Вторую неделю подряд изменения средней стоимости на рынке жилья Караганды остаются на уровне незначительных колебаний. На анализируемой неделе изменения ценовой показатель сократился лишь на 0,1 процент и составил 589 у.е. за квадрат. Вместе с этим, в разрезе сегментов показатели изменились разнонаправлено. Так, «дорогой» сектор потерял 3,0 процента до 801 у.е., «дешевый» же напротив – немного подрос до 394 у.е. за квадрат. Объем предложения компенсировал сокращения прошлых недель ростом на 7,7 процента до 1632 квартир.
Средняя стоимость по районам
Во всех районах города произошло снижение ценовых показателей. Исключение составил лишь Пришахтинск, где средняя стоимость увеличилась на 3,2 процента. Максимальное снижение было зафиксировано в Майкудуке – 1,0 процент. В Центре и на Юго-Востоке темпы падения составили 0,5 и 0,7 процента соответственно.
Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
890 |
-0,5 |
1191 |
-3,4 |
579 |
+2,0 |
|
Юго-Восток |
734 |
-0,7 |
978 |
-1,3 |
547 |
-1,4 |
|
Майкудук |
378 |
-1,0 |
602 |
-5,5 |
220 |
+1,7 |
|
Пришахтинск |
353 |
+3,2 |
432 |
-1,7 |
230 |
-0,6 |
|
Средняя |
589 |
-0,1 |
801 |
-3,0 |
394 |
+0,4 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
780 |
-0,6 |
1066 |
-4,6 |
515 |
-0,3 |
|
2-комн. |
832 |
-2,3 |
1158 |
-3,2 |
560 |
+7,0 |
|
3-комн. |
873 |
-2,3 |
1210 |
-6,1 |
572 |
+1,8 |
|
4-комн. |
1077 |
+2,7 |
1332 |
0,0 |
670 |
0,0 |
|
Средняя |
890 |
-0,5 |
1191 |
-3,4 |
579 |
+2,0 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
668 |
+2,6 |
859 |
+1,9 |
483 |
+1,8 |
|
2-комн. |
678 |
+0,5 |
908 |
-1,4 |
555 |
+1,7 |
|
3-комн. |
823 |
-2,2 |
1123 |
-4,3 |
596 |
-4,4 |
|
4-комн. |
766 |
-2,9 |
1023 |
-0,5 |
554 |
-3,6 |
|
Средняя |
734 |
-0,7 |
978 |
-1,3 |
547 |
-1,4 |
Таблица 4.
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
389 |
0,0 |
555 |
-3,7 |
205 |
-5,9 |
|
2-комн. |
303 |
0,0 |
567 |
-4,4 |
202 |
-4,9 |
|
3-комн. |
416 |
-1,9 |
670 |
-5,7 |
219 |
+6,6 |
|
4-комн. |
406 |
-1,9 |
617 |
-7,9 |
254 |
+10,4 |
|
Средняя |
378 |
-1,0 |
602 |
-5,5 |
220 |
+1,7 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
362 |
+2,7 |
431 |
-7,0 |
215 |
0,0 |
|
2-комн. |
354 |
+2,0 |
469 |
+7,1 |
263 |
-5,0 |
|
3-комн. |
341 |
+2,6 |
437 |
+1,5 |
235 |
+3,5 |
|
4-комн. |
354 |
+5,3 |
391 |
-8,2 |
207 |
0,0 |
|
Средняя |
353 |
+3,2 |
432 |
-1,7 |
230 |
-0,6 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилось.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 37,8 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 27,7 и 32,8 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 29,1 процента.
В зависимости от количества комнат максимально подешевели однокомнатные квартиры — 40,4 процента (с 923 до 549 у. е. за 1 кв. метр) и — двухкомнатное 35,3 процентов (с 838 до 547 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (35,7%) и многокомнатное (31,1%) жилье.
В зависимости от материала стен снижение с августа 2007 по май 2009 года составило: в панельных домах – 34,5 процента, в кирпичных – 32,7 процентов и 40,5 процента – в монолитных.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31 проценту. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процент и многокомнатное жилье — 9 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5 до 1,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 41,7 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz