На рынке арендного жилья в городе Астана в период с 30 июля по 5 августа 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют на рынке ценовой штиль.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходность квартир по городу, п.п. |
Доходность "дорогого" арендного, жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
11.96 |
841.19 |
9.73 |
13125.8 |
1.12 |
1 |
1.28 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
33.68 |
1.5 |
13.08 |
17.77 |
9.95 |
1.23 |
1.6 |
|
2 |
38.95 |
1.68 |
11.22 |
14.51 |
8.41 |
1.06 |
1.44 |
|
3 |
23.68 |
2.69 |
10.65 |
16.2 |
6.93 |
1.28 |
1.28 |
|
4 |
3.68 |
4.6 |
18 |
33.33 |
8.7 |
1.63 |
1.18 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Алматы |
44.21 |
1.71 |
11.39 |
15.85 |
8.44 |
0.85 |
1.22 |
|
Есиль |
27.89 |
2.01 |
12.51 |
17.49 |
8.84 |
0.82 |
1.1 |
|
Сарыарка |
27.89 |
2.55 |
12.31 |
16.72 |
8.77 |
1.36 |
1.48 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды,у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
|---|---|---|---|---|---|
|
у.е. |
% |
||||
|
Алматы |
1 |
38 |
517 |
-19.41 |
-3.62 |
|
2 |
28 |
721.25 |
56.79 |
8.55 |
|
|
3 |
17 |
848.15 |
-45.11 |
-5.05 |
|
|
4 |
1 |
1605.24 |
- |
- |
|
|
Есиль |
1 |
9 |
631.69 |
-5.95 |
-0.93 |
|
2 |
26 |
849.02 |
-47.32 |
-5.28 |
|
|
3 |
17 |
1278.13 |
-304.93 |
-19.26 |
|
|
4 |
1 |
- |
- |
- |
|
|
Сарыарка |
1 |
17 |
501.64 |
17.56 |
3.63 |
|
2 |
20 |
667.18 |
19.35 |
2.99 |
|
|
3 |
11 |
1093.72 |
102.35 |
10.32 |
|
|
4 |
5 |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры, где наблюдается незначительный рост арендных ставок;
- наблюдается сокращение объема предложения на 14.8% (-33 объекта);
- в общем, по городу наблюдается стагнация ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz