Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 23.07.2012 г. по 29.07.2012 г.)

На рынке вторичного жилья в городе Алматы в период с 23 по 29 июля 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют рост ценовых показателей.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

Изменение объема предложения к предыдущему периоду, %

1980

0.4

22106

1507750

1.6

-0.8

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Значение индекса расслоения

Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м./у.е.

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

1

19.2

4248

1.4

1863

2

36.9

8151

1.5

1869

каркасно-камышитовые

1

146

3

33.5

7397

1.7

1986

кирпичный

33

7257

4

8.7

1913

2.1

2513

монолитный

23

5143

5

1.8

397

3

2848

панельный

43

9560

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Алатауский

0.5

119

1292.7

3.4

1.5

-29.5

-2.2

Алмалинский

24.9

5500

1976.3

0.6

1.6

-17.1

-0.9

Ауэзовский

22.8

5029

1636.4

0.4

1.5

-0.8

-0.1

Бостандыкский

30.4

6711

2116.4

0.6

1.7

4.7

0.2

Жетысуский

3.7

813

1386.2

1

1.4

-16.6

-1.2

Медеуский

13.5

2986

2669.3

1

2

49.9

1.9

Турксибский

4.3

948

1286

1.1

1.5

-3.4

-0.3

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алатауский

1

34

0.15

1361.74

-13.88

-1.01

75.25

5.53

2

46

0.21

1299.39

-11.35

-0.87

69.7

5.33

3

32

0.14

1265.29

-38.37

-2.94

86.75

6.79

4

7

0.03

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

Алмалинский

1

1455

6.58

1931.88

-47.41

-2.4

14.84

0.76

2

1967

8.9

1958.93

-2.85

-0.15

16.49

0.84

3

1710

7.74

1966.98

-4.46

-0.23

22.3

1.12

4

312

1.41

2252.24

53.27

2.42

67.82

2.96

5

56

0.25

2491.13

-114.15

-4.38

300.1

11.56

Ауэзовский   

1

536

2.42

1626.77

-34.75

-2.09

14.32

0.88

2

2340

10.59

1640.35

5.33

0.33

8.17

0.5

3

1838

8.31

1618.12

9.8

0.61

11.78

0.73

4

292

1.32

1715.98

-21.4

-1.23

35.45

2.05

5

23

0.1

-

-

-

-

-

Бостандыкский

1

1427

6.46

1945.99

12.73

0.66

13.62

0.7

2

2297

10.39

2002.21

-5.53

-0.28

15.64

0.77

3

2140

9.68

2146.48

-28.14

-1.29

23.23

1.04

4

728

3.29

2585.17

84.64

3.39

70.71

2.65

5

119

0.54

2953.97

283.08

10.6

204.39

7.2

Жетысуский

1

266

1.2

1442.17

10.37

0.72

21.41

1.49

2

260

1.18

1354.27

-36.96

-2.66

25.76

1.89

3

258

1.17

1356.33

-19.79

-1.44

27.01

1.98

4

29

0.13

1424.29

4

0.28

70.35

4.95

5

-

-

-

-

-

-

-

Медеуский

1

306

1.38

2320.39

42.99

1.89

40.87

1.78

2

784

3.55

2481.78

10.38

0.42

38.34

1.54

3

1169

5.29

2622.6

40.77

1.58

35.57

1.35

4

528

2.39

3131.09

92.5

3.04

87.3

2.79

5

199

0.9

2993.25

-23.97

-0.79

171.14

5.73

Турксибский

1

224

1.01

1398.61

-12.27

-0.87

22.59

1.61

2

457

2.07

1275.38

10.74

0.85

16.67

1.31

3

250

1.13

1210.4

5

0.41

30.8

2.54

4

17

0.08

1199.12

-50.8

-4.06

85.43

7.05

5

-

-

-

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья наблюдается небольшой рост цен на 4- и 5-комнатные квартиры в Бостандыкском и Медеуском районах, а также незначительное снижение цен на квартиры однокомнатного формата, в остальном изменение удельных цен предложения происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
  • наблюдается снижение объема предложения на 0.83% (-185 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается незначительный рост средних цен.

Аналитическая служба kn.kz

Подождите, идет загрузка ...