В период с 19 по 26 мая средняя стоимость на рынке жилья Караганды сократилась на 0,4 процента и составила 586 у.е. за квадратный метр. Вместе с этим, в разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» цены показали положительные изменения – 0,8 и 0,5 процента соответственно. Объем предложения продолжил рост – 4,4 процента или с 1632 до 1704 квартир.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе снижение ценовых показателей произошло во всех районах города за исключением Юго-Востока, где средняя стоимость увеличилась на 1,2 процента до 743 у.е. Максимальное сокращение было зафиксировано в Центре – 1,4 процента. В Майкудуке и Пришахтинске показатели уменьшились на 0,9 и 0,6 процента соответственно.
Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
809 |
+3,7 |
1105 |
+3,7 |
587 |
+1,4 |
|
Юго-Восток |
832 |
0,0 |
1163 |
+0,4 |
551 |
+0,8 |
|
Майкудук |
891 |
+2,0 |
1252 |
+3,5 |
208 |
-5,5 |
|
Пришахтинск |
980 |
-9,0 |
1332 |
0,0 |
237 |
+2,9 |
|
Средняя |
878 |
-1,4 |
1213 |
+1,8 |
396 |
+0,5 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
809 |
+3,7 |
1105 |
+3,7 |
526 |
+2,2 |
|
2-комн. |
832 |
0,0 |
1163 |
+0,4 |
572 |
+2,1 |
|
3-комн. |
891 |
+2,0 |
1252 |
+3,5 |
582 |
+1,8 |
|
4-комн. |
980 |
-9,0 |
1332 |
0,0 |
670 |
0,0 |
|
Средняя |
878 |
-1,4 |
1213 |
+1,8 |
587 |
+1,4 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
673 |
+0,7 |
865 |
+0,7 |
490 |
+1,6 |
|
2-комн. |
696 |
+2,6 |
909 |
+0,2 |
558 |
+0,5 |
|
3-комн. |
808 |
-1,9 |
1066 |
-5,1 |
589 |
-1,3 |
|
4-комн. |
794 |
+3,6 |
1074 |
+5,1 |
568 |
+2,6 |
|
Средняя |
743 |
+1,2 |
979 |
+0,1 |
551 |
+0,8 |
Таблица 4.
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
383 |
-1,4 |
569 |
+2,4 |
190 |
-7,4 |
|
2-комн. |
303 |
0,0 |
602 |
+6,2 |
209 |
+3,6 |
|
3-комн. |
405 |
-2,6 |
647 |
-3,0 |
202 |
-7,8 |
|
4-комн. |
408 |
+0,5 |
616 |
-0,3 |
231 |
-9,1 |
|
Средняя |
375 |
-0,9 |
608 |
+1,1 |
208 |
-5,5 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
330 |
-8,8 |
430 |
-0,2 |
215 |
0,0 |
|
2-комн. |
359 |
+1,2 |
456 |
-2,7 |
272 |
+3,4 |
|
3-комн. |
348 |
+2,0 |
438 |
+0,1 |
253 |
+7,9 |
|
4-комн. |
367 |
+3,5 |
390 |
+0,2 |
206 |
-0,2 |
|
Средняя |
351 |
-0,6 |
429 |
-0,8 |
237 |
+2,9 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилось.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 38,3 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 28,7 и 32,0 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 29,5 процента.
В зависимости от количества комнат максимально подешевели однокомнатные квартиры — 40,5 процента (с 923 до 549 у. е. за 1 кв. метр) и — трехкомнатные – 35,7 процентов (с 953 до 613 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатные (34,7%) и многокомнатное (32,6%) жилье.
Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с августа 2007 г. по май 2009 г. можно наблюдать на диаграммах 8, 9, 10, 11.
В зависимости от материала стен снижение с августа 2007 по май 2009 года составило: в панельных домах – 34,4 процента, в кирпичных – 33,8 процентов и 39,4 процента – в монолитных.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31 проценту. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процент и многокомнатное жилье — 9 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5 до 1,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 42,0 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz