«Средние ставки аренды выросли на 5.8% до 869 долларов за месяц проживания» - так подытожили июль месяц аналитики исследовательского центра.
Количество предложений о сдаче квартиры в аренду, в свою очередь, наоборот, уменьшилось на 2.4% до 18031 объекта.
Состояние рынка
Больше всего арендного жилья было выставлено собственниками в Бостандыкском районе - на его долю приходится треть от всех квартир (32%). Немногим меньше доля жилья в Медеуском районе - 23%, в Ауэзовском и Алмалинском – 22% и 19% соответственно. Практически мизерное количество пришлось на Жетысуский, Турксибский и Алатауский районы – по 1% от объема по городу в целом. Аналитиками так же было замечено снижение количества арендных квартир в Алмалинском, Бостандыкском, Жетысуском и Турксибском районах, а в остальных районах города все же прослеживается незначительный рост.
Охотнее всего арендодатели выставляют 2-комнатное жилье, хоть аналитики и констатируют снижение количества предложений квартир такого формата, они все же занимают ни много не мало 35% от общей массы, далее следует 1- и 3-комнатное (29% и 28% соответственно). Реже можно встретить предложение о сдаче квартиры большого формата: 4-комнатные (8%) и 5-комнатные (1%).
Цены
В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, повышение стоимости арендной ставки наблюдается на все квартиры, кроме многокомнатного жилья, где цены остались на прежнем уровне. Заметнее всего выросла аренда 2- и 3-комнатных квартир – по 6%, а меньше всего - 1-комнатных (1.4%).
Снять в июле «дорогое» жилье тоже стало дороже практически на 9.3%, а недорогие квартиры, наоборот – немного упали в цене (1,5%).
Так же аналитики отмечают повышение стоимости найма в Алмалинском, Бостандыкском, Жетысуском и Медеуском районах.
Доходность жилья
Напомним, что индекс доходности жилья показывает, во сколько выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В июле 2012 года показатель 1.11 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду в 1.11 раза покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. В июле, за счет роста ставок аренды на квартиры бизнес и элит– класса индекс доходности от сдачи такого жилья в аренду повысился.
Выводы и прогнозы:
- Количество предложений на рынке аренды сократилось на 2.4% (-446 квартир);
- в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка пока наблюдается понижающий тренд.
- В ближайшей перспективе с началом делового сезона прогнозируется увеличение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 5-10% в месяц.
Экономические показатели (январь-июнь 2012 год)
(По данным агентства по статистике г. Алматы)
- Общая численность населения: 2 908 746 человек
- Количество экономически активного населения: 468 727 человек
- Численность безработного населения: 43,3 тысяч человек
- Среднедушевые номинальные денежные доходы: 89 736 тенге
- Среднемесячная номинальная заработная плата: 133 704 тенге
- Величина прожиточного минимума: 19 305 тенге
- Индекс потребительских цен: 102,3%
- Процент инфляции составил: 2,7%
- Финансовый результат крупных и средних предприятий: 115,1 млрд. тенге
- Объем валового регионального продукта: 107,1 млн. тенге
- Объем розничной торговли: 607,0 млрд. тенге
- Объем промышленного производства: 240,4 млрд. тенге
- Объем инвестиций в основной капитал: 174 597,0 млн. тенге
- Объем строительных работ (услуг): 85 017,1 млн. тенге
- Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 97 245 кв.м.
Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора вы можете, обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046,
или по email: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz