По итогам июля на земельном рынке Алматы аналитиками прослеживается снижение средних цен. Цена за сотку земли остановилась на уровне 17847 у.е./сот., потеряв около 6%.
Количество выставленных объектов составило около 5200 участков, что почти на 19% больше, чем в предыдущем месяце. Общая площадь земель, выставленных на продажу - 225 тыс. соток на сумму 3717 млн. долларов.
Основные виды назначения земельных участков
Земли поселений или жилая зона – земельные участки, предназначенные под застройку ИЖС, МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство) и коттеджные городки.
Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения.
Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими и производственными объектами.
Отдельно выделены земельные участки рекреационных зон – это земли, которые используются для отдыха и оздоровления: санатории, дома отдыха, пансионаты, медицинские центры, скверы, городские парки, водохранилища.
Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для сельскохозяйственных угодий, крестьянских хозяйств. Также включаются земли, занятые водными объектами и земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Рынок
За июль увеличение предложений наблюдается на большинство земель, при этом максимальный рост (более чем в два раза) замечен на земельные участки под производство, а минимальное – на участки, предназначенные под застройку производственными сервисами. Так же аналитиками замечено уменьшение количества участков социально-культурного назначения, гостиничного назначения, общественного питания, индустрии сервиса и под застройку коттеджных городков.
В разрезе районов лидирующие позиции по площади земельных участков занимает Медеуский район – 31%, а наименьшая площадь приходится на Жетысуский – 3%.
Прогноз
- Итак, в ближайшее время, аналитики прогнозируют незначительный рост на все виды участков, исключение могут составить земельные участки, предназначенные под торговую и офисную застройку;
- за весь период исследований, с сентября 2008 года, средняя цена предложения по городу для «дорогих» участков сократилась на 55.3%, а для «дешевых» – на 16.5% в долларовом эквиваленте;
- рассматривая сложившуюся тенденцию, аналитики предполагают, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться в пределах 3-7% в месяц.
Экономические показатели (январь-июнь 2012 год)
(По данным агентства по статистике г. Алматы)
- Общая численность населения: 2 908 746 человек
- Количество экономически активного населения: 468 727 человек
- Численность безработного населения: 43,3 тысяч человек
- Среднедушевые номинальные денежные доходы: 89 736 тенге
- Среднемесячная номинальная заработная плата: 133 704 тенге
- Величина прожиточного минимума: 19 305 тенге
- Индекс потребительских цен: 102,3%
- Процент инфляции составил: 2,7%
- Финансовый результат крупных и средних предприятий: 115,1 млрд. тенге
- Объем валового регионального продукта: 107,1 млн. тенге
- Объем розничной торговли: 607,0 млрд. тенге
- Объем промышленного производства: 240,4 млрд. тенге
- Объем инвестиций в основной капитал: 174 597,0 млн. тенге
- Объем строительных работ (услуг): 85 017,1 млн. тенге
- Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 97 245 кв.м.
Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора вы можете, обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046,
или по email: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz