На рынке вторичного жилья в городе Алматы в июле месяце сложилась следующая ситуация - в общем, по городу наблюдается снижение ценового показателя.
Показатели по городу в целом
|
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения, ед. |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Индекс расслоения |
Изменение к предыдущему периоду, % |
|---|---|---|---|---|---|
|
1921.68 |
0.18 |
95203 |
6072132.83 |
1.58 |
-0.48 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Значение индекса расслоения |
Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м./у.е. |
Материал стен |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
23.17 |
22056 |
1.39 |
1825.66 |
|||
|
2 |
36.02 |
34292 |
1.52 |
1840.01 |
каркасно-камышитовые |
0.63 |
602 |
|
3 |
32.12 |
30582 |
1.65 |
1947.29 |
кирпичный |
31.05 |
29564 |
|
4 |
7.41 |
7053 |
1.91 |
2363.17 |
монолитный |
20.44 |
19464 |
|
5 |
1.28 |
1220 |
2.73 |
2759.01 |
панельный |
47.88 |
45573 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е. |
Оценка погрешности стоимости жилья, % |
Индекс расслоения |
Изменение цены к предыдущему периоду, у.е. |
Изменение цены к предыдущему периоду, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Алатауский |
0.5 |
475 |
1319.74 |
1.98 |
1.6 |
37.58 |
2.93 |
|
Алмалинский |
23.69 |
22557 |
1952.13 |
0.28 |
1.54 |
15.38 |
0.79 |
|
Ауэзовский |
27.4 |
26081 |
1638.86 |
0.18 |
1.41 |
5.46 |
0.33 |
|
Бостандыкский |
28.85 |
27464 |
2080.82 |
0.3 |
1.63 |
14.69 |
0.71 |
|
Жетысуский |
3.82 |
3634 |
1385.8 |
0.52 |
1.4 |
7.3 |
0.53 |
|
Медеуский |
11.59 |
11035 |
2566.95 |
0.5 |
1.88 |
12.24 |
0.48 |
|
Турксибский |
4.16 |
3957 |
1272.62 |
0.58 |
1.49 |
4.97 |
0.39 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Формат |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему периоду |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
|
Алатауский |
1 |
137 |
0.14 |
1409.17 |
27.91 |
2.02 |
51.43 |
3.71 |
|
2 |
200 |
0.21 |
1292.34 |
9.58 |
0.75 |
31.11 |
2.41 |
|
|
3 |
114 |
0.12 |
1307.78 |
90.94 |
7.47 |
58.81 |
4.66 |
|
|
4 |
24 |
0.03 |
1094.41 |
-3.22 |
-0.29 |
95.71 |
8.9 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
5779 |
6.07 |
1943.3 |
63.34 |
3.37 |
8.2 |
0.43 |
|
2 |
8073 |
8.48 |
1937.51 |
7.99 |
0.41 |
8.59 |
0.44 |
|
|
3 |
7319 |
7.69 |
1936.06 |
-0.59 |
-0.03 |
10.39 |
0.53 |
|
|
4 |
1237 |
1.3 |
2156.88 |
-2.99 |
-0.14 |
34.22 |
1.54 |
|
|
5 |
149 |
0.16 |
2175.73 |
-160.98 |
-6.89 |
118.8 |
5.13 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
6349 |
6.67 |
1665.38 |
17.59 |
1.07 |
4.72 |
0.29 |
|
2 |
10295 |
10.81 |
1631.41 |
-1.83 |
-0.11 |
4.19 |
0.26 |
|
|
3 |
8156 |
8.57 |
1611.66 |
4.82 |
0.3 |
6.25 |
0.39 |
|
|
4 |
1186 |
1.25 |
1734.43 |
28.13 |
1.65 |
18.19 |
1.05 |
|
|
5 |
95 |
0.1 |
1814.3 |
184.4 |
11.31 |
144.12 |
8.24 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
6054 |
6.36 |
1937.39 |
10.55 |
0.55 |
6.59 |
0.34 |
|
2 |
9656 |
10.14 |
1992.42 |
24.21 |
1.23 |
8.17 |
0.41 |
|
|
3 |
8715 |
9.15 |
2131.95 |
1.54 |
0.07 |
12.77 |
0.58 |
|
|
4 |
2653 |
2.79 |
2442.82 |
-18.2 |
-0.74 |
34.09 |
1.34 |
|
|
5 |
386 |
0.41 |
2899.29 |
56.71 |
2 |
129.29 |
4.47 |
|
|
Жетысуский |
1 |
1288 |
1.35 |
1436.51 |
14.14 |
0.99 |
10.58 |
0.74 |
|
2 |
1235 |
1.3 |
1366.57 |
-4.41 |
-0.32 |
12.32 |
0.9 |
|
|
3 |
1005 |
1.06 |
1340.87 |
12.86 |
0.97 |
14.23 |
1.07 |
|
|
4 |
106 |
0.11 |
1419.61 |
37.38 |
2.7 |
45.46 |
3.27 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Медеуский |
1 |
1446 |
1.52 |
2286.76 |
18.55 |
0.82 |
18.94 |
0.83 |
|
2 |
2905 |
3.05 |
2428.67 |
4.25 |
0.18 |
21.84 |
0.89 |
|
|
3 |
4323 |
4.54 |
2550.92 |
-13.28 |
-0.52 |
19.38 |
0.75 |
|
|
4 |
1772 |
1.86 |
2927.71 |
49.56 |
1.72 |
41.5 |
1.4 |
|
|
5 |
589 |
0.62 |
2969.18 |
31.11 |
1.06 |
91.8 |
3.11 |
|
|
Турксибский |
1 |
1003 |
1.05 |
1379.95 |
-16.94 |
-1.21 |
13.36 |
0.96 |
|
2 |
1928 |
2.03 |
1255.33 |
3.16 |
0.25 |
9.15 |
0.73 |
|
|
3 |
950 |
1 |
1192.68 |
6.69 |
0.56 |
14.92 |
1.25 |
|
|
4 |
75 |
0.08 |
1291.71 |
130.42 |
11.23 |
61.89 |
5.01 |
|
|
5 |
1 |
0 |
1480.75 |
-337.43 |
-18.56 |
0 |
0 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья изменение удельной цены предложения происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры, где наблюдается снижение. Падение цен данного формата оказало значительное влияние на средний показатель по городу;
- наблюдается увеличение объема предложения на 32.4% (+23299 объектов).
Экономические показатели (январь-июнь2012 год)
(по данным агенства по статистике г. Алматы)
- Общая численность населения: 2 908 746 человек
- Количество экономически активного населения: 468 727 человек
- Численность безработного населения: 43,3 тысяч человек
- Среднедушевые номинальные денежные доходы: 89736 тенге
- Среднемесячная номинальная заработная плата: 133704 тенге
- Величина прожиточного минимума: 19305 тенге
- Индекс потребительских цен: 102,3%
- Процент инфляции составил: 2,7%
- Финансовый результат крупных и средних предприятий: 115,1 млрд. тенге
- Объем валового регионального продукта: 107,1 млн. тенге
- Объем розничной торговли: 607,0 млрд. тенге
- Объем промышленного производства: 240,4 млрд. тенге
- Объем инвестиций в основной капитал: 174597,0 млн. тенге
- Объем строительных работ (услуг): 85017,1 млн. тенге
- Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 97 245 кв.м
Аналитическая служба kn.kz