На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 23 по 29 июля 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют рост арендных ставок.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходность квартир по городу, п.п. |
Доходность "дорогого" арендного, жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
14 |
963 |
1.9 |
379723 |
1.1 |
1.1 |
1.1 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
25 |
1.7 |
13.6 |
18 |
11 |
1.3 |
1.2 |
|
2 |
34 |
2.6 |
14.4 |
20 |
10 |
1.5 |
1.3 |
|
3 |
30 |
3.5 |
14.1 |
20 |
9 |
1.3 |
1.1 |
|
4 |
10 |
4 |
16.4 |
23 |
11 |
1 |
1.2 |
|
5 |
1 |
3.9 |
15.7 |
22 |
11 |
0.8 |
0.9 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Алатауский |
0.7 |
1.6 |
8 |
9.1 |
6.7 |
1 |
1.3 |
|
Алмалинский |
20.9 |
2.8 |
14 |
19.2 |
10.1 |
1.2 |
1 |
|
Ауэзовский |
18.7 |
1.7 |
11.1 |
15.4 |
8.6 |
0.9 |
1 |
|
Бостандыкский |
31.8 |
3.3 |
14.7 |
19.9 |
10.4 |
1.1 |
1.1 |
|
Жетысуский |
1.2 |
1.8 |
10.4 |
14 |
7.9 |
1.1 |
1 |
|
Медеуский |
26 |
3.4 |
17.1 |
23.9 |
11.2 |
0.9 |
1 |
|
Турксибский |
0.8 |
1.6 |
9 |
12 |
7.1 |
1.1 |
1.3 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды,у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
|---|---|---|---|---|---|
|
у.е. |
% |
||||
|
Алатауский |
1 |
6 |
418.29 |
23.26 |
5.89 |
|
2 |
16 |
501.06 |
48.25 |
10.66 |
|
|
3 |
11 |
607.35 |
-112.51 |
-15.63 |
|
|
4 |
- |
- |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
286 |
522.91 |
125.25 |
31.5 |
|
2 |
368 |
710.89 |
-46.26 |
-6.11 |
|
|
3 |
305 |
929.34 |
-95.63 |
-9.33 |
|
|
4 |
81 |
2119.51 |
97 |
4.8 |
|
|
5 |
6 |
2750 |
331.97 |
13.73 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
387 |
438.74 |
53.03 |
13.75 |
|
2 |
327 |
570.86 |
32.08 |
5.95 |
|
|
3 |
205 |
700.79 |
-1.94 |
-0.28 |
|
|
4 |
18 |
1226.09 |
66.14 |
5.7 |
|
|
5 |
1 |
- |
- |
- |
|
|
Бостандыкский |
1 |
382 |
496.3 |
-24.49 |
-4.7 |
|
2 |
521 |
842.53 |
38.33 |
4.77 |
|
|
3 |
503 |
1341.76 |
141.02 |
11.74 |
|
|
4 |
175 |
2324.48 |
52.74 |
2.32 |
|
|
5 |
15 |
3966.67 |
-533.33 |
-11.85 |
|
|
Жетысуский |
1 |
33 |
392.94 |
37.35 |
10.5 |
|
2 |
18 |
512.98 |
10.34 |
2.06 |
|
|
3 |
3 |
667.3 |
32.14 |
5.06 |
|
|
4 |
4 |
600 |
-200 |
-25 |
|
|
5 |
1 |
1672.13 |
- |
- |
|
|
Медеуский |
1 |
154 |
628.75 |
15.88 |
2.59 |
|
2 |
421 |
1143.1 |
32.68 |
2.94 |
|
|
3 |
476 |
1713.94 |
58.96 |
3.56 |
|
|
4 |
200 |
2337.61 |
-33.41 |
-1.41 |
|
|
5 |
54 |
3591.8 |
253.09 |
7.58 |
|
|
Турксибский |
1 |
16 |
349.8 |
5.61 |
1.63 |
|
2 |
19 |
440.39 |
34.2 |
8.42 |
|
|
3 |
4 |
529.94 |
-22.69 |
-4.11 |
|
|
4 |
1 |
550 |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- аналитиками было замечено увеличение доходности «дешевого» жилья за счет увеличения арендных ставок и снижения его стоимости продажи;
- на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 2-комнатные квартиры, где наблюдается рост арендных ставок;
- наблюдается снижение объема предложения на 3,26% (-169 объектов);
- в общем, по городу наблюдается рост ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz