На рынке арендного жилья в городе Астана в период с 06 по 13 августа 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют стагнацию ставок найма.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходностьквартирпо городу |
Доходность "дорогого"арендного, жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
12.21 |
892.29 |
10.96 |
16428.5 |
1.17 |
1.12 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
1 |
30.17 |
1.43 |
13.1 |
18.02 |
10.57 |
1.24 |
1.65 |
|
2 |
42.67 |
1.84 |
11.25 |
15.46 |
8.09 |
1.15 |
1.44 |
|
3 |
24.57 |
2.96 |
12.11 |
17.73 |
7.37 |
1.43 |
1.29 |
|
4 |
2.59 |
1.62 |
18.84 |
25 |
17.24 |
2.39 |
5.33 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
Алматы |
44.4 |
2.1 |
11.61 |
16.68 |
8.5 |
0.99 |
1.17 |
|
Есиль |
34.48 |
2.11 |
13.39 |
19.36 |
9.26 |
1.12 |
1.35 |
|
Сарыарка |
21.12 |
1.83 |
11.55 |
14.05 |
8.9 |
0.86 |
1.41 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды,у.е./квартиру |
Изменениек предыдущей неделе |
||
| у.е. | % | ||||
|
Алматы |
1 |
36 |
510.06 |
-4.5 |
-0.87 |
|
2 |
47 |
706.7 |
-11.36 |
-1.58 |
|
|
3 |
19 |
995.65 |
150.85 |
17.86 |
|
|
4 |
1 |
1331.38 |
-266.28 |
-16.67 |
|
|
Есиль |
1 |
16 |
630.19 |
1.48 |
0.24 |
|
2 |
37 |
871.21 |
25.6 |
3.03 |
|
|
3 |
24 |
1643.78 |
368.05 |
28.85 |
|
|
4 |
3 |
5000 |
-1500 |
-23.08 |
|
|
Сарыарка |
1 |
18 |
514.93 |
15.66 |
3.14 |
|
2 |
15 |
672.35 |
8.32 |
1.25 |
|
|
3 |
14 |
891.82 |
-198.93 |
-18.24 |
|
|
4 |
2 |
3150 |
516.92 |
19.63 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры, где наблюдается незначительный рост ставок найма;
- наблюдается увеличение объема предложений на 22.11% (+42 объекта);
- в общем, по городу наблюдается стагнация ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz