В течение июня на карагандинском рынке частных домов было выставлено для продажи 1473 объекта, общей площадью 228713 кв.м.
Аналитики констатируют, что количество объектов недвижимости для продажи на рынке в июне, больше чем в предыдущем месяце практически на четверть - 27% (плюс 316 объектов). Исследование рынка частных домов, проведенное более детально, показало, что большую долю от выставленной недвижимости занимают дома в районе Город - 46%, представленные 691объектом.
Далее в порядке убывания следуют районы:
- Михайловка - 15%, (221 ед.),
- Майкудук – 9% (138 ед.),
- Кунгей - 8%, (111 ед.),
- Пришахтинск - 17% (245 ед.),
- Юго-Восток – 5%, (67 ед.).
В зависимости от количества имеющихся комнат в частном доме, ситуация выглядит следующим образом: наибольшую часть в общем объеме занимают четырехкомнатные дома — 33%, или 485 объектов, далее следуют многокомнатные — 26% (389 ед.), пятикомнатные — 21% (311 ед.), трехкомнатные дома — 15% (218ед.) и двухкомнатные дома – 4% (60 ед.). Минимальное число, или всего 1% (10 ед.), приходится на дома свободной планировки или в недостроенном состоянии.
Бесспорным лидером по количеству новых предложений на рынке частной недвижимости выступил район Город - прирост объектов выставленных для продажи составил 144 дома (26%.). Далее следует Пришахтинск – 82 дома (50%), район Михайловка – 47объектов (27%), Юго-Восток – 20 объектов (43%), Майкудук – 18 домов (15%), мкр-н Кунгей – 5 объектов (5%).
Цены
Средняя запрашиваемая цена за единицу площади частного жилья составила 756 у.е./кв.м. Рассматривая ситуацию на рынке в разрезе районов, аналитики зафиксировали, что максимальная цена за квадратные метры традиционно присуща домам, расположенным в Городе — 928 у.е.
Далее по уровню цен следует недвижимость, расположенная в районе Юго-Восток - 898 у.е./кв.м, Михайловка - 667 у.е./кв.м, в микрорайоне Кунгей – 580 у.е. В районе Майкудук цена за метр квадратный остановилась на отметке в 546 у.е. Минимальная цена за единицу площади по городу отмечена в районе Пришахтинск – 511 у.е.
Самыми дорогими метрами, по заключению аналитиков, в июне обладают пятикомнатные дома - 811 у.е., многокомнатные дома (6 и более комнат) - 782 у.е. и четырехкомнатные дома – 774 у.е. Далее скромно следуют трехкомнатные дома – 667 у.е./кв.м., двухкомнатные – 531 у.е./кв.м. и дома свободной планировки – 530 у.е./кв.м. Изменения средней цены были замечены на дома двухкомнатного формата, недвижимость другого формата колебаний цен не показала.
Подводя итоги можно сказать, что, несмотря на незначительные колебания цен в таких районах как Майкудук, Михайловка и Кунгей, средняя цена на частные дома и коттеджи остается на прежнем уровне, как по районам, так и по городу в целом.
Индексы расслоения
Индекс расслоения по городу свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» почти в 3,5 раза. В разрезе районов города цены максимально различаются в районах Юго-Восток — 4; Город – 3.6 и Кунгей – 3.5. Далее следуют район Пришахтинск, Михайловка и Майкудук.
Выводы:
- В июне 2012 года на рынке частных домов г. Караганды отмечается прирост количества выставленных объектов недвижимости на 27%, плюс 316 объектов к предложению мая;
- так же на карагандинском рынке частных домов отмечается стабильность средней цены за метр квадратный, как по районам, так и в целом по городу;
- изменению цены в сторону снижения подверглись двухкомнатные дома, по остальным форматам домов средняя цена за метр квадратный в стабильном состоянии.
Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора вы можете, обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046, или по email: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz