На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 16 по 22 июля 2012 года, по отношению к прошлой неделе, аналитики констатируют ценовое затишье.
Показатели по городу в целом
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходность квартир по городу, п.п. |
Доходность "дорогого" арендного, жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
---|---|---|---|---|---|---|
13.78 |
885.64 |
1.86 |
376131.15 |
1.05 |
1.06 |
0.99 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
28.79 |
2.87 |
12.44 |
17.51 |
6.79 |
1.34 |
0.76 |
2 |
32.3 |
2.69 |
14.13 |
19.48 |
9.9 |
1.42 |
1.19 |
3 |
29.35 |
3.21 |
13.94 |
19.61 |
9.48 |
1.28 |
1.19 |
4 |
8.45 |
3.61 |
16.13 |
22.47 |
10.75 |
1.06 |
1.21 |
5 |
1.12 |
2.9 |
15.85 |
22.33 |
11.45 |
0.71 |
1.07 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Алатауский |
0.71 |
3.01 |
7.94 |
11.36 |
5.54 |
1.26 |
0.81 |
Алмалинский |
18.45 |
3.75 |
13.21 |
19.79 |
6.84 |
1.16 |
0.77 |
Ауэзовский |
21.92 |
2.07 |
10.17 |
13.5 |
6.31 |
0.91 |
0.81 |
Бостандыкский |
32.36 |
3.15 |
14.4 |
20 |
10.07 |
0.96 |
1.03 |
Жетысуский |
1.2 |
1.88 |
10.01 |
12.37 |
7.92 |
1.07 |
0.92 |
Медеуский |
24.47 |
3.12 |
17.13 |
23.74 |
11.74 |
0.87 |
1.01 |
Турксибский |
0.89 |
1.64 |
9.12 |
11.98 |
7.08 |
1.05 |
1.14 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды,у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
---|---|---|---|---|---|
у.е. |
% |
||||
Алатауский |
1 |
11 |
394.75 |
11.38 |
2.97 |
2 |
16 |
452.26 |
53.29 |
13.36 |
|
3 |
10 |
719.74 |
155.72 |
27.61 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 |
316 |
397.45 |
-114.24 |
-22.33 |
2 |
301 |
756.98 |
107.44 |
16.54 |
|
3 |
263 |
1024.82 |
66.01 |
6.88 |
|
4 |
73 |
2022.51 |
-59.31 |
-2.85 |
|
5 |
4 |
2417.05 |
-82.94 |
-3.32 |
|
Ауэзовский |
1 |
491 |
385.36 |
-35.45 |
-8.42 |
2 |
407 |
538.51 |
-0.54 |
-0.1 |
|
3 |
223 |
702.56 |
14.83 |
2.16 |
|
4 |
15 |
1159.88 |
111.54 |
10.64 |
|
5 |
1 |
800 |
-300 |
-27.27 |
|
Бостандыкский |
1 |
451 |
520.5 |
33.55 |
6.89 |
2 |
519 |
803.97 |
30.04 |
3.88 |
|
3 |
556 |
1200.59 |
-14.98 |
-1.23 |
|
4 |
151 |
2271.61 |
92.72 |
4.26 |
|
5 |
1 |
4500 |
-16.7 |
-0.37 |
|
Жетысуский |
1 |
35 |
355.04 |
7.03 |
2.02 |
2 |
19 |
501.92 |
22.66 |
4.73 |
|
3 |
7 |
634.65 |
-161.31 |
-20.27 |
|
4 |
1 |
800 |
0.00 |
0 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 |
175 |
612.74 |
-16.97 |
-2.69 |
2 |
388 |
1110.31 |
28.44 |
2.63 |
|
3 |
457 |
1654.95 |
1.93 |
0.12 |
|
4 |
197 |
2371.02 |
-5.62 |
-0.24 |
|
5 |
52 |
3338.71 |
-25.58 |
-0.76 |
|
Турксибский |
1 |
14 |
343.65 |
3.1 |
0.91 |
2 |
25 |
405.6 |
1.47 |
0.36 |
|
3 |
6 |
551.83 |
1.57 |
0.29 |
|
4 |
1 |
550 |
25 |
4.76 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры, где наблюдается снижение арендных ставок и 2-комнатные, где прослеживается рост;
- наблюдается увеличение объема предложения на 4.41% (+219 объектов);
- в общем, по городу наблюдается стабильность ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz