Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 30 июля по 06 августа 2012 г.)

7.08.2012, 17:00

На рынке вторичного жилья в городе Алматы в период с 30 июля по 06 августа 2012 года, по отношению к прошлой неделе, аналитики констатируют снижение ценовых показателей.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.	Значение погрешности расчетов, %	Объем предложения, ед.	Общая площадь предложения, кв.м.	Индекс расслоения	Изменение объема предложения к предыдущему периоду, %
1954.36	0.37	23510	1542400.75	1.59	6.35

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат	Распределение удельного веса предложения, %	Распределение удельного веса предложения, ед.	Значение индекса расслоения	Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м./у.е.	Материал стен	Распределение удельного веса предложения, %	Распределение удельного веса предложения, ед.
1	25.23	5931	1.35	1830.68	Материал стен	Распределение удельного веса предложения, %	Распределение удельного веса предложения, ед.
2	33.85	7959	1.52	1837.7	каркасно-камышитовые	0.53	126
3	31.49	7404	1.63	1987.76	кирпичный	30.09	7074
4	7.89	1856	2.1	2521.32	монолитный	21.76	5115
5	1.54	360	3.09	2961.03	панельный	47.62	11195

Структура рынка в разрезе районов

Район	Распределение удельного веса предложения, %	Распределение удельного веса предложения, ед.	Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е.	Оценка погрешности стоимости жилья, %	Индекс расслоения	Изменение цены к предыдущему периоду, у.е.	Изменение цены к предыдущему периоду, %
Алатауский	0.5	118	1301.38	3.33	1.47	8.63	0.67
Алмалинский	23.42	5506	1958.24	0.52	1.52	-18.1	-0.92
Ауэзовский	28.95	6806	1648.12	0.36	1.38	11.72	0.72
Бостандыкский	28.19	6627	2133.77	0.62	1.69	17.4	0.82
Жетысуский	3.45	812	1369.12	1.05	1.4	-17.06	-1.23
Медеуский	11.79	2771	2676.89	1.01	1.93	7.62	0.29
Турксибский	3.7	870	1292.33	1.07	1.45	6.33	0.49

Сводная ДППМ

Район	Формат	Объем предложения, ед.	Удельный вес по объему предложения, %	Средняя цена предложения, у.е./кв.м	Изменение цены к предыдущему периоду		1/2 ∑ погрешности расчетов
Район	Формат	Объем предложения, ед.	Удельный вес по объему предложения, %	Средняя цена предложения, у.е./кв.м	у.е.	%	у.е.	%
Алатауский	1	35	0.15	1430.1	68.36	5.02	85.45	6.16
	2	54	0.23	1258.45	-40.94	-3.15	56.03	4.36
	3	24	0.1	1257.38	-7.91	-0.63	78.26	6.22
	4	5	0.02	1075.08	35.65	3.43	117.89	11.04
	5	-	-	-	-	-	-	-
Алмалинский	1	1396	5.94	1945.84	13.97	0.72	13.68	0.71
	2	1971	8.38	1937.97	-20.96	-1.07	16.11	0.83
	3	1804	7.67	1939.13	-27.85	-1.42	19.81	1
	4	308	1.31	2198.56	-53.68	-2.38	66.22	2.89
	5	27	-	-	-	-	-	-
Ауэзовский	1	2269	9.65	1684.48	57.72	3.55	13.08	0.8
	2	2384	10.14	1619.05	-21.3	-1.3	7.98	0.49
	3	1842	7.84	1617.79	-0.33	-0.02	11.6	0.71
	4	293	1.25	1773.29	57.31	3.34	40.18	2.28
	5	18	0.08	1982.16	71.68	3.75	214.79	10.91
Бостандыкский	1	1443	6.14	1965.77	19.78	1.02	13.09	0.67
	2	2215	9.42	2003.39	1.19	0.06	16.5	0.81
	3	2166	9.21	2170.68	24.2	1.13	23.11	1.03
	4	671	2.85	2670.87	85.7	3.31	79.44	2.9
	5	132	0.56	2822.28	-131.69	-4.46	213.68	7.36
Жетысуский	1	243	1.03	1443	0.84	0.06	20.77	1.44
	2	309	1.31	1339.83	-14.44	-1.07	26.05	1.94
	3	232	0.99	1319.47	-36.85	-2.72	25.85	1.94
	4	28	0.12	1462.52	38.23	2.68	84.46	5.86
	5	243	1.03	1443	0.84	0.06	20.77	1.44
Медеуский	1	341	1.45	2329.26	8.87	0.38	42.22	1.82
	2	599	2.55	2480.57	-1.21	-0.05	42.22	1.68
	3	1127	4.79	2613.47	-9.13	-0.35	35.55	1.35
	4	521	2.22	3080.54	-50.55	-1.61	88.62	2.81
	5	183	0.78	3208.73	215.48	7.2	181.38	5.88
Турксибский	1	204	0.87	1410.17	11.56	0.83	24.66	1.76
	2	427	1.82	1267.92	-7.46	-0.59	17.13	1.35
	3	209	0.89	1224.19	13.79	1.14	31.55	2.58
	4	30	0.13	1313.07	113.95	9.5	64.05	5.14
	5	-	-	-	-	-	-	-

Общие выводы по городу:

на рынке в разрезе формата жилья наблюдается снижение цен на 1- и 2-комнатные квартиры, в остальном изменение удельных цен предложения происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
наблюдается увеличение объема предложений на 6.35% (+1404 объекта);
в общем, по городу наблюдается сокращение средних цен.

Аналитическая служба kn.kz