На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 30 июля по 06 августа 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют стагнацию арендных ставок.
Показатели по городу в целом
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходность квартир по городу |
Доходность "дорогого" арендного, жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
14.34 |
974.71 |
1.91 |
353098.91 |
1.34 |
1.33 |
1.34 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
1 |
24.98 |
1.61 |
13.25 |
16.83 |
10.29 |
1.37 |
1.44 |
2 |
31.46 |
2.61 |
14.59 |
20.05 |
10.24 |
1.45 |
1.69 |
3 |
32.13 |
3.18 |
14.48 |
20.41 |
9.92 |
1.42 |
1.53 |
4 |
9.86 |
3.92 |
15.77 |
22.09 |
10.42 |
1.25 |
1.12 |
5 |
1.57 |
3.34 |
15.01 |
21.38 |
10.45 |
1.17 |
0.78 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
0.65 |
1.78 |
8.83 |
11.7 |
6.28 |
1.15 |
1.25 |
Алмалинский |
19.94 |
2.42 |
14.05 |
19.41 |
10.08 |
1.41 |
1.31 |
Ауэзовский |
18.5 |
1.64 |
10.85 |
13.88 |
8.27 |
1.09 |
1.22 |
Бостандыкский |
32.96 |
3.39 |
14.67 |
20.2 |
10.27 |
1.23 |
1.32 |
Жетысуский |
1.64 |
1.84 |
10.11 |
13.68 |
7.08 |
1.22 |
1.01 |
Медеуский |
25.44 |
3.18 |
17.3 |
24 |
11.92 |
0.94 |
1.12 |
Турксибский |
0.87 |
1.61 |
8.64 |
10.46 |
7.21 |
1.2 |
1.39 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды,у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Алатауский |
1 |
14 |
428.36 |
10.42 |
2.49 |
2 |
8 |
483.42 |
-17.35 |
-3.46 |
|
3 |
8 |
575.92 |
-31.25 |
-5.15 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 |
279 |
519.54 |
-0.09 |
-0.02 |
2 |
301 |
734.75 |
24.11 |
3.39 |
|
3 |
250 |
1033.81 |
48.12 |
4.88 |
|
4 |
76 |
2059.84 |
-59.62 |
-2.81 |
|
5 |
8 |
2122.22 |
-627.78 |
-22.83 |
|
Ауэзовский |
1 |
393 |
433.45 |
-4.02 |
-0.92 |
2 |
255 |
567.82 |
11.55 |
2.08 |
|
3 |
174 |
654.16 |
-18.62 |
-2.77 |
|
4 |
26 |
1390.78 |
164.69 |
13.43 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
Бостандыкский |
1 |
261 |
503.33 |
7.39 |
1.49 |
2 |
499 |
873.53 |
29.25 |
3.46 |
|
3 |
562 |
1354.85 |
13.25 |
0.99 |
|
4 |
173 |
2179.17 |
-145.24 |
-6.25 |
|
5 |
16 |
3894.44 |
-72.22 |
-1.82 |
|
Жетысуский |
1 |
48 |
379.14 |
3.25 |
0.86 |
2 |
17 |
473.36 |
-38.89 |
-7.59 |
|
3 |
7 |
614.68 |
-52.08 |
-7.81 |
|
4 |
2 |
700 |
100 |
16.67 |
|
5 |
1 |
1333.96 |
-333.48 |
-20 |
|
Медеуский |
1 |
137 |
637.33 |
8.78 |
1.4 |
2 |
343 |
1130.77 |
-12.23 |
-1.07 |
|
3 |
464 |
1714.29 |
-2.52 |
-0.15 |
|
4 |
175 |
2252.27 |
-85.29 |
-3.65 |
|
5 |
47 |
3645.81 |
54.01 |
1.5 |
|
Турксибский |
1 |
13 |
360.05 |
10.87 |
3.11 |
2 |
19 |
436.89 |
-2.92 |
-0.66 |
|
3 |
8 |
555.07 |
25.4 |
4.8 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры, где наблюдается сокращение арендных ставок;
- зафиксировано снижение объема предложения на 8.17% (-408 объектов);
- в общем, по городу наблюдается ценовое затишье.
Аналитическая служба kn.kz