На рынке вторичного жилья в городе Алматы в период с 16 по 22 июля 2012 года, по отношению к прошлой неделе, аналитики констатируют снижение цен.
Показатели по городу в целом
|
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения, ед. |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Индекс расслоения |
Изменение к предыдущему периоду, % |
|---|---|---|---|---|---|
|
1966.23 |
0.36 |
22291 |
1493658.86 |
1.6 |
-0.7 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Значение индекса расслоения |
Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м./у.е. |
Материал стен |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
21.74 |
4846 |
1.38 |
1826.02 |
|||
|
2 |
35.47 |
7906 |
1.51 |
1873.25 |
каркасно-камышитовые |
0.58 |
130 |
|
3 |
32.55 |
7256 |
1.67 |
1992.58 |
кирпичный |
31.73 |
7074 |
|
4 |
8.57 |
1910 |
1.99 |
2451.08 |
монолитный |
22.4 |
4994 |
|
5 |
1.67 |
373 |
2.77 |
2763.27 |
панельный |
45.28 |
10093 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е. |
Оценка погрешности стоимости жилья, % |
Индекс расслоения |
Изменение цены к предыдущему периоду, у.е. |
Изменение цены к предыдущему периоду, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Алатауский |
0.55 |
122 |
1322.25 |
3.33 |
1.44 |
46.22 |
3.62 |
|
Алмалинский |
20.48 |
4566 |
1993.45 |
0.56 |
1.56 |
36 |
1.84 |
|
Ауэзовский |
26.23 |
5848 |
1637.23 |
0.35 |
1.4 |
0.04 |
0 |
|
Бостандыкский |
30.96 |
6901 |
2111.68 |
0.58 |
1.65 |
-12 |
-0.56 |
|
Жетысуский |
3.72 |
830 |
1402.82 |
0.93 |
1.4 |
3.37 |
0.24 |
|
Медеуский |
13.71 |
3057 |
2619.38 |
0.96 |
1.91 |
-44.74 |
-1.68 |
|
Турксибский |
4.34 |
967 |
1289.36 |
1.22 |
1.44 |
25.67 |
2.03 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Формат |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему периоду |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
|
Алатауский |
1 |
39 |
0.18 |
1375.62 |
64 |
4.88 |
78.45 |
5.92 |
|
2 |
49 |
0.22 |
1310.75 |
32.62 |
2.55 |
64.45 |
4.97 |
|
|
3 |
29 |
0.13 |
1303.66 |
67.75 |
5.48 |
89.31 |
7.1 |
|
|
4 |
5 |
0.02 |
1126.51 |
-88.87 |
-7.31 |
159.94 |
13.35 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
1093 |
4.9 |
1979.28 |
39.69 |
2.05 |
15.33 |
0.78 |
|
2 |
1691 |
7.59 |
1961.79 |
35.39 |
1.84 |
15.28 |
0.79 |
|
|
3 |
1399 |
6.28 |
1971.44 |
26.51 |
1.36 |
21.71 |
1.1 |
|
|
4 |
331 |
1.48 |
2198.97 |
4.87 |
0.22 |
64.09 |
2.84 |
|
|
5 |
52 |
0.23 |
2605.28 |
39.75 |
1.55 |
340.41 |
12.91 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
1445 |
6.48 |
1661.52 |
2.35 |
0.14 |
9.29 |
0.56 |
|
2 |
2194 |
9.84 |
1635.01 |
-5.89 |
-0.36 |
7.94 |
0.48 |
|
|
3 |
1920 |
8.61 |
1608.32 |
9.84 |
0.62 |
11.72 |
0.73 |
|
|
4 |
266 |
1.19 |
1737.38 |
8.71 |
0.5 |
32.13 |
1.85 |
|
|
5 |
23 |
0.1 |
1576.93 |
-80.52 |
-4.86 |
230.59 |
13.97 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
1334 |
5.98 |
1933.26 |
-10.38 |
-0.53 |
13.46 |
0.69 |
|
2 |
2440 |
10.95 |
2007.73 |
-10.75 |
-0.53 |
15.61 |
0.76 |
|
|
3 |
2283 |
10.24 |
2174.62 |
6.33 |
0.29 |
23.16 |
1.03 |
|
|
4 |
728 |
3.27 |
2500.53 |
-49.08 |
-1.92 |
65.29 |
2.48 |
|
|
5 |
116 |
0.52 |
2670.89 |
-277.75 |
-9.42 |
209.96 |
7.41 |
|
|
Жетысуский |
1 |
295 |
1.32 |
1431.8 |
4.86 |
0.34 |
19.65 |
1.38 |
|
2 |
292 |
1.31 |
1391.23 |
-12.28 |
-0.88 |
22.58 |
1.62 |
|
|
3 |
213 |
0.96 |
1376.11 |
22.8 |
1.68 |
26.76 |
1.96 |
|
|
4 |
30 |
0.13 |
1420.29 |
-10.42 |
-0.73 |
60.86 |
4.27 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Медеуский |
1 |
377 |
1.69 |
2277.4 |
-47.57 |
-2.05 |
37.82 |
1.65 |
|
2 |
802 |
3.6 |
2471.39 |
-8.92 |
-0.36 |
37.22 |
1.49 |
|
|
3 |
1173 |
5.26 |
2581.83 |
-39.85 |
-1.52 |
36.33 |
1.38 |
|
|
4 |
523 |
2.35 |
3038.59 |
-61.51 |
-1.98 |
85.72 |
2.76 |
|
|
5 |
182 |
0.82 |
3017.22 |
-111.06 |
-3.55 |
174.55 |
5.7 |
|
|
Турксибский |
1 |
263 |
1.18 |
1410.88 |
15.57 |
1.12 |
27.43 |
1.96 |
|
2 |
438 |
1.96 |
1264.64 |
12.37 |
0.99 |
18.29 |
1.45 |
|
|
3 |
239 |
1.07 |
1205.4 |
37.06 |
3.17 |
34.6 |
2.91 |
|
|
4 |
27 |
0.12 |
1249.92 |
-27.23 |
-2.13 |
109.66 |
8.77 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья изменение удельных цен предложения происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-, 4- и 5-комнатные квартиры, где наблюдается снижение;
- наблюдается уменьшение объема предложения на 0.79% (-177 объектов);
- в общем, по городу наблюдается снижение средних цен.
Аналитическая служба kn.kz