
В зависимости от материала стен, средняя цена жилой площади нового строительства в кирпичном доме составила 1330 у.е./кв.м., в монолитном доме – 1245 у.е./кв.м.
Максимальная цена традиционно зафиксирована на квартиры в строящихся домах левобережья — 1414 у.е. за квадрат. На правом берегу в административном районе Алматы цена первичного жилья составила 1258 у.е./кв.м. В районе Сарыарка цена за метр квадратный значительно ниже и равна 1075 у.е.
В Есиле наиболее высокая цена заветного «метра» зафиксирована в жилищных комплексах «Бавария» - 3125 у.е./кв.м. и «Альтаир», где средняя цена за «квадрат» составляет - 3004 у.е.
Далее по уровню снижения цены следуют: ЖК «Намад» и «Сармат», ЖК «Лазурный Квартал», ЖК «Кыз Жибек», ЖК «Нур Канат», ЖК «Академия», ЖК «Сармат-2», ЖК «Мисон», ЖК «Айсанам», ЖК «Тумар», ЖК «Тулпар Элит», ЖК «Атриум», ЖК «Гранд Астана», ЖК «Турсын Астана».
Самыми доступными на левобережье стали квартиры в ЖК «Комфорт» - всего1087 у.е./кв.м., и в жилищных комплексах, расположенных в поселке Комсомольский - 1050 у.е. за квадрат.
По району левобережья Есиль цена за метр квадратный нового жилья, относительно прошлого месяца имеет тенденцию плавного понижения.
Район Алматы расположился на втором месте по стоимости единицы площади - здесь максимальные цены зафиксированы в ЖК «Монблан» - 1673 у.е./кв.м., и в ЖК «Караван-2» - 1650 у.е./кв.м.
Далее рейтинг ЖК выглядит так: ЖК «Хан Тенгри», ЖК «Елтай-2», ЖК «Ак Шанырак», ЖК «Мирас-2», ЖК «Алтын Райд», ЖК «Мунар «Эдем Палас», ЖК «Жигер», ЖК «Гранд Астана», ЖК «Замечательный», ЖК «Эдем Палас» ЖК «Кыпшак» ЖК «Виктория» ЖК «Монблан де Люкс» - ЖК «Азия Плюс», ЖК «Туркестан», ЖК «Орбита-2», ЖК «Гранитный», ЖК «Орбита», ЖК «Территория комфорта-2».
В отличие от Есиля, аналитики говорят об общей стабильности цен по этому району.
На рынке первичного жилья столицы наименьшая средняя цена за квадратный метр зафиксирована в районе Сарыарка – 1075 у.е.
Дороже всего в этом районе квартиры в ЖК «Столичный-2» - они обойдутся в среднем 1696 у.е./кв.м.
Далее по уровню снижения средней цены за квадрат следуют ЖК «Махаббат», ЖК «Жагалау», ЖК «Ак Отау», ЖК «Жагалау-3».
Минимальные цены в районе Сарыарка зафиксированы в жилищных комплексах «Гарант» - 875 у.е./кв.м. и «Жети Жол» - 845 у.е./кв.м. На правом берегу в районе Сарыарка, так же как и в районе Алматы аналитики наблюдают стабильность цен.
Расслоение рынка
Индекс расслоения в целом по городу составил 1.6. Индекс расслоения показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превышает цену «дешевого». В разрезе районов этот показатель по квартирам в строящихся домах левобережья Есиль равен 1.7. На правом берегу в районе Сарыарка показатель так же составил 1.7. В районе Алматы показатель чуть ниже — 1.5.
Выводы и прогнозы:
- В июле 2012 года на рынке первичного жилья города Астана отмечается прирост предложения на 44%, плюс 123 объекта к предложению прошлого месяца;
- снижение ценовых показателей зафиксировано в районе Есиль, по остальным районам г. Астаны наблюдается стабильность средней цены за единицу площади первичного жилья;
- в целом по городу зафиксировано снижение средней цены за метр квадратный первичного жилья на 3,5%, что объясняется значительным приростом предложения, а так же изменением ценовых показателей на левом берегу столицы;
- снижение цен наблюдается на одно и двухкомнатные квартиры;
- в августе 2012 года ожидается увеличение цены за метр квадратный первичного жилья до 1350 у.е. за квадратный метр.
Экономические показатели (январь - июнь 2012 год)
(По данным агентства по статистике г. Астаны)
- Общая численность населения: 755344 человека
- Количество экономически активного населения: 36156 единиц
- Численность безработного населения: 4572 человека
- Среднедушевые номинальные денежные доходы: 319248 тенге
- Среднемесячная номинальная заработная плата: 135976 тенге
- Величина прожиточного минимума: 19998 тенге
- Индекс потребительских цен: 102,9%
- Процент инфляции составил: 0.1%
- Финансовый результат крупных и средних предприятий: 388547 млн. тенге
- Объем валового регионального продукта: 508982,1 млн. тенге
- Объем розничной торговли: 188880,2 млн. тенге
- Объем промышленного производства: 86461,3 млн. тенге
- Объем инвестиций в основной капитал: 243788,2 млн. тенге
- Объем строительных работ (услуг): 18468,8 млн. тенге
- Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 637780 кв. метров
Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора вы можете, обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046,
или по email: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz