На рынке вторичного жилья г. Караганды в июле 2012 года средняя цена предложения подверглась изменениям в сторону увеличения.
По отношению к прошлому месяцу, объем предложения сократился на 7%.
Показатели по городу в целом
|
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения, ед. |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Индекс расслоения |
Изменение объема предложения к предыдущему периоду, % |
|---|---|---|---|---|---|
|
958.12 |
0.69 |
6539 |
366208 |
1.56 |
1.01 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения |
Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м./у.е. |
Материал стен |
Распределение удельного веса предложения, % |
Тип дома |
Распределение удельного веса предложения, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
16.9 |
1.45 |
934.41 |
кирпичный |
45.89 |
новый |
2.72 |
|
2 |
38.66 |
1.53 |
927.38 |
монолитный |
1.88 |
старый |
4.4 |
|
3 |
32.77 |
1.61 |
993.54 |
панельный |
52.21 |
улучшенный |
34.41 |
|
4 |
11.67 |
1.67 |
987.15 |
деревянный |
0.02 |
хрущевка |
58.47 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Распределение удельного веса предложения, % |
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е. |
Оценка погрешности стоимости жилья, % |
Индекс расслоения |
Изменение цены к предыдущему периоду, у.е. |
Изменение цены к предыдущему периоду, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Город |
2338 |
35.75 |
1124.29 |
0.85 |
1.62 |
9.96 |
0.89 |
|
Майкудук |
1430 |
21.87 |
660.59 |
1.17 |
1.67 |
6.88 |
1.05 |
|
Михайловка |
316 |
4.83 |
1030.5 |
3.33 |
1.81 |
19.41 |
1.92 |
|
Пришахтинск |
398 |
6.09 |
595 |
1.88 |
1.49 |
13.16 |
2.26 |
|
Юго-Восток |
2057 |
31.46 |
1035.25 |
0.62 |
1.42 |
6.76 |
0.66 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Формат |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему периоду |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
|
Город |
1 |
433 |
6.62 |
1080.26 |
15.2 |
1.43 |
14.28 |
1.33 |
|
2 |
946 |
14.47 |
1090.2 |
-3.19 |
-0.29 |
12.28 |
1.12 |
|
|
3 |
779 |
11.91 |
1144.9 |
5.45 |
0.48 |
18.06 |
1.56 |
|
|
4 |
180 |
2.75 |
1372.43 |
98.94 |
7.77 |
70.79 |
5.22 |
|
|
Майкудук |
1 |
262 |
4.01 |
680.58 |
9.95 |
1.48 |
16.28 |
2.39 |
|
2 |
628 |
9.6 |
656.59 |
1.48 |
0.23 |
10.79 |
1.64 |
|
|
3 |
404 |
6.18 |
656.26 |
16.44 |
2.57 |
16.65 |
2.56 |
|
|
4 |
136 |
2.08 |
650.91 |
-9.92 |
-1.5 |
25.32 |
3.84 |
|
|
Михайловка |
1 |
30 |
0.46 |
966.97 |
65.05 |
7.21 |
92.55 |
9.93 |
|
2 |
116 |
1.77 |
959.08 |
48.25 |
5.3 |
58.37 |
6.08 |
|
|
3 |
124 |
1.9 |
1082.9 |
12.78 |
1.19 |
53.72 |
4.91 |
|
|
4 |
46 |
0.7 |
1030.43 |
-8.63 |
-0.83 |
120.71 |
11.06 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
99 |
1.51 |
664.45 |
11.77 |
1.8 |
19.15 |
2.91 |
|
2 |
161 |
2.46 |
607.54 |
6.14 |
1.02 |
13.11 |
2.17 |
|
|
3 |
113 |
1.73 |
537.15 |
11.17 |
2.12 |
20.27 |
3.82 |
|
|
4 |
25 |
0.38 |
495.79 |
-5.03 |
-1 |
37.55 |
7.59 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
281 |
4.3 |
1037.97 |
9.31 |
0.9 |
13.15 |
1.27 |
|
2 |
677 |
10.35 |
1021.69 |
19.47 |
1.94 |
10.13 |
1 |
|
|
3 |
723 |
11.06 |
1074.92 |
5.05 |
0.47 |
10.61 |
0.99 |
|
|
4 |
376 |
5.31 |
980.19 |
-6.72 |
-0.68 |
17.56 |
1.77 |
|
Общие выводы по городу:
- В июле 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды количество предложения по сравнению с прошлым месяцем сократилось на 7%;
- в отчетном периоде отмечаются рост ценовых показателей на вторичное жилье по районам Город, Юго-Восток, Пришахтинск;
- в разрезе формата квартир увеличению цены подверглись в основном двухкомнатные квартиры;
- изменение ценовых показателей в районах г. Караганды, привело к плавному росту средневзвешенной цены за метр квадратный жилой площади в целом по городу;
- разрыв цен между «дорогим» и «дешевым» жильем вырос в районе Пришахтинск, в остальных районах изменения не значительные;
- по данным департамента статистики наблюдается, рост доходов населения по Карагандинской области, рост средней заработной платы, прожиточного минимума, затрат на товары и услуги можно сделать вывод о логичности и взаимосвязи роста цен так же на вторичное жилье.
Экономические показатели (май-июнь 2012 год)
(по данным агенства по статистике Карагандинской области)
- Общая численность населения: 1360,4 тыс. человек
- Среднедушевые номинальные денежные доходы: 54517 тенге
- Среднемесячная номинальная заработная плата: 91582 тенге
- Величина прожиточного минимума: 16011 тенге
- Индекс потребительских цен: 103,7%.
- Объем розничной торговли: 198,1 млрд. тенге
- Объем промышленного производства: 635,3 млрд. тенге
- Объем инвестиций в основной капитал: 110,6 млрд. тенге
- Объем строительных работ (услуг): 44 млрд. тенге
Аналитическая служба kn.kz