Итак, май еще более утвердил тенденцию замедления темпов падения цен на рынке вторичного жилья. Причем касается это не только Караганды, где средняя стоимость с апреля по май сократилась лишь на 1 процент, но и других городов Казахстана (Астаны и Алматы). Напомним, что в предыдущем месяце ценовой показатель на карагандинском рынке остался вовсе без изменения. Среднемесячный показатель за май составил 588 у.е. По сути, за ушедший месяц рынок проявил себя разнонаправленными недельными колебаниями, что говорит о том, что средний ценовой показатель стремится к определенной стабилизации.
Вместе с тем, нельзя сказать, что замедление темпов наблюдается во всех сегментах. Так, в «дорогом» секторе показатель продолжил снижение – 4,0 процента до 816 у.е., в «дешевом» же темп соответствует среднему – 1,0 процент до 395 у.е. Это в свою очередь может свидетельствовать о том, что на рынке сохраняется остаточная коррекция цен. Другими словами, продолжает дешеветь только «супердорогое», заведомо переоцененное жилье.
Состояние рынка по районам
В анализируемом месяце изменение цен по районам происходило разнонаправлено. Так, в Центре изменение средней стоимости произошло на уровне незначительного колебания – «минус» 0,4 процента. В Майкудуке же показатель и вовсе вырос – 2,2 процента или с 372 у.е. до 380 у.е. за квадрат.
На Юго-Востоке и в Пришахтинске темп падения составил 2,5 процента. Среднемесячные ценовые показатели здесь составили 742 и 347 у.е. соответственно.
В динамике с августа 2007-го по апрель 2009 года в Центре и на Юго-Востоке средняя стоимость сократилась на 28,1 и 32,1 процента соответственно, в то время как Майкудук и Пришахтинск потеряли 37,5 и 30,3 процента.
Состояние рынка по типу квартир
В зависимости от количества комнат в мае максимально подешевело двухкомнатное жилье – 2,7 процента или с 562 до 547 у.е. за квадрат. Одно- и трехкомнатные квартиры потеряли по 0,6 и 1,0 процента соответственно. Средний показатель многокомнатных сократился на 5,4 процента.
В динамике с августа 2007 года максимально подешевели одно- и трехкомнатные квартиры — на 40,6 и 35,0 процента соответственно, астоимость двух- и многокомнатного жилья сократилась на 34,7 и 32,4 процента. Более подробно изменения на рынке вторичного жилья приведены в разделе «Расслоение рынка».
Структура предложения
Объем предложения в мае по отношению к апрелю незначительно сократился –2,3 процента или с 1651 до 1611 квартир. Максимальный удельный вес в структуре предложения в мае занял Юго-Восток – 32 процента или 520 квартир. Центр и Майкудук заняли 31 и 30 процентов соответственно. Традиционно минимум пришелся на Пришахтинск – 7 процентов или 116 квартир.
В зависимости от типа больше всего предлагается двухкомнатных квартир – 41 процент или 656 единиц, далее следуют трехкомнатные – 29 процентов или 472 квартиры. Девятнадцать и 11 процентов соответственно занимают одно- и четырехкомнатные квартиры.
Выводы и прогнозы
Итак, в мае улучшение показателей на мировых фондовых площадках вселили некоторый оптимизм инвесторам и экспертам. Вместе с тем, общий экономический фон все еще остается неопределенным, что не дает основания говорить о долгосрочной устойчивой стабилизации на рынке недвижимости.
С одной стороны в мировой экономике стали намечаться некоторые признаки стабилизации, выражающиеся в частности вросте цен на сырьевые товары, что в свою очередь оказывает позитивное воздействие и на отечественный фондовый рынок, и на рынок недвижимости.
Однако в банковской сфере – основе финансового рынка, ситуация все еще остается напряженной. Процесс ухудшения ссудных портфелей банков до сих пор не завершился, а, следовательно, расходы на формирование провизий будут и дальше увеличиваться, и препятствовать наращиванию кредитования экономики страны.Кроме того, в условиях сохраняющихся высоких объемов выплат по внешним долгам осложняется задача поддержания ликвидности и сохранения достаточности капитала.
В отношении среднесрочных прогнозов ставится понятным, что рынок в среднесрочной перспективе будет стремиться к стабилизации и вероятно уже осенью на рынке может наступить «второе дно».
С учетом нынешних тенденций, в ближайшие месяцы снижение ценового показателя по городу будет находиться в пределах от 0 до 1,5 процентов.
Аналитический отдел портала www.kn.kz