На рынке арендного жилья в городе Астана в июле месяце аналитики констатируют стагнацию арендных ставок в целом по городу.
Показатели по городу в целом
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходность квартир по городу, п.п. |
Доходность "дорогого" арендного, жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
---|---|---|---|---|---|---|
13.27 |
932.85 |
6.39 |
40313.9 |
1.22 |
1.25 |
1.27 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
30.38 |
2.82 |
15.79 |
29.11 |
9.9 |
2.13 |
1.44 |
2 |
42.01 |
2.34 |
11.5 |
17.01 |
7.96 |
1.38 |
1.33 |
3 |
22.92 |
2.55 |
12.15 |
18.32 |
7.76 |
1.18 |
1.26 |
4 |
4.69 |
2.94 |
18.3 |
28.85 |
10.02 |
1.6 |
1.92 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Алматы |
40.62 |
1.89 |
11.18 |
15.45 |
8.06 |
0.96 |
1.22 |
Есиль |
30.38 |
3.4 |
17.64 |
35.79 |
9.26 |
1.5 |
1.17 |
Сарыарка |
28.99 |
2.09 |
11.63 |
15.08 |
8.63 |
0.9 |
1.3 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды,у.е./квартиру |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Изменение к предыдущей неделе |
|||
---|---|---|---|---|---|---|---|
max |
min |
у.е. |
% |
||||
Алматы |
1 |
77 |
510.09 |
735.74 |
334.43 |
18.82 |
3.83 |
2 |
104 |
679.35 |
1300 |
267.54 |
14.93 |
2.25 |
|
3 |
48 |
902.32 |
2000 |
468.2 |
-70.38 |
-7.24 |
|
4 |
5 |
1381.77 |
2700 |
802.62 |
177.84 |
14.77 |
|
Есиль |
1 |
35 |
1151.8 |
4069.29 |
267.54 |
551.6 |
91.9 |
2 |
74 |
1072.94 |
3756.27 |
501.64 |
-3.52 |
-0.33 |
|
3 |
51 |
1590.37 |
3500 |
735.74 |
108.76 |
7.34 |
|
4 |
15 |
3546.67 |
5000 |
1400 |
461.67 |
14.96 |
|
Сарыарка |
1 |
63 |
494 |
735.74 |
267.54 |
12.92 |
2.69 |
2 |
64 |
670.88 |
1003.28 |
367.87 |
17.23 |
2.64 |
|
3 |
33 |
907.5 |
1500 |
468.2 |
-35.25 |
-3.74 |
|
4 |
7 |
- |
4000 |
869.51 |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 4-комнатные квартиры, где наблюдается рост арендных ставок;
- наблюдается сокращение объема предложений на 6.49% (-40 объектов);
- в общем, по городу наблюдается ценовое затишье;
- снижение доходности во всех сегментах рынка.
Экономические показатели (май-июнь 2012 год)
- Общая численность населения: 755344 человека.
- Количество экономически активного населения: 36156 человек.
- Численность безработного населения: 4572 человека.
- Среднедушевые номинальные денежные доходы: 319248 тенге.
- Среднемесячная номинальная заработная плата: 135976 тенге.
- Величина прожиточного минимума: 19998 тенге.
- Индекс потребительских цен: 102,9%.
- Процент инфляции составил: 0.1%.
- Финансовый результат крупных и средних предприятий: 388547 млн. тенге.
- Объем валового регионального продукта: 508982,1 млн. тенге.
- Объем розничной торговли: 188880,2 млн. тенге.
- Объем промышленного производства: 86461,3 млн. тенге.
- Объем инвестиций в основной капитал: 243788,2 млн. тенге.
- Объем строительных работ (услуг): 18468,8 млн. тенге.
- Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 637780 кв. метров.
Аналитическая служба kn.kz